新京报讯（记者 袁秀丽）8月10日晚间，继财务内幕消息发布后，碧桂园发布盈利预警公告称，预计上半年净亏损在450亿至55亿之间亿元。 对此，碧桂园管理层深刻反思了市场低迷的深度、强度和持续时间。 未来，它将坚守责任，尽力自救，并提出采取有效措施扭转当前困境。

管理层反思低估市场低迷

碧桂园表示，预计净亏损主要是受房地产行业销售下滑的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，房地产项目减值增加，以及外汇波动造成的预期净汇兑损失。 1-7月，碧桂园股权出售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年同期下降61%； 7月单月实现股权销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年同期下降78% 。

2021年以来，行业进入前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻困难和挑战。 面对整个行业极其困难的局面，碧桂园表示将千方百计进行自救，包括尽最大努力保证公司现金流安全、加快销售应收款回款和应收账款，积极扩大融资，着力盘活大宗难消商业资产。 ; 最大限度减少开支，精简组织架构，高管带头降薪，严格控制销售和管理费用。

在此期间，碧桂园竭尽全力保证交期和信用。 2022年及2023年上半年，本集团连同合营企业及联营企业将分别交付近70万套及27.8万套房屋。 2023年预计交付总量近70万套。 2022年至今，融资环境极其困难。 在融资现金流持续净流出的情况下，公司仍全力安排境内外融资本息的偿还。

碧桂园表示，虽然公司全力自救，但市场整体尚未复苏，行业绝对规模有所下降，资本市场信心恢复尚需时日。 特别是近期销售及再融资环境恶化，公司账面可用资金持续减少，流动性出现阶段性压力。

碧桂园的管理层对此做出了深刻的反思。 虽然预测到了本轮市场调整周期，但低估了市场低迷的深度、强度和持续时间，未能尽快做出更有力的应对措施。 市场供求关系发生重大变化。 对三四线以下城市投资过多、负债率下降力度不够等潜在风险认识不够深入，化解行动不够及时有效。

“全力自救，采取措施扭转困境”

“从跌倒的地方爬起来。” 碧桂园表示，公司将坚守责任，全力自救，采取有效措施扭转当前困境。 主要包括以下四个方面：

一是全力以赴确保交付。 这是楼市安全的底线，是公司最重要的企业责任，也是全体员工高度认同的目标。 公司将通过落实主体责任、落实资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国项目运营，完成保障楼宇交付任务，兑现承诺给业主。

二是积极化解阶段性流动压力。 公司将与各利益相关者进行沟通，考虑采取各种债务管理措施，以保障公司未来的长期发展，为各利益相关者保值、维护利益。

三是确保经营有序开展。 目前集团拥有充足的净资产和充裕的土地储备。 截至2022年底，净资产约为3096亿元，股权可出售资源总额约为12083亿元（其中收购的股权可出售资源约为9555亿元）。 公司将全力做好销售工作，努力盘活积累的酒店、写字楼、商铺等资产。 同时，加强内部控制，进一步精简机构，减少管理费用，提高运营效率，更好地保护供应商、合作伙伴等关联方的利益。

四是加强特殊时期的组织领导。 为更好应对当前困难，公司成立了以董事长为组长的专门工作小组，建立工作机制，统筹谋划，高效决策，大力推进攻坚克难。

碧桂园表示，虽然公司成立以来遇到了最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。 经过本轮深刻调整，房地产行业最终将回归健康稳定发展轨道。 公司将积极贯彻落实7月24日中央政治局会议精神，肩负起大企业责任，在各级党委和政府的领导下，充分利用好《民营经济31篇》、《金融16篇》。 立足当前形势，协调各方资源，全力以赴保障交付运营； 还要着眼长远，稳步推进各项经营战略和风险缓释措施，确保公司持续健康发展，保护投资者合法权益。

编辑 杨娟娟

校对杨旭丽

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