运营改善工作有序推进

张江房托在业绩说明会上表示，其持有的张江光大园区和张润大厦两个基建项目此前因租户调整入住率而面临压力。 但通过积极投资租赁，空置面积正在逐步消除。 项目出租率较租约调整前均有不同程度提升，并预留1万多平方米租户进行改造。 其对外运营管理机构表示，为进一步提高出租率等核心经营指标，运营管理机构积极制定和调整投资策略，通过调整定价策略、采取政策等方式促进投资和消除空置面积。的支持，并提供优质的服务支持。 。 综合考虑租金水平、产业结构、面积结构等因素，稳步推进园区招商工作。 出租面积的减少也是调整优化租户结构的契机。 在各方努力下，张江REIT项目未来储备租户转型的进展和成果值得关注和期待。

区位优势凸显长期配置价值

根据五大银行的相关研究数据，截至今年三季度，张江区工业园区的出租率和租金水平处于上海第一梯队。 张江产托持有的张江光大园区和张润大厦均位于张江科学城核心区域。 它们具有显着的区位优势和产业集聚效应，是优质园区资产的核心代表。 未来，随着宏观经济逐步企稳复苏，园区运营的自然恢复将成为支撑产业园区REITs现金流稳定恢复的基础。 张江REIT背靠张江科学城的核心优势将有助于维持其长期配置价值。

从历史分红情况来看，张江房托自成立以来已累计向投资者派发红利1.15亿元，持续为投资者创造回报。

增持“护航”彰显对未来的信心

今年二、三季度，为支持基金持续稳定健康发展，张江房产信托原股权持有人及基金管理人分别推出增持计划，计划增持总额不超过2.3亿元。 相关增持计划的推出，也向市场传递了原股东及基金管理人对基金及基建项目未来发展前景的信心。

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