22日，记者从相关部门获悉，中国人民银行深圳分行发布通知，明日起调整第二套房最低首付比例。 第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。

此外，当天，深圳市住建局还优化了普通住房认定标准，取消了“实际成交总价低于750万元（含750万元）”的限价条件。 普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑。 有两个指标：容积率和单套住房建筑面积/单套住房建筑面积。

两项政策同时出台。 一方面，降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求； 另一方面，扩大普通住房享受优惠政策的范围，让更多人能够购房。 家庭享受税收优惠政策，降低购房成本。

由此，深圳成为四个一线城市中第二个调整二套房最低首付比例的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳降低二套房政策首付比例，是一线城市认房不认贷后政策放松的又一版本，表明一线城市城市房贷政策进一步宽松。

“降低首付有利于释放改善性住房需求，势必会拉动住房置换需求，拉动大面积住房的销售。此外，过去二套房首付比例的标准是“普通住房和非普通住房。这次不区分，说明政策更加务实。特别是如果购买非普通住房的首付比例大幅降低，政策效果会很好。”他说。说。

此前，广州8月底实施“认房不贷”后，在一线城市中率先放宽二套房贷款限制，降低二套房首付比例置业从原来的最低70%降至最低40%，且利率为首次置业。 下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）下调至LPR-10BP，二套房利率下限由原来的LPR+60BP下调至LPR+30BP； 对于名下拥有两套或以上房屋的家庭，贷款将被暂停。

当时业界普遍预计，继广州之后，其他一线城市可能会效仿。

8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》，调整优化存量首套房贷款利率差别化住房信贷政策。 支持各地落实因城施策，用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

其要点之一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限。 不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。 首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付政策限额统一为不低于20%、30%。

此后，各地陆续推行。 例如，重庆市住房公积金管理中心发布通知：职工家庭购买第二套住房并申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由40%降低至30%。 申请住房公积金个人住房贷款购买第二套的，最低首付比例降低至25%。

此外，南京、兰州、沉阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也纷纷效仿。 据统计，目前，北京二套房首付比例最高，从60%到80%不等； 其次是上海，首付比例最高，达70%。

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