概括

期房销售指导价为6万/平方米，现房销售指导价为6.2万/平方米。

北京市规划自委官网信息显示，昌平区北七家镇东二七0003号地块7月12日收到第一笔报价：27亿元，土地将进行拍卖7月20日。

根据招标细则，挂牌土地出让价格合理上限为31.05亿元。 当竞买价格达到该土地合理上限价格时，不再接受更高的价格，现场竞价均以此价格为依据。《现房销售》面积手续，初始竞价面积为“ “现房销售”面积为1000平方米，同时出让土地设定了“现房销售”面积上限为22000平方米，上限面积设定后，将确定竞买人采用现场抽签方式，参加现场抽签的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

昌平北七家镇东尔旗0003地块占地面积约11公顷，建设控制总规模约13.3万平方米。 土地性质为R2二级住宅用地、B4综合商业金融服务用地、A33基础教育用地，起拍价为27亿元。 地块内期房销售指导价为6万/平方米，现房销售指导价为6.2万/平方米，浮动率为10%。

从位置上看，该地块紧邻丁四路，位于北七家板块，地块以南约1.5公里处为天狮唐山·御地。 目前网上彩票的中奖率仅为20%。 理塘路西侧的硅谷ONE目前尚未加工，网签均价在5.1万/㎡左右。 仅晨悦国际的线上签约率就接近90%，且已进入售罄倒计时。 综合来看，未来客群来源有待挖掘，脱销对开发商来说是一个不小的考验。

幸运的是，该地区欢迎奖励积分。

从规划方案来看，地块西侧规划苗圃用地，南侧0008、0012地块规划商业用地。 值得一提的是，据昌平区商务局介绍，未来该地块（0012地块）南侧或将规划建设山姆会员商店，并增设大型生活设施。

（关于距离描述，仅供参考，以官方实测为准）

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