“我8月底在顺义区交了一套新房的定金，出售给了我三个月的首付期。这几天我正准备去银行面试贷款，突然收到通知北京实施新政策。” 梁女士说。

日前，中国证券报记者走访或致电北京、上海多家银行机构获悉，两地出台楼市新政策。 15日起，北京、上海多家银行按照自律机制下调了房贷利率下限。 其中，北京首套房贷款利率下限调整至4.2%，上海首套房贷款利率下限低至4.1%。 此外，新政还对贷款期限、首付比例等做出调整。

抵押贷款利率下调

多家银行贷款经理告诉中国证券报记者，12月15日起，新发放住房商业贷款利率下限政策将执行。

“我们对新增贷款利率进行了调整。”建设银行北京分行个人贷款中心工作人员表示。

北京市区六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）首套房、二套房贷款利率下限调整为LPR加10个基点和LPR+60个基点其中，非城市六区首套房贷款利率下限调整为，住房贷款利率下限分别下调为LPR加0个基点、LPR加55个基点。上述建行工作人员表示。

根据11月20日发布的最新5年以上LPR报价4.2%，北京城区六区首套房、二套房贷款利率下限分别调整为4.3%、4.8%分别; 非城市六区首套房、二套房贷款利率下限分别调整为4.2%、4.75%。

“这个减少还是很严重的。” 北京工行一位贷款经理对中国证券报记者表示，“此前，并没有区分市区六区和非市区六区，自2019年10月起，首套房贷款利率已下限”。一直以来LPR加55个基点，二套房利率下限为LPR加105个基点。”

此外，中国证券报记者了解到，中信银行、民生银行等多家股份制银行也按照市场利率定价自行确定的政策下限调整了新发放房贷利率点。 -北京的监管机制。

需要注意的是，多家银行表示，本次调整为12月15日（含）起新发放贷款利率下限，不涉及已发放贷款利率。

与北京同步，上海多家银行也下调了房贷利率下限。

“根据上海出台的优化差别化住房信贷政策，目前本市首套房贷款利率下限调整为LPR负10个基点，由4.55%调整为4.1%，下降45个基点。” 交通银行上海分行贷款工作人员表示。

“二套房贷款利率下限下调幅度较大，此前为LPR加105个基点。调整后，主城区二套房贷款利率下限为LPR加30个基点。”主城区二套房贷款利率下限为LPR加30个基点，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区第二套房贷款利率下调至LPR加20个基点，目前为4.4%。 上述交通银行工作人员表示。

多项利好政策相继出台

除了银行按照自律机制降低新增商业住房贷款利率下限外，北京、上海还出台了优化普通住房认定标准、降低最低首付比例等多项利好政策。新增个人住房贷款，延长最长贷款期限。 。

以北京为例，在12月14日多部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房和个人住房贷款政策标准的通知》中，明确提出优化普通住房认定标准。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，五环以内成交价格在8.5万元/平方米以下米（含），五环至六环内成交价格在8.5万元/平方米（含）以下。 成交价格在65000元/平方米（含）以下和六环路以外成交价格在45000元/平方米（含）以下的房屋属于普通住房。

业内人士指出，根据当前实际情况和市场变化，优化后，北京普通住宅比例将提升至70%左右，更多家庭在过户时将能享受增值税优惠政策住房。

同时，北京首套房最低首付比例降低至30%； 城市六区第二套房最低首付比例降低至50%，非城市地区降低至40%。 贷款期限由目前最长25年调整为30年。

房地产市场有望企稳

多位业内人士分析，北京、上海房地产市场政策调整的释放，有利于更好满足刚性住房和改善性住房需求，两地房地产市场有望企稳。

“这项住房优化政策，有利于降低购房者的资金门槛，减少房贷利息支付，降低住房交易成本，有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。” 易居研究院研究总监严跃进认为。

招商联盟首席研究员董希淼分析，预计本次政策调整对商业银行影响不大。

“目前，商业银行抵押贷款增速放缓，部分银行甚至出现负增长。如果居民住房消费意愿和能力增强，银行抵押贷款可以保持稳定增长。” 董希淼说道。

中国银行研究院研究员刘晨对中国证券报记者表示，随着一线城市政策不断优化，预计将带动相应的房地产市场复苏。各地区稳步推进，带动房地产市场逐步走出底部区域、企稳回升。

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