记者 彭燕

不少地方正在研究调整个人住房贷款政策。据《证券日报》记者了解，福州、厦门、西安、南昌等城市近日计划调整优化限购政策，下调二套房首付比例下限。对此，记者致电当地多家银行和分行了解情况。大多数银行表示尚未收到调整第二套住房首付比例的通知，但一些银行表示已跟进。

专家表示，与其他政策不同，首付政策的实施影响范围广，对新房和二手房市场具有拉动作用，从而支撑了楼市。展望未来，房地产行业还有更大的扶持政策空间。

多地计划降低第二套住房首付比例

《证券日报》记者从厦门部分银行证实，自8月16日起，厦门二套房首付比例由50%降至40%;第二套房商业贷款利率下限也从贷款市场报价利率（LPR）从80个基点调整为60个基点，即第二套房贷款利率从5%下调至4.8%。

除厦门外，福州、西安等火热的二线城市也有望在近日放松政策。近日，福州市有关部门对住房信贷政策的优化调整进行了研究。据了解，福州拟将首付比例从目前的50%降至40%，适用于已经有房且房贷尚未还清的购房者，再次申请个人住房贷款。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近期也出台了针对楼市的新政策，首购房最低首付比例为20%，二套房首付比例最低为30%。

然而，

《证券日报》记者致电上述区域部分银行个人贷款部门，相关个人贷款人员表示，尚未收到总行发布的相关通知。西安某大型国有银行个人贷款经理告诉记者，目前尚未收到二套房首付比例和贷款利率调整通知，目前二套房首付比例仍为60%，利率高于LPR80个基点。

楼市优化政策持续出台

7月24日，在中共中央政治局会议为房地产政策定下基调后，住房和城乡建设部、国家发改委、央行等部委释放积极信号，为市场注入信心。其中，住房和城乡建设部明确指出，将进一步落实降低首套房首套房首付比例和贷款利率、改善购房减税减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。随后，北京、上海、广州、深圳等多个城市的住房部门发声支持刚性住房需求改善。此外，不少城市出台新政策，如在杭州部分地区扩大差异化限购范围，在郑州暂停实施限售等。

福州、厦门、西安、南昌等城市近日计划调整优化限购政策，下调二套房首付比例下限。可以看出，各地都在积极落实相关措施。

东方金城首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，这些措施反映出各地在城市专项政策下，进一步加大了对刚性需求的支持力度，改善了需求，这意味着在中央对房地产市场供求形势作出新的基调后， 产业扶持政策全面出台。

对于持续处于调整期的房地产市场，中国指数研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，从未来政策优化来看，目前一线城市和核心二线城市的调控政策相对宽松，限购和贷款政策仍有优化空间。 普通二线城市和三四线城市的限制性政策可能进一步放开甚至取消。对于一线和核心二线城市来说，政策优化仍可逐步推进，在限购方面，优化购房条件、扩大非限购范围是重要方向，同时结合生育政策，支持多孩家庭和限购单位家庭。在贷款限制方面，优化“购房认贷”，降低首付比例，支持合理住房需求的释放。

王青表示，未来房地产行业还有更大的扶持政策空间。首先，5年期LPR报价可能会进一步下调。其次，在存有住房贷款利率调整方面，考虑到现行政策已经从之前的“扶持鼓励”调整为“引导银行依法有序调整存有住房贷款利率”，下半年降低存有住房贷款利率势在必行。最后，在7月底监管层明确“房不贷”后，接下来的重点就是进一步放宽一线城市和二线城市的购房和贷款限制。上述政策虽然涵盖范围有限，但对房地产市场预期具有较强的引导作用，对在较短的时间内促进房地产行业企稳复苏具有重要意义。

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