近期上市银行召开的三季度业绩说明会上，存量房贷话题备受关注。 多家银行表示，已降低绝大多数符合条件的现有首套房贷款客户的贷款利率。 现有抵押贷款利率下调后，提前还款的数量有所减少。

10月30日，招商银行副行长彭家文在三季度业绩发布会上表示，目前提前还贷的数量已减少近一半。 但与以往正常月份相比，招行提前还贷的金额仍然偏高。 总体判断，现有房贷利率下调将有助于减少提前还款金额。 但从目前来看，还没有完全恢复正常。 相信未来会逐渐恢复正常。

农业银行个人信贷部总经理查成伟在公司业绩会上也透露，今年三季度，农业银行下调了符合条件的现有住房首套房贷款利率。累计惠及超过730万客户，平均降幅达到73个基点。

“现有首套房贷款利率下调后，房贷客户的利息负担减轻，提前还款的动力确实有所下降。” 查成伟表示，今年三季度，农行个人住房贷款提前还款金额较二季度下降20%。 ％多于。

建行财务总监郁柳荣表示，目前99%的符合条件的住房贷款已完成利率调整。 “存量房贷利率下调，对缓和提前还款趋势起到了一定作用。9月份，提前还款规模环比下降7.2%。”

北京银行还在三季报中表示，已顺利完成存量首套房贷款客户利率批量调整，落实《中国人民银行、国家金融监管总局通知》要求。 《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》，切实发挥金融服务实体经济和民生作用，将政策红利及时传导给个人贷款客户。

抵押贷款在银行零售业务中占有很大比例。 多位银行高管表示，现有房贷利率下降对银行利差的影响将持续一段时间。

9月25日和10月25日分别是各银行存量首套房抵押贷款和“二房转首套房”抵押贷款利率统一批量调整的时间点。 在10月13日举行的2023年第三季度金融统计新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，降低存量房贷利率工作已基本完成。

国家金融监管总局相关工作负责人在10月20日举行的2023年第三季度银行保险业数据信息发布会上表示，截至三季度末，银行保险业经营监管指标银行保险机构运行处于合理区间。 现有首套房贷款利率大部分已调整到位，绝大多数开展银保业务的银行已按照“银行统一”要求与保险公司重新签订合同。

对于降低存量房贷利率的政策效果，中国人民银行行长潘功胜在第十四届全国人大常委会第六次会议国务院金融工作报告中提到，目前有近5000万，22万亿存量抵押贷款利率下降，平均下降0.73个百分点。

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