中央企业增长韧性进一步凸显。 自今年1月成为行业第一后，保利发展持续霸榜，与第二名万科地产的距离也从1月的17亿元拉大至7月的433.8亿元。 同比上涨的19家房地产企业TOP30中，有14家是央企。

曾经的第一梯队“碧万恒”早已不复存在。 恒大跌出TOP20，碧桂园跌至行业第六。 它和万科地产是目前TOP10中仅有的两家同比下滑的房企。 其中，碧桂园跌幅较大，同比下跌38.74%。

碧桂园明显感受到了销售市场的压力。 7月31日，其发布内幕消息称，由于房地产行业销售下滑，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值增加。 经审计的净亏损。 销售端的压力立即传导至资本市场。 7月31日，房地产股债持续大涨，碧桂园却再次遭遇“股债双杀”。 截至当日收盘，碧桂园跌超6%，碧桂园服务跌超8%。 此外，“20比迪04”跌幅超过21%，“21比迪01”和“21比迪03”跌幅超过20%，引发盘中暂时停牌。

销售疲软不再是一个房地产公司的问题，甚至不是一个城市的问题。 科瑞表示，7月份楼市整体继续探底，成交表现低于市场预期。 重点30个城市成交量创年内新低，环比下降32%，同比下降36%。

各能级城市均迎来市场普遍下滑。 预计7月一线城市整体成交量为196万平方米，环比下降28%，同比下降34%。 26个二三线城市整体成交926万平方米，同比分别下降36%和32%； 7月份，仅有成都、长沙、东莞等少数城市保持环比正增长。

尤其值得注意的是，从累计同比来看，负值城市数量由上月的7个增加到11个，新增城市为宁波、苏州、佛山、重庆。 “短期市场复苏难以扭转成交低迷的局面，后续跌幅可能会继续扩大。” 克雷恩分析道。

楼市低迷已经引起相关部门的重视。 继中央经济工作会议宣布“我国房地产市场供求关系发生重大变化”后，住建部住建部门向北京四市、上海、广州、深圳已经开始密集表达意见。 7月31日，国务院常务会议还强调，要根据不同需求、不同城市，调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施。加快研究构建房地产业发展新模式。

政策优化有望持续。 克瑞认为，核心一二线若能稳步落实地方调整“四限”，新房成交规模有望止跌企稳。 但基于当前购买力较弱的事实，很难再现当年的V型反转行情。

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