●本报记者 施世宇

“今天一早我就收到银行短信，我的房贷利率将从LPR+145BP调整为LPR+0BP，每月还款将少1500多元。” 杭州某公司白领陈晨告诉中国证券报记者。

距离9月25日存量首套房贷款利率调整仅剩4天。记者在调查中了解到，不少借款人都收到了银行发送的存量首套房贷款利率调整短信通知。 同时，多家银行在手机银行推出了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以进行相关信息查询。

此外，现有房贷利率的调整也有效缓解了提前还款的现象。 业内人士认为，此次政策调整的好处是中长期的，可以优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

发送短信通知

记者在调查中了解到，多家银行已陆续向符合要求的借款人发送现有房贷利率调整的短信通知。

工商银行分批向客户发送的短信通知显示：“根据中国人民银行、国家金融监管总局关于降低存量首套房贷款利率的通知及工商银行相关公告，您名下符合条件的房贷将于2023年9月25日自动调整。已完成您将收到短信通知结果，您可以在手机“现有房贷利率调整”栏查看调整状态银行业。”

来自南宁的借款人廖女士20日上午收到了招商银行的短信提醒。 9月25日起，她的房贷利率将由LPR+132.5BP调整为LPR+0BP。 随后廖女士在招商银行手机银行上确认了贷款利率调整的消息。

廖女士告诉记者：“我是2018年买的房，当时利率很高。 尽管这几年LPR有所下降，但利率仍在5%以上。 现在终于大幅度减少了，每月还款也低了好几倍。 一百元。”

此外，部分预约提前还款的借款人也收到了银行相关业务提醒。

来自江苏的赵先生说：“我一周前收到建设银行的短信，通知我银行正准备降低存量首套房贷款利率，预计9月25日起接受申请。”综合考虑后被问是否还需要提前申请。 如果你偿还了贷款并且不再需要它，你可以选择取消。”

“看到短信后，我了解到建行确实发布了相关公告，并咨询了贷款经理。 得知我的贷款利率可以调整到4.2%，而且是自动统一调整，所以我果断取消了APP上的提前还款。 预约吧。”赵先生说道。

在线调整区

为了简化申请流程，多家银行优化了配套金融服务。 中国建设银行率先在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道推出“存量房贷利率调整”专项模块。 客户可于9月12日起查询相关信息，并于9月25日起自行申请。

工商银行手机银行近期还推出了“利率调整”专区，并提供首套房、二套房贷款状态查询功能。 借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查看个人住房贷款的发放日期、合同金额、贷款期限、还本金、执行利率等信息。

此外，农业银行、中国银行、招商银行等也相继推出“存量房贷利率调整”功能。

对于一些无法跟随批量调整、需要自行主动申请利率调整的客户，部分银行也陆续打来电话通知。

建设银行北京地区一位贷款经理表示：“这几天，我一直在给有特殊情况的客户打电话，有客户主动上门咨询。 这些客户主要是有逾期债务未及时还清，或者是基于现有‘认房不贷款’政策下的房屋，可以调整为客户的首次购房。”记者了解到，客户提交申请并获得批准后，调整将以新贷款取代现有首套房贷款。

优化居民资产负债结构

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.2%，均与上月持平。

交通银行一位工作人员表示：“9月25日之后，如果LPR利率进一步下调，那么在合同规定的重新定价日，房贷利率也将随LPR进一步下调。”

记者在调查中了解到，现有房贷利率的调整，有效缓解了借款人提前还款的需求，有利于银行中长期贷款的稳定。

工商银行、建设银行个人贷款中心工作人员告诉记者，提前还款排队的现象已基本消失，借款人只需按照规定期限提前网上预约即可。 存量房贷利率调整政策确定后，不少借款人取消了提前还款申请。

业内人士指出，通过降低现有房贷利率，居民利息负担将有效减轻，贷款提前还款有望大幅改善，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

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