概括

热量减少。

本文首发于北京乐居

与上周昌平高教园之争相比，本周北京大兴、顺义小区的人气有所下降。

乐居追地前线了解到，目前有13家房企有意收购大兴西红门6006等地块的土地； 另有两家房企申请了顺义新城一地块01-01-09等地块。

△房地产企业备案名单

西红门涨价在即

当一个地区的规划效益不断提升并落地到位时，必然会引起市场和开发公司的高度关注。 比如西红门，堪称大兴的“前”区。

近三年来，西红门乡成功出让住宅用地4块，累计建筑面积超过55万平方米。 辖区先后明确引进了北京四中、皇城根小学。 加之地铁19号线南延线的规划和山姆会员店的正式开业，该板块得到了购房者的认可，其成熟度和受欢迎度有所提升。

欢迎华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中国海外、招商局、中建九和、绿城、京能、首开、太原翠丰等13家独立注册的房地产企业入驻。 看来，利好消息过后，开发企业也更有信心了。

多重利好加持的同时，西红门的销售指导价也上涨了一波。

6006等地块也分为两种指导价：期房和现房。 期房66000元/㎡，现房68000元/㎡（浮动5%）。

总体来看，本次注册房地产企业中，国有企业仍是主力。 华润、中铁、兴创我们都很熟悉。 稍加计算，如果华润拿下6006等地块，集团累计土地建筑面积将接近48万平方米，总投资将超过180亿。 我们期待市场深耕的逻辑能够延续。

顺义新城华润 vs 首开

预申一天内成为常规的地块也一定程度上证明了自己的实力，但地铁与地铁的直线距离在1.5公里左右，“含铁量”略低。 最终只有华润和首凯报名参加。

该地块用地面积63203.19平方米，建筑控制规模≤107665.74平方米，住宅建筑面积约102800平方米，属于大型住宅区。 结合1.8的容积率和36米的层高控制，大概率是平房+小高层社区，居住舒适度略好于6月份刚售出的石家庄创世纪项目。 但情节形状不规则，不利于整体安排。

该地块用地性质为R2二级住宅用地和A334苗圃地，起拍价22.7亿元。 剔除苗圃地后，初期楼面价约22400/㎡，当地价达到上限时，楼面价约25700/㎡，差距20000+，利润空间尚可。

然而，该地块周围有许多新房子。 东南约1.6公里处的石家庄创世纪项目尚未入市； 东北约2.6公里有和金华辰、和金华辰悦景、中建辰路、中建辰路云栖、招商中建顺义振龙大厦等新房； 向南约2公里就是龙湖·玉壶井，选择空间比较大。 这是对产品和开发实力的考验。

挂牌文件显示，两块地块的竞拍截止时间为7月25日15:00，之后将领取号牌并开始拍卖。

大兴和顺义地块的归属将于明天揭晓。

批次信息

大兴区西红门镇DX04-0102-6004、DX04-0102-6006地块

地块性质：R2二级住宅用地、A334苗圃地

建筑规模：134221.63㎡（4240㎡幼儿园）

容积率/限高：2.5/45米

起拍价：47亿元

地价上限：54.05亿元

住宅楼面起拍价：36200元/㎡

销售指导价：66000元/㎡（现房6.8）±5%

拍卖规则：地价-现房（26000）-抽签（高价）

顺义区顺义新城1座01-01-09、01-01-04地块（点击观看视频）

地块性质：R2二级住宅用地、A334苗圃地

建筑规模：107665.74㎡（6100㎡幼儿园）

容积率/限高：1.8/36米

起拍价：22.7亿元

地价上限：26.105亿元

住宅楼面起拍价：22400元/㎡

销售指导价：46000元/㎡（现房4.8）±8%

拍卖规则：地价-现房（21000）-抽签（高价）

（文中支撑距离描述仅供参考，以官方实测为准）

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