本报记者 田鹏

见习记者杨晓涵于红

继广州、深圳8月30日宣布实施“认房不认贷”政策后，上海、北京也于9月1日宣布实施“认房不认贷”政策。截至目前，各一线城市均已宣布推广“认房不认贷”政策。

近期，多项房地产市场利好政策密集出台，包括继续实施个人所得税支持居民购房政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低利率等存量首套房贷款，进一步稳定市场预期。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，“金九银十”前多项利好政策将落地，有利于推动市场恢复。房地产市场信心和预期改善，促进刚性需求和改善性需求。 进入市场，激活市场交易。

部分二手房连夜报价上调。

《证券日报》记者采访购房者、房产中介、银行等市场主体了解到，相关利好政策明显提振了市场主体的预期和信心。

9月2日，北京丰台区一家房屋销售机构前来咨询购房的顾客络绎不绝。 购房者王女士告诉《证券日报》记者，前一天她刚刚咨询了这里的中介。 当时，她看中的一套65平方米的一居室总价为501万元。 今天我来看房子的时候，价格已经涨到519万元了。 另一款同类型满堂本报价为420万元，如今已涨至450万元。 尽管如此，前来咨询的顾客还是明显增多，“我去现场看房的时候，每个房间都有两三批人同时等着看房。”

北京某房产中介机构向《证券日报》记者透露，7月28日以来，住房和城乡建设部表示，房地产市场企稳回升，首套房首付比例和二套房首付比例均下调。贷款利率有所降低。 采取措施以来，库房销量明显好转，增幅约为20%至30%。

“5月到6月，单店月均成交量只有3、4单，8月份以来，我店已经卖出了10单。同时，丰台地区的成交量也大幅增长。” 一位来自北京市丰台区的房产经纪人告诉记者。

调查中，一线销售人员普遍认为，“认房不认贷”政策提振了预期。 广州一位房产经纪人告诉《证券日报》记者，“以前，只要我名下有房子，或者有抵押贷款，买房时的首付比例就是70%。即使抵押贷款已经结算或者房子卖了，买房时的首付比例也是40%，但现在首付只有30%。”

随着8月31日中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，银行中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行相继发布公告，表示正在抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整。 同时表示，将依法有序有序积极做好存量首套个人住房贷款利率调整准备工作。

四季度楼市有望企稳回升

接受采访的业内人士表示，整体来看，今年购房者入市意愿较弱，房地产市场面临一定的调整压力。 CREIS中指数数据显示，今年1-8月，TOP100房地产企业销售总额43656.1亿元，同比下降8.6%。 其中，8月份，TOP100房企销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，房地产市场供需关系发生重大变化，政策调控也发生了重大变化。不断优化。 政策工具箱中可用的工具不断丰富，尤其是北上广深等城市的政策更新，成为房地产市场复苏过程中的风向标。

中国指数研究院数据显示，今年1-8月，全国100多个省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施400余次。 据初步统计，8月份已有36个省市（县）出台政策54项，政策优化频率加快。 北京、上海、广州、深圳等地相继宣布对首套住房实行“无需认贷认房”。

“‘认房免贷’政策，可以直接降低首付比例、利率、税收等房屋销售成本，有利于刺激住房消费增长。目前，不少首套房、房企二线城市正在推广这一政策，可以进一步带动全国各地的后续进展。预计后续政策将逐步完善，进一步提振房地产市场活力。 严跃进说道。

纵观目前各城市的首付比例，融360数字技术研究院分析师李万福表示，除一线城市外，目前还有20个二线城市实行30%的房贷首付比例第一套房子为40%，第二套房子为40%。 未来首付比例可能会降低。 例如，天津已经立即降低了首付比例，其他大部分城市实行首套房20%、二套房30%的首付比例。

东方金城首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，“认房不认贷”政策实施后，首付比例将降低，购房门槛将降低。降低，抵押贷款利率也将从第二套房的利率下调至第一套房的利率。 。 未来，随着“无认贷认房”的广泛实施以及存量房贷利率的下调，三季度楼市扶持政策将明显加大。 在多重政策效应叠加下，四季度楼市有望企稳回升。

中国指数研究院企业研究总监刘水表示，北京、上海、广州、深圳的政策正在陆续推进，其他城市后续政策的落地步伐或将进一步加快，这将对对市场预期的恢复有积极作用，有利于全国房地产市场的复苏。 核心一二线城市政策优化将带动市场活跃度大幅提升，“金九银十”市场行情可期。 此外，近期多家银行表示，预计现有房贷利率下调将很快实施，这将有助于释放居民消费潜力。

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