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深圳二套房贷政策松动四大一线城市房贷政策进一步放松

2023-11-26 06:08:54 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

22日,记者从相关部门获悉,中国人民银行深圳分行发布通知,明日起调整第二套房最低首付比例。 第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。

此外,当天,深圳市住建局还优化了普通住房认定标准,取消了“实际成交总价低于750万元(含750万元)”的限价条件。 普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑。 有两个指标:容积率和单套住房建筑面积/单套住房建筑面积。

深圳首套首贷_深圳首套房贷款利率折扣_

两项政策同时出台。 一方面,降低了居民购买第二套住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求; 另一方面,扩大普通住房享受优惠政策的范围,让更多人能够购房。 家庭享受税收优惠政策,降低购房成本。

由此,深圳成为四个一线城市中第二个调整二套房最低首付比例的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为,深圳降低二套房政策首付比例,是一线城市认房不认贷后政策放松的又一版本,表明一线城市城市房贷政策进一步宽松。

“降低首付有利于释放改善性住房需求,势必会拉动住房置换需求,拉动大面积住房的销售。此外,过去二套房首付比例的标准是“普通住房和非普通住房。这次不区分,说明政策更加务实。特别是如果购买非普通住房的首付比例大幅降低,政策效果会很好。”他说。说。

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此前,广州8月底实施“认房不贷”后,在一线城市中率先放宽二套房贷款限制,降低二套房首付比例置业从原来的最低70%降至最低40%,且利率为首次置业。 下限由原来的LPR(贷款市场报价利率)下调至LPR-10BP,二套房利率下限由原来的LPR+60BP下调至LPR+30BP; 对于名下拥有两套或以上房屋的家庭,贷款将被暂停。

当时业界普遍预计,继广州之后,其他一线城市可能会效仿。

8月31日,中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》,调整优化存量首套房贷款利率差别化住房信贷政策。 支持各地落实因城施策,用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。

其要点之一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限。 不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。 首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付政策限额统一为不低于20%、30%。

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此后,各地陆续推行。 例如,重庆市住房公积金管理中心发布通知:职工家庭购买第二套住房并申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付比例由40%降低至30%。 申请住房公积金个人住房贷款购买第二套的,最低首付比例降低至25%。

此外,南京、兰州、沉阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也纷纷效仿。 据统计,目前,北京二套房首付比例最高,从60%到80%不等; 其次是上海,首付比例最高,达70%。

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