成都一楼盘降价40%成为热搜话题后，各地楼盘真正降价局面被打开。

第一财经记者采访发现，不仅是成都，很多城市都出现了房地产大幅降价的情况。 惠州楼盘单价从1.6万元/平方米下降至11000元/平方米，武汉楼盘单价从1.5万元下降。 至12000元/平方米，大连房产单价从16000元下降至10000元/平方米左右。

不仅如此，各地政府对于房地产降价的态度也存在分歧。 有的如成都东部新区则表示，房地产项目价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，暂时无法办理网上签约登记； 也有不少城市有房地产企业将降价定性为市场行为，仅规定不得超过相关预售计划的登记价。

业内专家认为，房企降价问题较为复杂。 低价确实会在一定程度上吸引购房者，但如果继续下跌，就会引发市场恐慌，对已经高价购房的购房者造成负面影响。 对地方政府而言，房地产价格的下调并不是直接遏制，而是需要时间和过程来逐步调整。

房地产价格接连下调

由于房地产市场仍在降温，许多城市都出现了大幅降价。 一些近两年推出的项目现在提供30%至40%的折扣。

记者查看人民网领导留言板发现，11月份，部分武汉购房者反映，华山华锦销售价格从1.8万元直接跌至1.2万元，扰乱市场秩序，要求恢复房价并清理低价房产。

武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局表示，商品住宅价格由市场供需决定，由开发企业根据市场情况自主设定。 房屋销售价格由开发公司与购房者通过合同约定，但不得超过预售计划备案价格。 经核实，该项目销售房屋价格并未超过登记价格。

公开资料显示，上述项目位于武汉东湖高新区花城大道，将于2021年7月开盘。经销代理商告诉记者，该项目初期单价为1.5万元至1.6万元，这是该地区的超高层产品。 由于周边多为价格相近的小高层，该项目的销售情况一直不太好。 现在部分房屋单价已经跌至12000元。 ，还有特价房。

在合肥，一位购房者10月份表示，自己去年在肥西保利紫云买了一套房子，但现在开发商变相降价，房价打折，车位几乎免费，老业主也变相降价。几乎失去了他的首付。 他无法接受这个事实。 。 数据显示，该项目将于2022年5月推出，均价总价110万元，目前向外界展示的均价为1.4万元/平方米。

对此，合肥市委办公室回应称，经肥西县发改委、肥西县市场监督管理局调查，不存在开发企业房地产销售违规行为。被发现了。 今年3月，当地官员就该项目降价一事表示，已责令该公司暂停降价销售，待其重新办理调价手续后方可销售。

杭州也有类似的案例。 10月，有购房者反映，杭州市淳安县千岛湖镇千山花园小区出现降价。 2021年售价为11831元/平方米，今年8月底，同楼房价大幅下跌，价格降至7500元/平方米。 平方米，给已购房业主造成损失，反对开发商乱降价。

淳安县住建局表示，经核实，千岛湖镇千山花园项目特价推出100套，主要涉及低层、大户型、非南向三类房屋-面向单位。 销售均价9000元/平方米； 还有几个180平米的大户型。 由于市场销售困难，该公司将单位售价定在每平方米7500元左右。

“房地产企业有权自主制定房屋销售价格，销售价格随着市场行情变化而波动，属于正常现象。房地产主管部门也将加强日常监督检查，加大对违法违规行为的查处力度。”规定”。 该部门表示。 表达。

在大连、惠州，房地产降价也很常见。 9月，有购房者表示，短短一年时间，惠州万科惠阳文瀚花园项目单价从1.6万至1.7万跌至1万至1.1万，之前的业主首付全部赔光。 惠阳区相关负责人表示，经惠阳区核实，网友反映的情况属实，已按照相关程序暂停该项目网上签证登记业务。

公开资料显示，万科中天宏源文瀚花园位于惠州市惠阳区。 将于2021年9月上市，均价125万至184万元。 经销中介告诉记者，该项目此前确实以均价16770元成交，但现在折后均价仅1万多元。 现有房屋库存不多，期房有楼层选择。 “现在的市场环境不好，万科作为大型开发商，更注重现金流，保证其他项目的资金和房源的交付，否则太贵了，没人会买。目前的市场价格”。

大连金地城的降价问题也多次被网友投诉。 有购房者表示，2021年10月在金地城购买了一套房子，价格为13000元/平方米。现在开发商针对个别地块和户型推出了降价促销，价格在9000元/平方米左右。仪表。 结果，上一批购房的业主就损失了首付。

对此，大连市住建局表示，已约谈相关开发企业，目前企业已停止降价销售。 随后，对该项目的类似投诉称，商品房价格是市场调节价，由经营者自主制定。 受经济及房地产市场状况影响，该项目销售困难。 为保证项目建设，公司降价促进房屋销售。

当地经销代理商告诉记者，上述项目将于2021年推出，推出以来价格确实大幅下降。 高点均价19000元，小高层产品均价16000元左右。 现在小高层产品单价在1万元左右，平房产品单价在1万元左右。 大约五点。 “市场上没有哪个楼盘比以前便宜了，现在的价格也处于底部，而且还送家电大礼包。”

降价幅度如何把握？

当前各地房地产降价问题比较复杂。 首先，各地政府对于降价下限的标准不同。 有的城市直接调控，有的则交给市场调节。 在房地产企业层面，企业的情况也各不相同，有的尚未脱险但急需。 为了换取现金流，参保房企拥有的部分房产价格因债务处置而下跌。

例如，一些天津购房者此前表示，在天津武清区新华联月兰湾小区，开发商短期内大幅降低同类房源、车位、物业费等价格，导致同一套房子价格不同。 同一套房子原价19800元/平方米。 目前售价12000元/平方米。 我们恳请有关部门对开发商恶意降价行为进行查处。

对此，武清区住建委表示，该项目剩余房屋已抵押给债权公司，本次出售是债权公司催收货款的优惠活动。 已要求该公司提供与债权公司之间的抵债销售协议，以进一步核实本次优惠销售是否存在违规行为，并要求该公司规范销售行为，稳定房地产市场。

中国指数研究院企业研究总监刘水告诉记者，当前，房地产市场持续深度调整，降价促销成为部分房企回笼资金的重要手段。 从理论上讲，商品住房资产价格和交易量的变化有规律性。 当买家预计价格上涨时，他们就会进入市场购买。 当资产价格下跌时，买家更有可能观望，因为他们无法维持或增值。 从市场实际情况来看，如果当前房地产价格普遍下降，打折促销的效果就很小； 但如果与周边地区相比，项目促销和折扣力度较强，可能会带动一些销售。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者，房地产价格的下降以及对购房成本的影响，肯定会对销售产生一定的影响，能够吸引一些购房者。 不过，当前市场形势较为复杂，各地的调控措施也在情理之中。 如果房地产价格普遍下跌，将会引起市场一定程度的恐慌。 现在，不是地方政府不让降价，而是降价幅度和速度的问题。 它们不可能突然大幅下跌，价格调整需要一定的时间和过程。

诸葛数据研究中心首席分析师王小强告诉记者，在当前房地产市场信心不足的背景下，降价促销效果不大，除非是核心区域的核心项目。 就购房者心态而言，市场上仍存在“买涨不买跌”的心态，降价进一步降低了购房者的入市信心。

“近期，多地取消了土地价格上限，要求项目价格由市场调节的呼声越来越大。” 王小强表示，物价上涨和下跌影响市场信心，无论暴涨还是暴跌，都对市场产生负面影响，暴涨代表投机。 性需求旺盛，暴跌影响了居民财富。 因此，政府的物价调控仍然以“稳”为基础。

值得注意的是，随着各地房地产降价案例不断发生，新房市场整体价格持续走弱。 国家统计局数据显示，10月份，70个城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为11个，比9月份减少4个城市； 3个城市持平，较9月增加2个； 有56个城市出现下降，较9月份有所下降。 添加2个城市。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。 北京、广州、深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%； 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。 收窄0.1个百分点； 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.2个百分点。

与9月相比，10月宁波、郑州、昆明、兰州、银川、徐州、扬州、九江、韶关、湛江、惠州、北海等地新建住宅价格下降较为明显，其中惠州单月下降1.5% ; 与去年同期相比，大连、包头、牡丹江、金华、赣州、惠州新建住宅价格下降明显，其中惠州同比下降4.5%。

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