多地正在研究调整个人住房贷款政策。 据《证券日报》记者了解，福州、厦门、西安、南昌等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。 对此，记者致电当地多家银行及分支机构了解情况。 多数银行表示尚未收到二套房首付比例调整的通知，但也有银行表示已跟进落实。

专家表示，与其他政策不同，首付减免政策的实施影响范围广泛，对新建房和二手房市场都有刺激作用，从而对楼市形成支撑。 展望未来，房地产行业政策扶持空间依然很大。

多地拟降低二套房首付比例

《证券日报》记者从厦门部分银行证实，8月16日起，厦门第二套房首付比例由50%下降至40%； 1个基点调整为60个基点，即二套房贷款利率由5%下调至4.8%。

除厦门外，福州、西安等热门二线城市近日也有政策放松的预期。 近期，福州有关部门研究住房信贷政策优化调整。 据了解，福州拟对已拥有住房且抵押贷款未清的购房者再次申请个人住房贷款，首付比例由目前的50%降低至40%。 西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。 南昌近期还出台了新的楼市政策，首次购房者最低首付比例为20%，二次购房者最低首付比例为30%。

不过，《证券日报》记者致电上述地区部分银行个人贷款部门，相关个人贷款人员表示，目前尚未收到总行的相关通知。 西安某大型国有银行个人贷款经理告诉记者，目前尚未收到二套房首付比例和贷款利率调整的通知。 目前，二套房首付比例仍为60%，利率较LPR高80个基点。

楼市优化政策持续出台

7月24日，中共中央政治局会议为房地产政策定调后，住建部、发改委、央行等多部委发布积极信号，为市场注入信心。 其中，住建部明确指出，将进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、改善住房置换税收减免、住房城乡建设等政策措施。 “认房不贷”等个人住房贷款。 随后，北京、上海、广州、深圳等城市住建部门纷纷发声，支持刚性住房需求和改善性住房需求。 此外，多城市出台新政策，如杭州部分地区扩大差别化限购范围、郑州暂停实施限购政策等。

福州、厦门、西安、南昌等多个城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。 可见各地正在积极落实相关措施。

东方金城首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，这些举措反映出，在因城施策的原则下，各地进一步加大了对刚性需求、改善性需求的支持力度，这意味着中央将调控房地产市场供需。 形势有了新基调后，产业扶持政策正在全面加大。

针对持续处于调整期的房地产市场，中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，从未来政策优化的角度来看，目前的调控一线城市和核心二线城市政策相对严格，限购、限贷。 仍有优化空间，普通二线和三四线城市的限制性政策或将进一步放开甚至取消。 对于一线和核心二线城市，政策优化仍可能逐步进行。 限购方面，优化限购条件、扩大非限购区域范围是重要方向。 同时，结合生育政策，对多子女家庭和抚养家庭给予支持。 。 贷款限制方面，优化“认房认贷”，降低首付比例，支持释放合理住房需求。

王庆表示，未来房地产行业政策支持还有很大空间。 首先，5年期以上LPR报价可能会进一步下调。 其次，关于存量住房贷款利率的调整，考虑到目前的政策制定已由之前的“支持鼓励”调整为“引导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。 ”，下半年存量住房贷款利率将下调。 必须这样做。 最后，继7月底监管部门明确“认房不认贷”后，接下来的重点是进一步放宽一二线城市的限购限贷。 上述政策虽然范围有限，但对楼市预期具有较强的引导作用，对于促进房地产行业在较短时间内企稳复苏具有重要意义。

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