上述停工整顿的项目名为保利阳光城。 位于惠州市惠阳区淡水区。 距离深圳市坪山区沙田地铁站仅约15分钟车程。 这是一个地道的深圳楼盘。 该项目分四期开发，毛坯材料已交付。 开发商为保利建设房地产开发有限公司。

在人民网领导留言板网站上，有网友留言称，保利阳光城四期挂牌价约1.5万元/平方米，最高成交价近1.7万元/平方米。 消息人士称，有几栋建筑未售出。 后来市场恶化，今年10月份低价出售，7800至8500元/平方米。 该网友表示，上述底线降价行为给已购房业主造成了损失。 “我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这种降价行为，并赔偿业主的损失。”

在贝壳找房平台上，目前保利阳光城二手房挂牌价普遍在12000元/平方米左右，近六个月成交均价在9700元/平方米左右。 据房产中介描述，该小区目前正在出售。 “最笋”的单价为8400元/平方米。

“同小区原来的业主不满意，他们的房子有七八年了，二手房市场价9000多元/平方米，现在新房卖到7800元/平方米，好的楼层才8000多元/平方米，他们的房子肯定很难卖。” 10月7日下午，保利阳光城售楼处一名工作人员告诉第一财经记者，7800元/平方米的售价确实属实，但该物业已被房管局接管。强制停业整顿，中秋国庆期间低价出售的13处房产也将被清查。

（图片是网上上传的）

“前几年价格比较高，但老板不缺钱，所以一直没卖，现在准备变现，就放上去卖了。” 对于市场上“掩盖”楼盘的传闻，上述销售顾问如此表示。 此外，他表示，目前还不清楚售楼处何时恢复营业。 具体的销售价格“取决于他（开发商）的想法。如果他想增加成交量，他肯定要卖到8000元/平方米以上。因为如果卖到9000元/平方米以上米，附近就会有同价位更好的楼盘，销售会更困难。” 10月7日晚，销售人员告诉第一财经记者，时间已定，项目预计工作日推出。 目前已恢复销售，价格区间在每平方米7800元至8000元以上。

房产中介平台显示，该项目最早的房屋于2009年交付。20​​14年，保利阳光城项目还邀请著名歌手老郎为房产平台演唱《我的同桌》等歌曲，针对80后在深圳面临着买房压力。

该项目售价始终维持在15000元/平方米左右。 惠民家居网站数据显示，2017年该项目二期均注册价为14000元/平方米。 当年推出时，该楼盘创下了2小时内售出70%房屋的记录； 2019年，四期项目14栋取得预售证，均价近15000元/平方米； 2020年四期一栋楼盘注册价大多超过16000元/平方米，也不乏注册价超过17000元/平方米的楼盘。

2021年，该项目的价格依然较为坚挺。 当时有广告称，该项目现有少量现房，售价在16000元/平方米左右。 不过，近期，该项目的销售价格开始大幅下降。 与峰值价格16000元/平方米相比，近期7800元/平方米的价格已减半。

事实上，在惠州，像上述楼盘大幅降价是一种普遍现象。

惠州当地一位房产中介向第一财经记者透露，目前惠州林深有一个楼盘项目——主河，距离深圳沙田地铁站也只有15分钟车程。 毛坯已交付，期房销售价格8600元/平方米。 购房者需支付0.5%左右的首付，开发商将赠送另外1.5%的首付。 以一套91平米的公寓为例，首付仅需4万元，月供不足4000元。 以此计算，单价约为7300元/平方米。 值得注意的是，惠民家居网站显示，主河挂牌价普遍在15000元/平方米。 以此计算，目前该楼盘的价格折扣约为50%。

早在今年上半年，销售不顺利的时候，已经有不少楼盘以30折的价格出售。

对于前几年买房的房主来说，随着楼市下滑，资产价值下降确实是事实。 惠州惠阳区一位业主告诉第一财经记者，他2019年在惠州高铁站旁边买了一套房子，当时的价格是17000元/平方米。 现在该楼二手房价格已经跌至9000元。 /平方米。 对此，店主很无奈，最后只能安慰自己说，“涨价了，我就赚了”。

去年以来，惠州多次优化购房政策。 目前，惠州全境已取消限购，首付比例降低至20%，限售政策也由原来的三年缩短为一年。 今年8月以来，惠州加大了二孩家庭和高层次人才公积金贷款额度。 此外，9月1日，惠州还开始实施“认房不认贷”政策。

虽然大部分政策工具已经出炉，但惠州楼市并没有太大起色。 乐友家统计显示，9月1日至28日，惠州新房成交量为1736套，较8月同期的2650套下降34%。 国家统计局统计数据显示，截至今年8月，惠州新建住宅价格连续四个月环比下降。

从历史数据可以看出，惠州楼市由于靠近深圳，高度依赖深圳过剩的购房需求。 楼市往往随着深圳楼市的涨跌而波动。 数据显示，8月底“无贷认房”等政策出台后，深圳楼市的复苏也不明显。 乐友家统计显示，今年9月，深圳网上新房签约2076套，环比下降6%；二手房转让2400套，环比小幅下降1%。 中国指数研究院统计数据显示，刚刚过去的国庆假期，深圳新房成交量较2022年同期下降近50%。

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