8月15日，国家统计局发布1-7月全国房地产市场基本情况。

从数据看，房地产开发投资、商品房销售面积、房地产企业到位资金等指标降幅进一步扩大。 其中，商品房销售继今年3月同比转正后，7月再次出现负增长。

值得注意的是，1-7月房屋竣工面积同比增长20.5%，显示了一年来保障房屋交付工作的积极成效。

业内人士认为，后续购房门槛将进一步降低，销售端还有持续提升的空间； 在“保交房”目标下，竣工业绩仍将为投资带来一定支撑，但全年投资下滑的趋势难以改变。

不过，国家统计局新闻发言人付凌辉在国新办新闻发布会上表示，当前房地产市场正处于调整阶段。 随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房地产企业的风险有望逐步化解。 。 近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性改善型住房需求。 部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策的调整优化将有助于提振市场信心。 随着经济复苏、居民收入增加以及房地产市场优化政策的成效，居民住房消费和房地产企业投资意愿有望逐步改善。

商品房销售再度负增长

销售方面，国家统计局数据显示，1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%； 商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%，其中住宅销售额同比增长0.7%。

自今年3月份全国商品住宅销售累计增速转正后，7月份再次出现负增长； 与此同时，全国商品住宅销售面积累计降幅继续扩大。

对此，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，1-7月，全国商品房销售面积下降6.5%，降幅为比上半年扩大1.2个百分点，其中住宅销售降幅（-4.3%）扩大。 1.5个百分点，降幅进一步扩大。 1-7月，商品住宅销售量下降1.5%，为一季度以来首次负增长。 从环比来看，7月份单月销售面积和销售额均“由正转负”，负增长分别为46.1%和44.7%，即销售面积和销售额6月至7月金额大幅下降。

对于7月销量大幅下滑的原因，李玉佳认为，一方面7月是季节性淡季，另一方面开发商半年业绩过后，推出热情下降。并且促销力度有所减弱。 更重要的是，7月份房企风险再度蔓延，各方市场走势再次走弱。 同时，7月政策优化调整公布后，居民也在等待政策出台，以确定后续购房选择。 7月份销量明显下滑的原因。

易居研究院研究总监严跃进表示，销售是楼市稳定最基本的条件。 如果销量好，其他指标也会好，市场信心和预期也会好。 目前销量指标已经开始由正转负，客观上要注意风险。 各地要把促进住房消费、去库存作为重要任务。 尤其是降低购房成本和门槛，鼓励购房者积极购房、换房，应作为一项重要工作来抓。

不过，严跃进认为，销售端还有持续提升的空间。 原因在于，整体宏观经济基本面发展良好，二季度一些滞后的需求将在三季度逐步释放，各地密集的购房政策陆续到来，房地产市场也开始回暖。稳定。 福州、厦门、沉阳、成都等地传出放宽限购、限贷、降低首付比例等政策。 这也表明后续购房门槛将进一步降低，有利于进一步促进房地产交易市场的活跃。

房屋竣工面积同比增长20.5%

从投资数据看，国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%； 房屋新开工面积56969万平方米，同比下降24.5%； 平方米，同比增长20.5%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，1-7月，新房开工面积和房地产开发投资累计同比持续下降，且降幅进一步扩大。 7月份，房地产开发投资同比下降12.2%，降幅连续三个月超过10%，新房开工降幅略有收窄，但仍接近30%。

值得注意的是，虽然房地产开发投资和新开工面积累计降幅扩大，但房屋竣工面积同比增长20.5%。

对此，严跃进认为，完成指标充分说明一年来担保大厦工作积极有效，这与担保大厦总体工作定位和积极推出各类专项贷款有关。资金。 在下半年保障楼宇交付工作中，进一步落实各项资金十分重要。 要积极推动各类资金优先引入房地产建设，特别是近期有消息称部分房企债务压力加大。 此外，还要做好保障房屋交付的相关工作，更好地维护和保障购房者的合法权益。

陈文静认为，短期内，新开工的低基数效应将持续显现，累计同比降幅或收窄，但整体情况难有明显改善。 在“保交房”目标下，竣工业绩仍将为投资带来一定支撑，但全年投资下滑的趋势难以改变。

房地产企业财务状况持续恶化

从房地产企业资金情况看，国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业资金78217亿元，同比下降11.2%。 其中，国内贷款9732亿元，同比下降11.5%； 利用外资30亿元，同比下降43%； 自筹资金23916亿元，同比下降23%； 抵押贷款余额13950亿元，同比下降1%。

1-7月，全国房地产企业到位资金同比下降11.2%，降幅比上半年扩大1.4个百分点。 其中，存款和预收款项同比降幅比1-6月扩大2.9个百分点。

李玉佳指出，房地产企业资金来源进一步恶化。 1-7月，房地产企业到位资金同比下降25.4%（降幅较大），今年又下降11.2%。 资金链紧张。 其中，对外融资境内贷款下降11.5%，降幅扩大0.4个百分点； 自筹资金下降23%，降幅收窄0.4个百分点（贷款延期、国企发债稳定等），显示金融机构整体风险敏感。 还是很谨慎； 作为内部融资销售端，存款及预收账款下降3.8%，增幅扩大2.9个百分点，抵押贷款下降1%，为一季度以来首次下降。 并不是银行不愿意放贷。

陈文静表示，7月份，在监管机构持续释放积极信号下，房地产企业非银融资总额环比增长，但累计同比降幅仍在。 大的。

在严跃进看来，房企资金状况的改善既需要输血，也需要造血。 输血就是继续做好“金融16条”相关工作，积极推动相关金融工具更好落地，特别是积极关注民营房企的各项融资工作。 同时，在造血方面，关键是要确保房企销售数据好转。

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