近期，河北省会石家庄市政府颁布通知，自明年4月起，将严格执行房地产金融政策，首先是首套商业用房房贷利率下调（降幅达到LPR-20%），但第二套房产商业房贷利率则维持不变。

为保障市场稳定性并防范潜在风险，石家庄政府自2024年4月起，将对全国首次购房商业性个人住房贷款进行利率优惠调控，践行即LPR-20标准。在本次政策调整方面，地方首套房商业性贷款利率的下限从原有的3.45%提升到现行的3.75%。其依据在于近三个月来新建商品房价呈现持续上涨趋势，同比涨幅显著。因此，石家庄市联邦政府决定重新启动全国首次购房商业性个人住房贷款利率优惠制度。

根据房产专家陈文静的分析，自去年年末至今，上海、西安以及石家庄多个城市新建住宅房价已连续三个月呈现同比环比上涨的态势，这无疑进一步巩固了首套房贷利率上调的影响背景。陈先生主张，部分反应敏感的区域应紧随政策调整步伐，敏锐掌握市场动态，适时采取有效策略。同样，在房贷利率保持较高水平的地域，未来或许适度下调，以缓解购房压力，刺激房地产市场购买力的释放。

贝索研究机构最近发布报告指出，截至2022年2月底，中国有超百分之的城市实现了首次购房及第二次购房抵押贷款利率的下调，现已分别降至3.59%和4.16%，这两项数据均为自2014年以来的历史新低。易居研究院经过深度剖析得出，全国各地借贷利率呈下降趋势，尤其一些热点城市利率降至3.45%。值得注意的是，尽管河北省石家庄首次置业商业贷款利率降至低于4.0%，但二次购买房屋税率仍坚挺地维持在4.15%。

专家深度剖析石家庄降息政策，明确揭示降息旨在稳定地产市场并规避潜在风险。值得关注的是，鉴于许多城市纷纷效仿此举，高利率地区有望在实施这类措施后进一步减负，从而有力推动住宅购买需求增长。

近期，石家庄市政府出台信贷新政，激起社会关注。尽管该政策改变了首次置业者的相关业务，但确立了如常的商业贷款利率，稳住了市场。尤为重要的是，它有效稳定了房地产市场，塑造了行业未来发展的基石。政府全力推行全国统一的首次购房按揭贷款利率下限，意图平抑市场波动，防范金融风险。虽然首套房商业贷款利率从原有的3.45%上升至3.75%，但仍然处于较低标准，对购房者的影响极为有限。本次调整预期有助于为周边城市提供参考及启示，刺激房地产需求增长。

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