昨天，昌平2号住宅用地登记完毕。 中建智慧土地+未来科学城对东二七底价27亿元出让 地块详情：25家房企争夺昌平林铁宅基地 北京最大山姆会员店落户东二七

乐居北京获悉，该项目拟打造全风格房装产品，面积120-180平方米。 据说住房率超高。 园林设计可参考中建国贤府，另一个宋风雅花园即将诞生。

配套商业部分拟引入山姆会员商店。 随着周边定泗路的改造提升以及地铁17号线支线的建成通车，该板块价值明显，发展潜力巨大，也给昌平楼市带来了新的改善选择。

受到25家房企青睐的沙河高教园用地双双登顶。 抽奖环节，首块“中奖”土地以出售31.97亿元+2.3万平方米现房的方式中得。 住宅楼面价28000元/㎡，溢价率为15%。

△今日交易明细

火爆！昌平再见

之前有14中1的越秀，还有42中1的上海大华，今天昌平高教园区也迎来了25送1的抽奖现场，戳链接查看实景视频

地块信息：容积率2.0-2.5，限高45米； 用地面积61471.542㎡，总建筑面积127341.904㎡； 配备6160平方米幼儿园和7200平方米社区综合服务用地。 起拍价27.8亿元，地价上限31.97亿元； 地价-现房（23000元）-抽签（高价）

昌平高教园0002等地块注册房地产公司：

1. 华润股份 2. 东方雨虹 3. 中国铁建 4. 中国海运 5. 京能股份 6. 中建信和（五局） 7. 大悦城 8. 保利 9. 山西宇通盛 10. 越秀股份 11. 建发股份 12. 首开股份 13. 城建股份 14. 招商局 15. 厦门国贸 16. 金茂股份 17. 建工股份 18. 北辰股份 19中国能源建设 20. 金宇股份 21. 绿城 22. 中国中铁 23. 海门海泰 24. 太原翠丰 25. 万科

△主持人清点现场投标企业

网上报价已达31.16亿元。 越秀率先举牌31.3亿元，京能、厦门国贸、太原翠丰紧随其后。 第四批触及上限31.97亿元。 抽签确定出价最高者为中国建信河（五局）。

十分钟后，现房销售面积的争夺也硝烟四起。 中铁建举牌1000平方米，金隅、越秀、绿城、招商北辰、首开、绿城、厦门国贸相继举牌。 不到一分钟，第16轮举牌就升至2.3万平方米上限，触发抽奖机制。

25家房企全部提交了抽签申请，最终中了第一抽！ 拿下土地，销售面积31.97亿元+现房2.3万平方米。 住宅楼面价28000元/㎡，溢价率为15%。

你为什么喜欢高等教育园？

在与各家房地产公司聊天后，我总结了高教园0002等地块受青睐的原因：一是看好昌平市场。 下半年开业，希望能在抖音中“补充弹药”。

其次，地块位置优越，周边设施齐全，楼盘价差合理，客群精准厚实。

①轨道交通：位于北五环与六环之间，距地铁昌平线沙河高教园站约600米。 向南3站到朱辛庄，可换乘地铁8号线，5站到互联网巨头聚集地西二旗，再向南直达13号线、15号线、10号线。 轨道交通便捷。

②周边配套：周边日常配套设施齐全，南临朱辛庄万达广场、超级和升汇两大购物中心； 还有北师大附小（重点）、北航附小（重点）、沙河中心小学、北师大附中（重点）等教育资源。

③价格合适：剔除6160㎡幼儿园和7200㎡社区综合服务用地后，住宅楼面最高价为28000元/㎡，销售指导价55000-57000元/㎡的差价合理。

距离3站的朱辛庄指导价为62000-65000元/㎡，也能形成价格支撑。

④客户群清晰：地处高校环绕的沙河高教园区，有刚需人才和科教资源加持，可观的客户群清晰可见。

业内人士表示，越秀星越和上海大华地块的争夺，带来了区域土地市场的升温。 昌平南现已成为北京楼市的交通标杆。

但该地块容积率为2.0-2.5，限高45米，用地面积61471.542平方米，总建筑面积127341.904平方米。 它分为8个小地块。

55000元/㎡，90㎡三居室，500万。 除了下表的新房，只需要多一个选择的同学们！

那么问题来了，如果总预算500万，高教园5.5w，朱辛庄6.2w，三站路却多了10平米，你会选择谁？

此时网上催促上海大华加快开通速度，不然再晚可能会分流！ 或者，在你唱歌之后，其他角色就可以出现在舞台上。

（文中支撑距离描述仅供参考，以官方实测为准）

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