每位记者 陈莉 每位编辑 魏文怡

NO.1 国常委：调整优化房地产政策

7月31日，国务院常务会议召开。 会议强调，要根据不同需求、不同城市调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施，加快研究建设新的发展模式对于房地产行业。

点评：国务院常务会议的决定对房地产行业政策调整影响重大。

NO.2 一线城市密集表态优化房地产政策

近期，北京、深圳、广州、上海四个一线城市相继表示，将结合本市实际，更好满足居民刚性、改善性住房需求。 在业内人士看来，一线城市正在积极谋划政策“大动作”，其政策有望迎来松动。

点评：作为中国最重要的城市群之一，他们的政策变化对整个房地产市场具有较大的示范和牵引作用。 此次，四个一线城市纷纷表态，展现了城市政策的积极态度，有望影响其他城市的政策制定。

NO.3 房地产百强企业 1-7月销售额同比下降4.6%

中国指数研究院数据显示，2023年1月至7月，TOP100房地产企业销售总额39944.0亿元，同比下降4.6%。 其中，TOP100房企7月月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。 销售额超千亿的房地产企业有10家，与去年同期持平；销售额超千亿的房地产企业有85家，比去年同期减少6家。

点评：TOP100房企销量下滑，反映出当前房地产市场整体销售不佳。 对于房地产行业和投资者来说，TOP100房企的业绩往往能够反映整个市场的走势，这个数据或许会引起关注和关注。

NO.4 公安部：探索户籍同城准入

8月3日，公安部印发保障公安服务高质量发展26条措施，其中指出要探索户籍与同城准入一体化，支持有条件的都市区或城市群探索实行户籍累计互认和同城准入。 居留许可的交换和互认； 试点实施灵活结算政策。 全面推行“跨省办公”。

点评：户籍制度一直是影响房地产市场的重要因素之一。 该政策的实施可能会改变人口流动和城市发展格局，特别是对于一些符合条件的都市圈或城市群，可能会带来人口流动和购房需求的变化。

NO.5 央行：降低存量房贷利率

8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议时指出，支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实“金融16条规定”，准确落实差别化住房信贷，指导房贷利率和首付。 比率下降，调整存量房贷利率。

点评：此举有望支持房地产市场平稳健康发展，引导房贷利率和首付比例下降，对房地产行业和购房者意义重大。

NO.6 央行：满足民营房地产企业合理融资需求

8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会指出，要深入了解民营企业金融需求，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。 要准确落实差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展。

点评：这是对房地产行业政策的明确表态，有望为民营房地产企业提供更加便捷、多元化的融资渠道，促进行业平稳发展。

NO.7 郑州打响优化楼市政策第一枪

8月3日，郑州推出“楼市15条新政”，包括暂停实施限购政策、实施现房销售试点、鼓励存量房贷利率调整、实行“认房不贷”等。 ”。 新政推出24小时内，降价销售756套，加价销售68套。 此外，郑州公积金中心还明确，购买新建商品住房最低首付比例降低至20%。

点评：这将直接影响郑州房地产市场的供需关系和价格走势。 与此同时，房源的降价和涨价也显示了政策出台后市场的反应。

NO.8碧桂园预计上半年亏损，正在寻求各方指导和支持

碧桂园发布2023年上半年业绩预告，称当期或录得未经审计净亏损。 主要原因是房地产行业销售下滑，导致毛利率下降，房地产项目减值增加。 公司将积极采取措施，降低运营费用，加快回款安排，拓宽融资渠道，同时寻求政府和各监管机构的指导和支持。

点评：预计碧桂园上半年将出现亏损，这意味着行业面临较大的经营压力。 为了应对亏损，公司正在寻求政府和监管机构的指导和支持，这体现了外部环境的不确定性和对政策支持的依赖。

NO.9 恒大地产复工率暴跌47%

8月3日，恒大家族第二家重新上市公司恒大地产开盘迎来大跌。 截至当日收盘，恒大地产跌47.39%至1.21港元，市值131亿港元。 上午一度跌幅超过50%。

点评：恒大地产是恒大集团重要子公司，其复牌对恒大集团整体财务和市场信心产生重大影响。 此事件或引发市场对恒大家族其他相关公司的担忧。

NO.10 泰禾退市 8月4日退市

8月4日，泰禾集团正式摘牌退市。 股票终止上市后，将转至全国中小企业股份转让系统管理的退市板块挂牌转让。 日前，公司聘请金元统一证券为主经纪商，委托其为公司提供股份过户服务、办理股票重新确认、以及在全国中小企业股份转让系统的股份登记结算等服务。 。

点评：泰禾集团退市退市可能引发市场对房企风险的担忧，对于其他类似情况的企业也有参考价值。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1270349884

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