现有首套房贷款利率调整已过去一个多月，“二贷转首套房”利率近期也已实施批量调整。 目前，农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、北京银行等多家银行均披露了存量房贷利率调整情况。 与此同时，“提前还贷”的情况也得到一定程度的缓解。

多家银行公布调整进展

今年8月底，中国人民银行和国家金融监督管理局联合发布通知，明确降低现有首套房商业性个人住房贷款利率。 9月25日，商业银行正式开始调整存量首套房贷款利率； 10月25日，“二套房转首套房”存量房贷利率开始分批下调。

对于市场较为关注的存量房贷利率调整，11月3日，中国银行董事会办公室工作人员表示，该行已对存量房贷利率进行了认真调整，全部5.5万元合格首套房贷款额度进行了调整。

“农业银行对符合条件的首套房贷款实施降息，累计惠及超过730万客户，平均降息73个基点。” 中国农业银行个人信贷部总经理查成伟在近日的业绩说明会上介绍。

中国建设银行首席财务官伊鲁荣近日表示，8月份相关政策发布后，建设银行将坚决落实监管部门的相关要求。 目前，99%的符合条件的住房贷款已完成利率调整。

记者从兴业银行获悉，2023年9月25日，兴业银行已完成对存量符合LPR定价的浮动利率首套房贷款的第一批主动批量调整，涉及近百万客户，极大节省了资金。顾客。 抵押贷款利息支付。 对于“二套房转首套房”、尚未完成LPR利率定价类型转换、已偿还逾期贷款本息的存量房贷客户，兴业银行已通过以下多种渠道联系客户：短信、电话、微信。 截至目前，已为近6万名客户顺利办理相关手续，并于10月25日完成第二批主动批量调整。

此外，北京银行在2023年三季报中提到，“顺利完成存量首套房贷款客户利率批量调整”。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，现有房贷利率的下降，有利于减轻居民负担，提高居民消费意愿。 这也将有助于促进一些改善型购房者进入市场。 对于商业银行来说，降低现有房贷利率也能在一定程度上减缓居民提前还款的速度。

9月份提前还款金额环比下降

此前，由于现有房贷利率与新房贷利率差异较大，不少购房者将“提前还款”提上日程。 由于现有抵押贷款利率降低，许多银行家表示提前还款有所减少。

查成伟表示，降低存量首套房贷利率政策实施后，房贷客户的利息负担有所减轻，提前还款的动力有所下降。 今年三季度，农行个人住房贷款提前还款金额较二季度下降20%以上。

“存量房贷利率下调对缓解提前还款趋势有一定作用，建行9月份提前还款规模环比下降7.2%。” 几柳说道。

招商银行管理层在业绩说明会上透露，该行提前还款高峰出现在今年3月份。 现有抵押贷款利率下调后，目前提前还款的金额已减少了近一半。 不过，与之前正常月份相比，提前还款的数量有所减少。 贷款金额仍然过高。

北京银行行长杨树建在业绩说明会上表示，存量首贷客户利率调整后，客户提前还款的趋势有所缓解。 9月提前还款数量较8月有所下降，预计还会有一段时间的跟进。 政策消化期。 北京银行也将继续提供各类金融服务，更好支持刚性和改善性住房需求。

现有房贷利率的调整虽然会抵消提前还款的影响，但也会对商业银行的净息差产生一定的影响。 有银行人士表示，在LPR下调、存量房贷利率下调、企业融资成本降低等多种因素影响下，今年银行净息差仍将面临下行压力，预计下降明年放慢速度。

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