昌平传热

3年12个项目中，9个项目网上签约率超过50%。 在北京房地产市场的热门版图上，昌平仅次于海淀，拥有自己的一席之地。

昌平的流行是从昌平南开始的。

2021年5月，北京首批集中供地中，卓越+中交联合体先后以49.9亿元+29500平米公共租赁房、36.1亿元+10500平米拿下生命科学园、东小口马6002地块联电610号地块公租房，即后来的北青云集、奥森春晓。

底价爆满，产品方面也没有什么惊喜，但因为当时货源断货，所以市场火爆，一时间非常火爆。

随后，热度沿着地铁线和北清路蔓延。 建发君和府、晨悦国际、北清橡树湾首次亮相，在产品、地段、价格之间找到了微妙的平衡，成为昌平南热销的重要支柱。

今年2月，越秀震撼昌平信息园二期地块，4月开盘首日468套房全部售空。 截至目前，已有75.2%的网站已上线签约，可谓速度之快。 （位于昌平朱辛庄0028的上海大华，3月份刚开放了城市展厅，预计9月份开业，希望经过近半年的筹划，大华能为购房者拿出惊艳的产品～）

除了地铁线和北清路，中海汇之里和北京城建·国宇燕园走了另一条路：低总价+高品质+便捷的自驾通勤，打动预算精致的刚需客户少于500万。 有效。

25家房企争抢高教园区

在全国楼市低迷的时候，北京的严格调控和泡沫小营商环境极佳，是开发商最喜欢的投资安全池。 在北京、海淀、昌平，是安全中的又一安全选择。

昌平高教园地块毗邻铁路+产业可达+指导价5.5万元/㎡，每一项都指向“好卖”。

因此，该地块总共吸引了：

1. 华润集团 2. 东方雨虹 3. 中国铁建 4. 中国海运 5. 京能集团 6. 中建信和（五局） 7. 大悦城 8. 保利 9. 山西宇通盛 10. 越秀 11. 建发 12 .首开 13城建 14.招商 15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中国能源建设 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原翠丰 25.万科

沙河高教园0002等地块毗邻地铁昌平线沙河高教园站。 设有北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学、中央财经大学等多所分校。 沿着地铁线步行到生命科学园、西二旗、清河等行业也很方便，科教客户画像清晰。

该地块用地面积61471.542㎡，总建筑面积127341.904㎡。 它分为8个小地块。 幸运的是，每一个都是方形的，很容易排列。

该地块容积率2.0-2.5，限高45米，起拍价27.8亿元，地价上限31.97亿元。

剔除6160㎡幼儿园和7200㎡社区综合服务用地后，住宅楼面价28000元/㎡，销售指导价55000元/㎡，现房57000元/㎡。 差距还很大。

注册的房地产企业中，除东方雨虹、京能、中国建新和（五局）、山西宇通盛、厦门国贸、中国能建、海门海泰、太原翠丰等，均在昌平“前辈”有作品，谁可以挑选最终的成果，我们明天拭目以待。

东尔奇的未来可期

同样在昌平，只有未来科学城+中建智地联合签约北七家东二七地块，大概率底价出售。

昌平东二旗0003地块位于敖北低密度别墅区内，北七家丁四路以北，北京一号庄园以西，东行约1.3公里为未来科学城滨水公园； 周边3公里内有北京师范大学昌平附属学校、北京十一未来城学校、皇城根小学昌平学校等优质教育资源。

该地块用地面积约11万平方米，总建筑面积约13.3万平方米，容积率1.3，限高24米，低密度宜居。 起拍价27亿元，住宅起始楼面价约2.55万元/平方米，指导价6万元/平方米，浮动幅度10%。

除住宅外，东二旗0003地块还配有4800平方米的幼儿园和22500平方米的商业面积。 至于商业部分，乐居北京获悉，大概率会引入山姆会员店，预计2025年10月开业。

截至目前，北京已陆续引进8家山姆会员商店，其中昌平店建成后将成为北京最大的山姆会员商店。 该项目地上两层，地下三层。 将建设18000平方米的山姆标准店，还将配备约4000平方米的后仓物流转运中心。 该中心可支持至少20个云仓的物流配送服务，惠及周边地区。

此外，定四路改扩建工程于2024年底竣工后，将成为与北清路平行、横跨未来科学城的又一条东西向大动脉。

规划中的北联络线也将沿定泗路延伸，17号线二期支线也将设立定泗路和北七家站两个车站。 命令。

土地信息实勘视频戳链接查看

昌平齐家镇东二七村二期土地开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块

地块性质：R2二级住宅用地、B4综合商业金融服务用地、A33基础教育用地

建筑规模：133364.911㎡（幼儿园4800㎡，商业22500㎡）

容积率/限高：1.3/24米

起拍价：27亿元

地价上限：31.05亿元

住宅起拍楼面价：25500元/㎡

销售指导价：6万元/㎡（现房6.2）±10%

拍卖规则：地价-现房（22000）-抽签（高价）

昌平沙河高教园区四期（二）地块一级土地开发工程CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块

地块性质：R2二级住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地

建筑规模：127341.904㎡（幼儿园6160㎡、社区服务7200㎡）

体积比/高度限制：2.0-2.5/45米

起拍价：27.8亿元

地价上限：31.97亿元

住宅楼面起拍价：24400元/㎡

销售指导价：55000元/㎡（现房5.7）±8%

拍卖规则：地价-现房（23000）-抽签（高价）

（文中支撑距离描述仅供参考，以官方实测为准）

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