中证报记者了解到，10月25日以来，多家银行对审核通过的“二套转一套”股票按揭利率进行了调整。许多购房者已将抵押贷款利率降至最新的首次住房贷款利率，利息支出有所下降。

● 本报记者石诗雨

一些买家的月付款减少了几千元

“买第二套房子的时候，贷款期限更短，每月还款额大约

2.31万元，年化利率6.37%，“上述购房者赵先生说：”后来换了工作，每月还房还款变得有点困难，去年还了首套房贷卖房，今年9月了解到，符合'二套到一套'的贷款也可以降低利率， 我第一时间联系了银行，提供了材料，目前利率调整为4.3%，月供额已降至18200元左右。"

同时，来自杭州的唐女士也享受到了降息的好处。她说：“按照杭州的最新政策，一、二套都是'按区'认定的，我家目前在杭州限购区只有一套房子，所以可以按照第一套房子来计算。调整后，利率由5.8%降至4.3%，月利息减少1800余元。"

此外，不少购房者表示，银行提供的“二套到第一套”业务非常方便，可以在线办理，无需多次跑银行和房管部门开证资料。

“整体运作顺利。” 来自北京的方先生说，“以前我们在老家借房买房，按照之前的政策，我们在北京的房产被认定为第二套房子，但现在我们可以实行'无贷认房'，就可以变成第一套房子了。"

“我上传了'唯一房子'证明的截图

我现有的房子在银行APP上的'京通'小程序里，并按要求上传结婚证、家庭成员身份证、户口簿等基本证明材料，申请很快被受理，利率已经降到了首套房的最低利率。 方先生说。

多种合资格贷款的利率将降低

在调查中，

中证报记者了解到，除现有符合“二套先一套”标准的住房贷款外，此前在申请贷款时选择“定息/基准利率转浮动利率”的借款人，于10月22日前提交了相关申请材料并通过银行审核，并于25日如期实现了首笔房贷利率下调。

来自浙江的孟先生说，“2018年7月我贷款买房的时候，是固定利率，后来我改用LPR（贷款市场报价利率）的时候，担心未来房贷利率会上涨，当时签的5.25%利率并不高， 这是完全可以接受的，所以我没有选择调整。没想到，后来利率一再下调，这次正好配合新的利好政策，果断申请办理，询价利率已经下调至4.2%。"

此外，银行表示将继续接受部分符合要求但尚未申请按揭利率调整的借款人。中国建设银行相关负责人告诉中国证券报记者：“10月23日（含）后提交的'二套对一套'审核申请或'定息/基准利率转浮动利率'申请，我行将于10月25日开始审核，确认符合条件的次日调整利率， 新利率将于当天生效，届时将发送通知短信。客户亦可通过建行手机银行APP、建行智慧个人贷款小程序等渠道点击首页“存房贷款利率调整”，查看调息结果。"

借款人享受优惠政策

9月25日以来，多家银行正式实施首套房存量调息，多数购房者享受优惠政策。

日前，在中国人民银行举行的2023年第三季度金融统计新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰指出：“目前，绝大多数借款人都是第一次享受到好处。9月25日至10月1日，实施首周，符合条件的现有首套房贷款利率下调98.5%，共计4973万贷款、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均下降0.73个百分点。"

同时，邹兰表示，存有住房贷款利率调整对整个合同期的利息支出影响较大，预计这一措施的效果将继续发挥，逐步惠及整体经济运行。

此外，中国证券报记者了解到，既有住房贷款利率下调对借款人提前还款的普遍选择有一定的缓解作用。建行首席财务官刘荣表示：“建行9月份提前还款环比下降7.2%。抵押贷款接受度随着房地产市场交易而波动，需求仍在复苏。随着各项房地产优化政策的实施，核心一线城市市场活跃度有所好转。"工商银行、

农业银行、招商银行等多家银行也有个人贷款业务人员表示，“堆积提前还款”“排队提前还款”的现象基本消失，不少客户在了解相关政策后撤回了提前还款申请。

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