概括

销售指导价6万/㎡

7月20日15:00报价结束时，昌平北七家镇东二七0003等地块仅有1家企业登记报价。 最终，中建智地+未来科学城联合体以27亿元的价格拿下该地，住宅成交底价约为2.55万元/㎡。

挂牌文件信息显示，昌平区北七家镇东二七村二期土地开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001用地面积为110,126.855平方米，建筑控制规模≤133,364.911平方米，起拍价27亿元元。 将以“五通一平”的形式供货。

该地块用地性质为R2二级住宅用地、B4综合商业金融服务用地、A33基础教育用地，其中住宅用地面积约8.15万平方米，体量较大，销售指导价6万元/㎡。 结合1.3的容积率和24米的控制高度，大概率是平房+小高层改善社区，产品可能是100平米起的大面积平层。

从区位来看，该地块位于五环至六环路，南侧紧邻定四路，东侧直线约2.4公里为地铁17号线未来科学城北站。此外，从规划方案来看，地块西侧将规划苗圃用地，0008号地块和0012号地块南侧将规划商业用地。值得一提的是，据长昌公司介绍，坪区商务局透露，该地块（0012地块）南侧或将规划建设山姆会员店，预计2025年10月开业。

截至目前，北京已陆续开设8家山姆会员商店，其中昌平店建成后将成为北京最大的山姆会员商店。 该项目地上两层，地下三层。 将建设18000平方米的山姆标准店，还将配备约4000平方米的后仓物流转运中心。 该中心可支持至少20个云仓的物流配送服务，惠及周边地区。

但该地块以南约1.5公里处是天狮唐山·玉地，目前在线抽奖率仅为20%。 理塘路西侧的硅谷ONE尚未售出，网上彩票均价在5.1万/㎡左右。 仅晨悦国际的线上签约率就接近90%，且已进入售罄倒计时。 综合来看，未来客群来源有待挖掘，脱销对开发商来说是一个不小的考验。

挂牌出让土地合理上限价格为31.05亿元。 当投标价格达到该土地的合理上限价格时，不再接受更高的投标。 在此价格基础上，对“现房销售”区域按程序进行招标。 初步招标“现房销售”面积为1000平方米。 现场抽签投标的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 （关于距离描述，仅供参考，以官方实测为准）

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