11月14日，泰禾杭州院​​8号楼8-2号及地下二层三个车位在阿里巴巴拍卖，建筑面积649.49平方米，起拍价3819.2万元，折合单价约为58800元/平方米。 米。

从拍卖价格来看，此次起拍价不仅低于4774万元的评估价，而且从以往拍卖的同类型房屋来看，6万元/平方米以下的单价也相对较低。 然而，这套房子最终因为无人出价而拍卖失败。

位于杭州未来科技城的泰禾庭院是泰禾集团2015年在杭州的首个项目，也是其高端IP庭院系列。 当时，泰禾集团以8.82亿元收购未来科技城85号地块。 项目2017年推出时，取得了“六开六售罄”的良好成绩。

《每日经济新闻》记者注意到，自今年7月泰禾集团终止上市以来，已有不少“资产包”被上架。 今年9月，苏州泰禾金尊府项目上架； 10月，泰禾华院在阿里巴巴拍卖，起拍价1.3亿元。 拍卖标的也是泰禾集团的控股子公司。

拍卖直接折扣约32%

泰禾杭州四合院11月14日未售出，其实整体价格并不贵。 该房屋建筑面积649.49平方米，起拍价3819.2万元，评估价4774万元。

与一般司法拍卖不同的是，本次拍卖的房屋房东并非自然人，而是泰禾杭州院​​的开发商杭州泰宇房地产开发有限公司名下的房产。 由于公司陷入破产清算，其名下的财产被拿走出来拍卖。

11月15日下午，每家记者从一位熟悉杭州市场的机构获悉，“本次拍卖的房子堪称杭州的房王，价格也相对便宜。 但这么大的一套千万元以上的房子，杭州的房型选择还是很多的，有西溪风情、晓月城录等，如果在价格上没有绝对优势，就会被拒绝出售。”

当天下午，在杭州市场从事房产尽职调查和过户代理业务的倪洪波向记者透露，“目前，杭州合法拍卖没有限购。8号房泰禾杭州院​​8号楼-2号已传上，一般会进行二次拍卖，在此基础上再打20%的折扣，成交概率非常高，预计二次拍卖很快就会上架。” 倪洪波提到，4月份，他的机构已经完成了杭州四合院的两套房屋的交易，而客户喜欢的是与市场房屋的高价差。

记者注意到，泰禾四合院作为泰禾在杭州高端住宅市场的标杆，一直保持较高的市场价格，最高时达到10万元/平方米，目前市场均价也在7万元。 /平方米左右。

截至11月15日，杭州泰禾院子北科共有44套二手房在售，挂牌均价为8.6万元/平方米。 也就是说，与市场上二手房的平均挂牌价相比，本次阿里止赎拍卖中的8-2号8套房子相当于折扣了32%左右。

阿里巴巴法证拍卖数据显示，今年以来，杭州泰禾四合院共有8套房屋进入破产拍卖程序，其中5套房屋已拍卖出售。

其中，今年4月11日拍卖的三套房子全部售出，其中一套成交价高达3389.4万元，折合单价9.6万元/平方米，高于目前挂牌价杭州大部分二手房的价格。 其余两处楼盘的单价也超过了7万元/平方米。

注册国际投资分析师付学军表示，从购房者的角度来看，一般愿意购买合法拍卖房屋的客户通常会关注项目的性价比。 对于企业破产资产的处置，一些潜在购房者担心是否会遇到其他债权人的追索、是否需要等待法院进一步裁决、是否存在质量问题等。

多个明星项目资产被拍卖

此次泰禾杭州院​​8-2号8套房子的拍卖，只是泰禾集团退市后众多资产拍卖的一个缩影。 记者注意到，自7月份终止上市以来，泰禾集团多个“资产包”已被上架，涉及多个城市、多个项目。

今年9月，苏州泰禾金尊府项目上架。 该项目是泰禾集团在苏州的首个项目。 位于吴中经济开发区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，以高档住宅及商业综合体为主。

本项目拍卖标的为中国信达资产管理股份有限公司福建分公司持有的苏州合瑞房地产开发有限公司债权项目。截至2020年5月31日，该项目本金及利息总额该资产包含的债务约为21.84亿元。

此外，今年10月12日，泰禾华院在阿里巴巴法拍进行拍卖，起拍价1.3亿元。 该项目位于北京市通州区，占地面积约27000平方米，总建筑面积约45000平方米。 也是泰禾集团的旗舰项目之一。

阿里巴巴合法拍卖显示，该项目拍卖标的业主为北京泰禾房地产开发有限公司名下房产。

“企业退市可能会让企业筹集资金和再融资变得更加困难，而被拍卖的资产可能是为了偿还债务或获得流动性。” 傅雪君说道。

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