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一线城市纷纷表态:大力支持刚性和改善性住房需求

2023-08-01 17:04:32 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

搜狐网北京8月1日电(中新财经记者 左玉坤)过去一周,房地产市场迎来密集利好政策信号。

中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”和住房城乡建设部明确政策支持方向后,多地纷纷效仿,纷纷采取行动。实施它们的步骤。 北京、深圳、广州、上海四个一线城市纷纷站出来表达了自己的观点。

哪些城市将从酝酿中受益? 会涵盖哪些方面?

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资料图:城市里高楼林立。中新社记者 王东明 摄

一线城市各抒己见

7月24日,中央政治局会议要求及时调整优化房地产政策,运用政策工具箱因城施策,更好满足刚性需求。改善居民住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

住房城乡建设部立即明确政策发力方向:大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、税收减免等政策措施住房置换、个人住房贷款。 继续做好房屋交付保障工作,加快工程建设交付进度,切实保障人民群众合法权益。

一线城市的最新表态也围绕这些方向展开。

29日晚,北京市住建委表示,将坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同有关部门抓好落实工作,大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

30日,深圳市住建局表示,将结合深圳房地产实际情况,会同市相关部门、驻深中央机构及各区落实,更好满足居民解决刚性和改善性住房需求,扎实推进保障性住房建设。 工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳房地产市场稳定健康发展。

30日,广州市住建局也表示,将坚持稳中求进工作总基调,实事求是、尽快推动落实,结合广州实际情况,尽快出台相关政策措施,大力支持和更好满足刚性和改善性住房需求。 推动广州房地产市场平稳健康发展。

31日,上海市住建委、市房管局表示,将坚持稳中求进工作总基调,全面准确全面贯彻落实新发展理念,根据向城市倾斜,支持刚性住房和改善性住房需求,做好楼宇交付保障工作。 、保民生、保稳定工作,促进上海房地产市场平稳健康发展。

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易居研究院研究总监严跃进表示,一线城市的及时跟进表明,政策宽松预期日趋明确,宽松信号日趋明确。

“这是2017年以来,四个一线城市首次集中意见,说明政策方向高度一致。各地的表述非常相似,尤其是‘结合各地区实际情况’的表述。” ”,所以我们认为,凡是市场成交疲软的地方,都是后续政策放松的地方。特别是在降低购房门槛、贷款成本、税收成本等方面,将是重点。一线城市持续放松。” 严跃进说道。

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资料图:广州街头。王健 摄

政策“工具箱”里有什么?

在当前供需关系发生重大变化的过程中,调整在即,政策宽松的边界和趋势在哪里?

业内人士指出,房地产调控的核心手段可以概括为“限购、限贷、限业、限售、限价、限公”。 上一轮楼市调控的重要标志。

上海易居房地产研究院31日发布的《一线城市购房政策研究报告》(以下简称《报告》)从2019年4月起对四个一线城市的重点政策进行了分析。从限购、贷款限制、普通住房认定标准、税收政策等方面进行分析。

——限购限贷政策

在限购方面,报告指出,一线城市的政策普遍较为严格,体现在本地户籍和外地户籍、离婚后、商品房、特定区域购房等方面。 在本地户籍限购方面,深圳最为严格,新落户购房者还需要满足缴纳社保的条件; 而在外地户籍购房限制方面,上海最为严格,单身人士没有资格购房。

在贷款限制方面,报告认为,一线城市还受到首付比例、房贷利率等更为严格的限制,而这一点在二套房上表现得更为明显。 其中,最受关注的“认房认贷”政策体现在四个一线城市,导致不少换房需求无法享受到一线城市的优惠房子。

未来“认房不认贷”政策将如何调整? 中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市大概率会针对性实施“认房不认贷”,在不刺激房价的情况下改善市场。

“在北京、上海等城市,虽然市场出现了一定程度的调整,但购买力仍然比较强,因此政策不太可能直接将‘认房认贷’转变为‘综合贷款’。” “对于受影响最大的一小部分人,也许可以做一些定向宽松,那么对市场的影响就会是可控的。” 张大伟说道。

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资料图:城市里高楼林立。中新社记者 王东明 摄

——税收政策和“非正常居住”标准

报告分析了税收政策。 与全国二三线城市相比,一线城市的契税和增值税税负相对较重。 如果未来对这两项税费进行调整,交易成本可以大幅降低。

住房和城乡建设部提出的“减免改善性住房置换税”也符合财政部和住建部发布的《关于支持居民住房置换个人所得税政策的公告》。国家税务总局去年9月。 对购房者实行个人所得税退税,最高限额全额退还。

住房城乡建设部此次发表的声明强调,进一步落实改善性住房置换税费减免政策,预计后续政策对住房置换需求的支持力度将进一步加大。增加。” 中国手指研究院市场研究总监陈文静认为。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,预计税收政策除了热点城市增值税免征期限外,可能还有两个调整方向。 5年减至2年,降低住房交易成本; 优化调整非普通住宅认定标准,如取消总价认定标准等。

目前,非普通住房标准调整也成为购房者热议的话题。 报告称,一线城市普遍实行落后的普通住房认定标准,导致很多住房交易无法纳入普通住房范畴。 测算显示,如果放宽房型认定标准,一线城市约5%的购房家庭有望享受“转户”优惠。

陈文静指出,虽然现行通用住房认定标准的调整有利于更好满足居民住房需求,但难点在于如何确定不同地区项目的单价或总价标准,以及价格水平。也直接影响到购房者的受益范围和政策的规模。

东吴证券认为,政策调整的可能性较大的是,为有效释放刚性、改善性需求,各地正在取消“住房认定和贷款认购”、调整“非普通住房认定标准”、减少“二套房”缴费比例”等。一揽子措施将有选择地推出,并且很可能与“一区一策”试点相结合。 (超过)

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楼市再次解除限购

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