概括

白城的抵押贷款利率创历史新低。

7月份，白城市住房贷款利率进一步下降，创历史新低。

贝壳研究院监测数据显示，2023年7月，白城首套主流房贷平均利率为3.90%，第二套主流房贷平均利率为4.81%，均较上月下降10BP。 同比，首套房贷款利率较去年同期分别下降45BP和25BP。

可见，7月份白城首套房贷款利率已低于4%，进入“3时代”。

“6月份在5年期以上LPR下降的带动下，银行在具体实施中相应下调了房贷实际利率。7月份，百城首套房、二套房贷款平均利率较上月有所下降。” 壳牌研究所的分析师表示。

6月20日，央行将一年期和五年期LPR调整10个基点。 其中，一年期LPR由此前的3.65%下调至3.55%； 五年期LPR由此前的4.3%下调至4.2%。

LPR利率下调后，各城市也纷纷下调房贷利率。

贝壳研究院数据显示，从城市能级来看，7月份一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%、4.81%。 两者均较上月下降10BP。 三、四线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%和4.80%，环比下降9BP和10BP。

除一线城市外，二三四线城市首套房贷款利率已低至3.88%。 据了解，目前南宁首套房贷款利率最低，已降至3.6%。

“7-8月是销售淡季，另外，6月市场转冷也抑制了开发商提升销售业绩的意愿，后续市场信心可能会进一步减弱。此时各地房贷利率的进一步下调，会减轻购房者的压力，释放部分置业需求。” 神港证券分析师指出。

从贷款周期来看，白城银行7月份平均贷款周期为22天，比上月缩短1天，贷款速度加快。

“目前，多地首套房贷款利率已降至历史最低水平，宽松的政策环境对刚需购房者有利。但居民收入和就业预期尚未扭转，市场预期不稳定，因此政策对刚性需求的刺激效果可能不及预期。” 中国指数研究院分析师表示。

受访专家认为，未来仍需出台政策积极引导合理需求，促进购房者心理预期的稳定和恢复。

值得注意的是，在房贷利率持续下调的同时，央行近期又鼓励商业银行降低存量房贷利率。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或以新贷款置换存量贷款。

“虽然贷款市场报价利率下降了0.45个百分点，但由于合同约定的加息幅度是在合同期限内固定的，往年发行的存量房贷利率仍处于较高水平，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的盈利能力产生了一定影响。” 邹兰说道。

中信证券发布报告称，我国新增个人住房抵押贷款利率持续下降，存量与新增贷款利差持续拉大。 虽然降低存量房贷利率有利于减轻居民部门债务压力、刺激消费，但也面临银行利差压力和政策设计落实的挑战。

认为存量房贷利率下调存在可能性，但预计更多决策将由商业银行自主做出。 如果存量房贷利率调整，计划的设计将更加灵活、准确。 不排除央行等部门采取一定的激励措施来对冲商业银行利息收入减少的负面影响。 （来源：财联社）

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