概括

土地用途性质为R2二级住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地

7月20日，昌平沙河高教园0002等地块举行现场竞拍。 经过16轮角逐，博凯拿下现房销售面积31.97亿+2.3万㎡的地块。 楼面价约28000/㎡，溢价率为15%。

截至7月19日17:00，该地块已吸引华润置地、东方雨虹、中国铁建、中海、京能、中建信合、大悦城、保利、山西宇通盛、越秀、建发、首开、城建、招商局、厦门国贸、金茂、建工、北辰、中国能建、金隅股份、绿城、中铁、海门海泰、太原翠丰等共25家房企入驻、万科。

上市文件信息显示，昌平区沙河高教园区四（二）期地块一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013用地面积为61,471.542平方米，建筑控制规模≤1 27,341.904 平方米。 交易起拍价为27.8亿元。 供应，具体地点如下：

该地块用地性质为R2二级住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万平方米，属于大型住宅区。 地块内期房销售指导价为5.5万/㎡，现房销售指导价为5.7万/㎡。 容积率2.0-2.5，因净空要求高度控制在45米。 未来大概率以小高层建筑为主。

从区位来看，该地块位于五环与六环之间，毗邻昌平线沙河高教园站，通勤属性较强。 地块周边高校密集，3公里范围内有龙兴购物广场、北京师范大学昌平附属学校、北京民康医院等基本生活设施。

该地块以西约3.5公里处是新在售楼盘中海汇智里，目前去化率已达60%。 周边次新、二手房均价集中在5万/㎡左右，但挂牌数量较少，新土地入市将为该区域增添新的选择。

挂牌出让土地合理上限价格为31.97亿元。 当投标价格达到该土地的合理上限价格时，不再接受更高的投标。 在此价格基础上，对“现房销售”区域按程序进行招标。 初步招标“现房销售”面积为1000平方米。 参加现场抽签的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 （关于距离描述，仅供参考，以官方实测为准）

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