概括

下周，即8月9日，通州永顺、延庆南新堡两块地块拍卖即将启动。

本文首发于：北京乐居公众号

近期，高层密集宣传，释放房地产利好消息。 8月1日央行会议明确提出支持房地产市场平稳健康发展，提出继续引导个人房贷利率和首付比例下行，引导商业银行调整利率依法有序清理存量个人住房贷款。

一向谨慎的北京也率先表示将会同有关部门抓紧落实。

虽然东风尚未到来，但土拍卖已经升温。 16+6房企争夺大兴“双子星”，两地均触发抽签环节。 阵容之满，也令人惊讶：

大兴三合庄6108等地块相继触及上限。 湖州中石耀中，出售现房38.18亿元+2.5万平方米，溢价率为15%，住宅楼面价为每平方米3.15万元。 竞标过程中，湖州中石没有一次提价，而是一举拿下。 果然，新手自带“buff”。

湖州中实房地产开发有限公司成立于2001年6月，是钰成集团旗下子公司。 钰成集团于1993年投资房地产开发，注册地为浙江省湖州市德清县。 其房地产项目主要集中在湖州市。 图为钰成集团官网DDDD热销楼盘。

大兴新城河0101-053等地块被中建一品拿下，总价28.75亿元，现房销售面积1.8万平方米，溢价率15%，楼面价3.13万元每平方米。

黄村新增土地

三合庄6108等地块位于黄村相对核心位置。 西邻大兴新城滨河森林公园，北邻兴旺公园，东邻大兴第一小学和北京小学大兴分校。 距离白联青城购物中心约1公里，距离4号线清源路地铁站约1.3公里，周边设施成熟。

此外，地块周边还有招商永和大厦、江山丰华两处新交付楼盘，北侧大兴星光城正在销售。 当6018等地块交付后，该区域的居住氛围将形成，可能会吸引更多的配套设施。

方案仅供参考，具体套餐以官方公布为准

该地块用地面积约6.48万平方米，建筑规模约12.46万平方米，容积率2限高45米，起拍价33.2亿元，上限为地价38.18亿元。 期房销售指导价为5.9万元/平方米，现房销售指导价为6.1万元/平方米。

注册房地产企业：建工、太原翠丰、华润、中铁建、天恒正通、首开、星创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、京能、城建、中建五局、建发

现场拍卖阶段，绿城以35.92亿元率先举牌，首开、中海、天恒紧随其后。 37亿元后，招标步伐放缓。 不过，在第九轮的38.18亿元中，仍有不少人举牌，引发了抽奖。

10分钟后，确认建发为最高出价者。 随后在现房争夺中，京能率先举牌，星创开出2000平米的价格。 随后星创单挑建功、天恒同恒、太原翠丰、金隅、首凯、绿城进行23轮比赛。 坚决触及现房销售面积2.5万平方米上限，以抽签方式决出中标者。

保利没有参加，其他15家公司都到场了。 最终，一手未举的湖州中时耀中以38.18亿元成交，溢价率15%，楼面价3.15万元/㎡。 果然新手强啊！

六强争霸大兴新城

今年，优质地块通用摇号机制启动，让拿地成为一场充满未知的冒险。

申请大兴新城053等地块房地产公司：中建一品、中国海外、城建、兴创、保利、建发

6家房企中，仅保利今年持有3块土地，但保利最终没有报价，放弃了该土地。

但北京城建只打赢了乃西一案，中海只给新城公司拿地，中建一品、兴创、建发还没有赚到钱。 因此，像大兴新城0052这样不突出但也不差的地块成为了补充弹药的好选择。

大兴新城053等地块总建筑面积约9.19万平方米，容积率2.0，控制高度45米，起拍价25亿元，起拍楼面价2.72万元/块平方米。

该地块距离地铁4号线一合庄站较近，比三合庄地块远3站，但两地块指导价相同。 配套设施方面，太和中央广场、念慈公园、大兴四小、永华实验学校等也比较丰富。

拍卖伊始，城建率先拍出地价25.65亿元。 建发股份、兴创股份、中建一品紧随其后。 招标步伐相对缓慢，但也达到了28.75亿元的地价上限。

中建一品、星创、城建参与抽签，抽签确定北京城建为中标价最高的中标单位，三家企业均提交了《竞逐现有商品房销售面积申请书》启动现有房屋销售竞争。

星创报1000平米，中建一品报2000平米，城建报3000平米。 举牌的步伐虽然缓慢但坚定，尤其是中建一品，几乎是毫不犹豫地跟进。 18000平方米将触发抽奖！

由于无人提交高价竞拍申请，根据竞价规则，该地块属于中建一品，销售面积28.75亿+现房1.8万平方米，溢价率为15%，楼面价31300元/㎡！ 恭喜！

“淘宝”见大兴

限购房时代，大兴是刚需聚集地。 瀛海公馆、万和飞利、怡景万和、招商永和公馆、金地旭辉江山风华、中海寰宇时代、中海云珠等贡献了大量成交，是当时必去的区域。

集中供地以来，大兴区共出让住宅用地12块。 已推出的9个项目中，橡树湾的网签率遥遥领先，而一些拿地3年的地产项目，网签率不足15%，令人尴尬。

值得注意的是，大兴新盘网上签约价普遍低于销售指导价。 例如，中骏金汇未来云城指导价为5.9万元/㎡，实际网签均价仅5万元出头； 大兴星光城指导价5.9万元/㎡，网签均价约5.4万。 在这些盘中，刚需的同学或许能“捡到宝”。

下周，也就是8月9日，通州永顺和延庆南新堡两块地块将开始拍卖。 不知道是新地先来还是新政先来。 （文中支撑距离描述仅供参考，以官方实测为准）

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