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1-7月商品房销售额同比转正后再次负增长

2023-08-16 11:10:13 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

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8月15日,国家统计局发布1-7月全国房地产市场基本情况。

从数据看,房地产开发投资、商品房销售面积、房地产企业到位资金等指标降幅进一步扩大。 其中,商品房销售继今年3月同比转正后,7月再次出现负增长

值得注意的是,1-7月房屋竣工面积同比增长20.5%,显示了一年来保障房屋交付工作的积极成效。

业内人士认为,后续购房门槛将进一步降低,销售端还有持续提升的空间; 在“保交房”目标下,竣工业绩仍将为投资带来一定支撑,但全年投资下滑的趋势难以改变。

不过,国家统计局新闻发言人付凌辉在国新办新闻发布会上表示,当前房地产市场正处于调整阶段。 随着市场调节机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房地产企业的风险有望逐步化解。 。 近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性改善型住房需求。 部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策的调整优化将有助于提振市场信心。 随着经济复苏、居民收入增加以及房地产市场优化政策的成效,居民住房消费和房地产企业投资意愿有望逐步改善。

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商品房销售再度负增长

销售方面,国家统计局数据显示,1-7月,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%; 商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%,其中住宅销售额同比增长0.7%。

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自今年3月份全国商品住宅销售累计增速转正后,7月份再次出现负增长; 与此同时,全国商品住宅销售面积累计降幅继续扩大。

对此,广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,1-7月,全国商品房销售面积下降6.5%,降幅为比上半年扩大1.2个百分点,其中住宅销售降幅(-4.3%)扩大。 1.5个百分点,降幅进一步扩大。 1-7月,商品住宅销售量下降1.5%,为一季度以来首次负增长。 从环比来看,7月份单月销售面积和销售额均“由正转负”,负增长分别为46.1%和44.7%,即销售面积和销售额6月至7月金额大幅下降。

对于7月销量大幅下滑的原因,李玉佳认为,一方面7月是季节性淡季,另一方面开发商半年业绩过后,推出热情下降。并且促销力度有所减弱。 更重要的是,7月份房企风险再度蔓延,各方市场走势再次走弱。 同时,7月政策优化调整公布后,居民也在等待政策出台,以确定后续购房选择。 7月份销量明显下滑的原因。

易居研究院研究总监严跃进表示,销售是楼市稳定最基本的条件。 如果销量好,其他指标也会好,市场信心和预期也会好。 目前销量指标已经开始由正转负,客观上要注意风险。 各地要把促进住房消费、去库存作为重要任务。 尤其是降低购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房、换房,应作为一项重要工作来抓。

不过,严跃进认为,销售端还有持续提升的空间。 原因在于,整体宏观经济基本面发展良好,二季度一些滞后的需求将在三季度逐步释放,各地密集的购房政策陆续到来,房地产市场也开始回暖。稳定。 福州、厦门、沉阳、成都等地传出放宽限购、限贷、降低首付比例等政策。 这也表明后续购房门槛将进一步降低,有利于进一步促进房地产交易市场的活跃。

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房屋竣工面积同比增长20.5%

从投资数据看,国家统计局数据显示,1-7月,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%; 房屋新开工面积56969万平方米,同比下降24.5%; 平方米,同比增长20.5%。

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中指研究院市场研究总监陈文静指出,1-7月,新房开工面积和房地产开发投资累计同比持续下降,且降幅进一步扩大。 7月份,房地产开发投资同比下降12.2%,降幅连续三个月超过10%,新房开工降幅略有收窄,但仍接近30%。

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值得注意的是,虽然房地产开发投资和新开工面积累计降幅扩大,但房屋竣工面积同比增长20.5%。

对此,严跃进认为,完成指标充分说明一年来担保大厦工作积极有效,这与担保大厦总体工作定位和积极推出各类专项贷款有关。资金。 在下半年保障楼宇交付工作中,进一步落实各项资金十分重要。 要积极推动各类资金优先引入房地产建设,特别是近期有消息称部分房企债务压力加大。 此外,还要做好保障房屋交付的相关工作,更好地维护和保障购房者的合法权益。

陈文静认为,短期内,新开工的低基数效应将持续显现,累计同比降幅或收窄,但整体情况难有明显改善。 在“保交房”目标下,竣工业绩仍将为投资带来一定支撑,但全年投资下滑的趋势难以改变。

房地产企业财务状况持续恶化

从房地产企业资金情况看,国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发企业资金78217亿元,同比下降11.2%。 其中,国内贷款9732亿元,同比下降11.5%; 利用外资30亿元,同比下降43%; 自筹资金23916亿元,同比下降23%; 抵押贷款余额13950亿元,同比下降1%。

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1-7月,全国房地产企业到位资金同比下降11.2%,降幅比上半年扩大1.4个百分点。 其中,存款和预收款项同比降幅比1-6月扩大2.9个百分点。

李玉佳指出,房地产企业资金来源进一步恶化。 1-7月,房地产企业到位资金同比下降25.4%(降幅较大),今年又下降11.2%。 资金链紧张。 其中,对外融资境内贷款下降11.5%,降幅扩大0.4个百分点; 自筹资金下降23%,降幅收窄0.4个百分点(贷款延期、国企发债稳定等),显示金融机构整体风险敏感。 还是很谨慎; 作为内部融资销售端,存款及预收账款下降3.8%,增幅扩大2.9个百分点,抵押贷款下降1%,为一季度以来首次下降。 并不是银行不愿意放贷。

陈文静表示,7月份,在监管机构持续释放积极信号下,房地产企业非银融资总额环比增长,但累计同比降幅仍在。 大的。

在严跃进看来,房企资金状况的改善既需要输血,也需要造血。 输血就是继续做好“金融16条”相关工作,积极推动相关金融工具更好落地,特别是积极关注民营房企的各项融资工作。 同时,在造血方面,关键是要确保房企销售数据好转。

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