改善客户占比较高

“天津二手房价格出现一定程度的松动，成交量有所增加。” 多位天津楼市资深中介人士对中国证券报记者表示，“很多地区二手房价格出现松动，其中包括一些核心区域的学区房。”

据记者调研，天津二手房购买者主要分为三类。 一类是以北京为代表的外地客户，二类是天津改善型客户，三类是天津刚需客户。

“目前，大约有20%的北京购房者周末来天津看房，不少客户走人才落户通道，先落户再买房。本地装修客户占比较高。目前，天津二手房稳定同时，房贷利率大幅下降，今年以来改善类客户交易量占比超过50%，改善类产品占比持续扩大”。 一位中介人士告诉中国证券报记者。

国家统计局公布的数据显示，10月份，天津市新建商品住宅销售价格指数环比持平，同比上涨0.9%。 前10个月，天津市新建商品住宅销售均价指数同比下降0.5%。 10月份，天津二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降2.3%。

交易逐渐恢复

2023年9月，天津市住房和城乡建设委员会、市规划资源局、中国人民银行天津分行、国家金融监督管理局天津监管局联合印发《城市住房城乡建设城乡建设委等四部门关于进一步调整优化房地产的《关于更好满足居民刚性和改善性住房需求政策的通知》，明确支持刚性住房需求，优化区域限购措施，提高住房信贷水平政策。

《通知》明确，继续实施促进房地产业良性循环健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持高校合理购房需求毕业生。 非天津市户籍、在天津市住房限购区内无住房的大学毕业生，可以凭劳动合同或工商登记证明、毕业证书购买住房。 进一步加强精准调控，将天津市住房限购区域调整为全市六区。 居民在限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍执行天津市住房限购及资格政策。

“目前，除和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区外，全市6个区限购要求提供6个月的社保或完税证明。西青区、津南区、北辰区、东丽区、滨海新区及郊区五县目前不再限购。” 天津多位房产经纪人告诉中国证券报记者。

中国指数研究院天津公司研究副主任田文刚在接受中国证券报记者采访时表示，持续放松支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整的主要方向。 今年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市交易。 目前，天津楼市成交逐步恢复，改善型住房成交比例明显上升。 1-11月，天津累计销售额达到1595亿元，全年销售额可达1700亿元左右。 （记者董田）

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