10月19日上午，国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价变动情况。 数据显示，一线城市率先复苏，且复苏力度明显更强。 其中，北京、上海新建住宅价格环比分别上涨0.4%和0.5%。 二手房在连续四个月下跌后首次出现回升。 上海新建住宅价格环比涨幅位居全国首位。 第一的。

国家统计局城市司高级统计师沉赟在解读数据时指出，9月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降45个城市同比增加1个，较年内高点减少10个。 ; 二手房销售价格同比下降的城市有67个，比上月多1个。 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比扩大。 二手住宅销售价格环比上涨，同比降幅收窄。 二、三线城市商品住宅销售价格环比下跌，同比有增有减。

58安居客研究院院长张波对《每日经济新闻》记者表示：“虽然全国层面市场尚未整体复苏，但部分城市和地区已经出现触底回升迹象。 8月底9月初冲击市场的复苏，对部分市场一手房、二手房销售起到了一定的拉动作用，对稳定房价也起到了明显的支撑作用，预计随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市，限购进一步放宽，市场有望进入更加扎实的复苏阶段。

上海新建住宅价格环比上涨

新房价格环比上涨的15个城市中，上海、北京、西安位列前三，涨幅分别为0.5%、0.4%、0.4%； 同比增幅最高的是成都、上海和长沙，分别增长5.8%、4.4%和0.4%。 3.6%。 从同比来看，牡丹江降幅最为严重，同比下降4.8%，环比下降1%，均位居降幅首位。

总体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 北京、上海同比分别增长2.9%和4.4%，广州、深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

“按简单算术平均计算，9月份一、二、三线城市房价指数环比涨幅分别为0.0%、-0.3%和-0.3%，同比-同比增速分别为0.7%、0.2%和-1.4%，一线城市在8月份环比下降0.3%的基础上，目前已止住下降趋势，这充分说明了实施“认房不认贷”，一线城市市场成交回暖，也有利于引导市场预期。 易居研究院跃进分析研究总监严岩指出。

二手房市场分化加剧

统计局公布的数据显示，一线城市二手住宅价格在连续四个月下跌后首次上涨，涨幅为0.2%； 二线城市二手住宅价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点； 三线城市同比下降3.5%，降幅与上月持平。

不少分析人士认为，一线城市二手房价格上涨，与“认房不认贷”政策实施有直接关系，导致首套房需求同步增长和改进。

易居房地产研究院《百城库存报告》显示，2023年9月，100个城市中，一、二、三、四线新建商品房存销比分别为14.4、18.1和24.3分别为几个月。 一线城市去污情况最好，二线城市次之，三四线城市压力最大。 可见，三类城市的去污周期均已超过14个月的合理水平，表明各地存在去污压力。 这三类城市的指标已经处于最高点，未来可能会下降。 尤其是一线城市，成为本轮去库存的领头羊。

从70个城市二手房表现来看，仅有4个城市出现环比上涨，即北京、上海、天津、石家庄，涨幅均在0.7%以内； 只有成都、北京、长沙3个城市出现同比增长。 值得注意的是，吉林、牡丹江、长春、沉阳等北方城市同比降幅最高。 其中，吉林同比降幅达到7.2%，环比降幅为0.5%。 70个城市中，市场表现极为疲软。

“二线城市市场的复苏仍需热点城市带动。目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对区域市场的拉动作用较为明显，对区域市场的拉动作用明显。”也产生了明显的虹吸效应，特别是对于在外打工的省内人群，选择返回省会城市购房的现象不断增多，这将进一步加大市场的分化。二线城市市场复苏强劲，中小城市复苏难度将进一步加大。” 张博相信。

对于今年四季度的市场表现，张博判断，“限价机制正在逐步退出土地拍卖市场，这将导致新房限价政策的优化，限价政策的不断退出”房地产市场的行政干预措施。 范围不断出现扩大迹象，这也将导致未来城市和地区的房价差异更加明显。 当前的政策确实加速了市场复苏的预期，但由于大环境的不确定性依然存在，以及居民对未来收入的预期等因素，今年整体市场将维持弱复苏态势，部分城市预计四季度触底。 预计今年商品房销售金额与去年持平，房价总体将在底部徘徊。”

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