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通州永顺、延庆南辛堡2宗地下周开拍,高层密集喊话

2023-08-04 09:10:19 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

概括

下周,即8月9日,通州永顺、延庆南新堡两块地块拍卖即将启动。

本文首发于:北京乐居公众号

近期,高层密集宣传,释放房地产利好消息。 8月1日央行会议明确提出支持房地产市场平稳健康发展,提出继续引导个人房贷利率和首付比例下行,引导商业银行调整利率依法有序清理存量个人住房贷款。

一向谨慎的北京也率先表示将会同有关部门抓紧落实。

虽然东风尚未到来,但土拍卖已经升温。 16+6房企争夺大兴“双子星”,两地均触发抽签环节。 阵容之满,也令人惊讶:

大兴三合庄6108等地块相继触及上限湖州中石耀中,出售现房38.18亿元+2.5万平方米,溢价率为15%,住宅楼面价为每平方米3.15万元。 竞标过程中,湖州中石没有一次提价,而是一举拿下。 果然,新手自带“buff”。

湖州中实房地产开发有限公司成立于2001年6月,是钰成集团旗下子公司。 钰成集团于1993年投资房地产开发,注册地为浙江省湖州市德清县。 其房地产项目主要集中在湖州市。 图为钰成集团官网DDDD热销楼盘。

大兴大兴彩虹新城物业_中建壹品澜湾业主论坛_

大兴新城河0101-053等地块被中建一品拿下,总价28.75亿元,现房销售面积1.8万平方米,溢价率15%,楼面价3.13万元每平方米。

_大兴大兴彩虹新城物业_中建壹品澜湾业主论坛

黄村新增土地

三合庄6108等地块位于黄村相对核心位置。 西邻大兴新城滨河森林公园,北邻兴旺公园,东邻大兴第一小学和北京小学大兴分校。 距离白联青城购物中心约1公里,距离4号线清源路地铁站约1.3公里,周边设施成熟。

中建壹品澜湾业主论坛__大兴大兴彩虹新城物业

此外,地块周边还有招商永和大厦、江山丰华两处新交付楼盘,北侧大兴星光城正在销售。 当6018等地块交付后,该区域的居住氛围将形成,可能会吸引更多的配套设施。

_大兴大兴彩虹新城物业_中建壹品澜湾业主论坛

方案仅供参考,具体套餐以官方公布为准

该地块用地面积约6.48万平方米,建筑规模约12.46万平方米,容积率2限高45米,起拍价33.2亿元,上限为地价38.18亿元。 期房销售指导价为5.9万元/平方米,现房销售指导价为6.1万元/平方米。

注册房地产企业:建工、太原翠丰、华润、中铁建、天恒正通、首开、星创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、京能、城建、中建五局、建发

现场拍卖阶段,绿城以35.92亿元率先举牌,首开、中海、天恒紧随其后。 37亿元后,招标步伐放缓。 不过,在第九轮的38.18亿元中,仍有不少人举牌,引发了抽奖。

大兴大兴彩虹新城物业__中建壹品澜湾业主论坛

10分钟后,确认建发为最高出价者。 随后在现房争夺中,京能率先举牌,星创开出2000平米的价格。 随后星创单挑建功、天恒同恒、太原翠丰、金隅、首凯、绿城进行23轮比赛。 坚决触及现房销售面积2.5万平方米上限,以抽签方式决出中标者。

保利没有参加,其他15家公司都到场了。 最终,一手未举的湖州中时耀中以38.18亿元成交,溢价率15%,楼面价3.15万元/㎡。 果然新手强啊!

六强争霸大兴新城

今年,优质地块通用摇号机制启动,让拿地成为一场充满未知的冒险。

申请大兴新城053等地块房地产公司:中建一品、中国海外、城建、兴创、保利、建发

6家房企中,仅保利今年持有3块土地,但保利最终没有报价,放弃了该土地。

大兴大兴彩虹新城物业_中建壹品澜湾业主论坛_

但北京城建只打赢了乃西一案,中海只给新城公司拿地,中建一品、兴创、建发还没有赚到钱。 因此,像大兴新城0052这样不突出但也不差的地块成为了补充弹药的好选择。

大兴新城053等地块总建筑面积约9.19万平方米,容积率2.0,控制高度45米,起拍价25亿元,起拍楼面价2.72万元/块平方米。

中建壹品澜湾业主论坛__大兴大兴彩虹新城物业

该地块距离地铁4号线一合庄站较近,比三合庄地块远3站,但两地块指导价相同。 配套设施方面,太和中央广场、念慈公园、大兴四小、永华实验学校等也比较丰富。

拍卖伊始,城建率先拍出地价25.65亿元。 建发股份、兴创股份、中建一品紧随其后。 招标步伐相对缓慢,但也达到了28.75亿元的地价上限。

中建一品、星创、城建参与抽签,抽签确定北京城建为中标价最高的中标单位,三家企业均提交了《竞逐现有商品房销售面积申请书》启动现有房屋销售竞争。

星创报1000平米,中建一品报2000平米,城建报3000平米。 举牌的步伐虽然缓慢但坚定,尤其是中建一品,几乎是毫不犹豫地跟进。 18000平方米将触发抽奖!

由于无人提交高价竞拍申请,根据竞价规则,该地块属于中建一品,销售面积28.75亿+现房1.8万平方米,溢价率为15%,楼面价31300元/㎡! 恭喜!

“淘宝”见大兴

限购房时代,大兴是刚需聚集地。 瀛海公馆、万和飞利、怡景万和、招商永和公馆、金地旭辉江山风华、中海寰宇时代、中海云珠等贡献了大量成交,是当时必去的区域。

集中供地以来,大兴区共出让住宅用地12块。 已推出的9个项目中,橡树湾的网签率遥遥领先,而一些拿地3年的地产项目,网签率不足15%,令人尴尬。

大兴大兴彩虹新城物业_中建壹品澜湾业主论坛_

值得注意的是,大兴新盘网上签约价普遍低于销售指导价。 例如,中骏金汇未来云城指导价为5.9万元/㎡,实际网签均价仅5万元出头; 大兴星光城指导价5.9万元/㎡,网签均价约5.4万。 在这些盘中,刚需的同学或许能“捡到宝”。

下周,也就是8月9日,通州永顺和延庆南新堡两块地块将开始拍卖。 不知道是新地先来还是新政先来。 (文中支撑距离描述仅供参考,以官方实测为准)

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