关于房地产、汇率、通胀、货币政策，央行释放新信号！

7月14日，国务院新闻办召开2023年上半年金融统计新闻发布会。中国人民银行副行长刘国强，中国人民银行新闻发言人、调查研究中心主任阮建红中国人民银行统计司、货币政策司司长邹兰出席发布会并回应市场担忧。

要闻速览：

谈房地产：我国房地产市场供需关系已发生深刻变化，以往市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

应对存量房贷利率较高的情况：虽然五年期贷款市场报价利率（LPR）有所下降，但由于（房贷）合同的涨幅在合同期内是固定的，前期发行的存量房贷利率有所下降。年仍处于较低水平。 处于一个相对较高的水平上。 按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或以新贷款置换存量贷款。

谈汇率：外汇市场既没有“大妈”，也没有“掠夺者”。 总体而言，在“三大市场”支撑下，在市场化汇率形成机制下，人民币汇率不会出现“单边市场”。

谈通胀：目前不存在通货紧缩，下半年也不存在通缩风险。

谈货币政策：必要时可以创新新的政策工具，为高质量发展阶段的重点领域和薄弱环节提供精准的金融支持。

谈谈房地产：

市场过热阶段政策有边际优化空间

邹兰表示，今年以来，房地产市场总体企稳，但部分房企逐步消化长期积累的风险仍需要一段时间。 下一步，人民银行将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，配合有关部门和地方政府，扎实做好楼宇交付、民生保障、住房保障等工作。稳定，满足行业合理融资需求。 继续营造有序化解行业风险的良好金融环境。

“考虑到我国房地产市场供需关系发生了深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 他说。

谈房产：对于股票抵押贷款的利率，

支持和鼓励商业银行和借款人

独立协商变更合同协议，

或用新贷款替换现有贷款

房地产贷款主要包括房地产开发贷款和个人住房贷款。 其中，房地产开发贷款主要用于房地产项目建设。 它们通常在施工开始时发放，并在施工完成时收回。 余额主要取决于同期商品房在建规模。

邹兰介绍，过去，开发商根据项目销售进度，使用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为常见。 去年以来，由于非金融负债收紧，开发贷款需求明显增加，商业银行加大了开发贷款投放力度。 今年上半年累计增量超过4200亿元，同比增加约2000亿元，促进了开发商加快项目进度。 施工建设有利于保障工程交付。

对于房地产开发贷款的风险，邹兰表示，对于已出售但未按时完成交付的个人住房贷款，根据现行法律法规，将优先保障购房者的利益。 。 这部分贷款可能面临一定的风险，但占总额的比例很低，风险可控。 房地产开发贷款余额约13万亿元，其中房地产开发和保障性住房建设贷款余额约6万亿元，还款有保障。 开发公司已承担贷款约6万亿元至7万亿元。 由于一些开发企业遇到了困难，不良率有所上升，但与银行贷款总额相比，却很小。

个人住房贷款的发放与同期商品房销售量直接相关，还款来源于借款人的收入或其他资产配置调整。

邹兰表示，今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，比去年同期增加超过5100亿元，对住房销售的支持力度明显加大。 但统计数据显示，个人住房贷款余额总体略有下降。 这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象明显增多。 这种现象影响的不是住房需求，而是居民资产配置的调整。

他表示，虽然五年期贷款市场报价利率（LPR）有所下降，但由于合同约定的加点幅度是在合同期限内固定的，所以往年发行的存量房贷利率仍处于较高水平。 和预付款的大幅增加有比较大的关系。 客观上，提前还款也对商业银行的收入产生了一定的影响。

“按照市场化、法治化的原则，我们支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或者以新贷款置换存量贷款。”

发布会披露的信息显示，上半年个人住房贷款发放总额同比增加5164亿元，新发放个人住房贷款加权平均利率4.18%，比上年同期下降107个基点。 其中，6月份个人住房贷款利率为4.11%，同比下降51个基点。

与此同时，房地产业中长期贷款增速持续回升。 6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别加快0.2和8.5个百分点，增速有所提升连续11个月。 上半年，房地产业中长期贷款新增6287亿元，同比增加4590亿元。

阮建红透露，房地产行业中长期贷款增速持续回升。 6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别加快0.2和8.5个百分点，增速有所提升连续11个月。 上半年，房地产业中长期贷款新增6287亿元，同比增加4590亿元。

说说汇率：

人民币汇率不会出现“单边市场”

刘国强表示，从目前来看，人民币汇率虽然有所贬值，但并未偏离基本面。 中国人民银行也采取综合措施管理预期。 、市场预期基本稳定。

“用一句俗话来说，外汇市场上既没有‘大妈妈’，也没有‘大鳄鱼’。” 刘国强表示，总体来看，有“三大市场”作为支撑。 在市场化汇率形成机制下，人民币汇率不稳定。 将会出现“单边市场”，双向波动和动态平衡仍将保持。

从宏观经济市场来看，我国经济长期增长的基本面没有改变。 随着经济周期平稳、高质量发展取得新突破，我国经济运行整体将持续向好。

从国际收支总体来看，我国经常项目顺差保持在2%左右的适度水平，跨境资本流动基本平衡。 近期，投资境内债券的境外资金继续保持净流入。

从储备市场来看，我国外汇储备充足，余额仍居世界第一。

“汇率是中性的，不能任意操纵。否则，不但没有好处，还会害人害己。” 刘国强表示，人民币汇率走势长期取决于经济基本面，短期难以预测。 准确的。 从长期和短期来看，我国是一个开放型经济体，汇率受多种因素影响，可能上涨，也可能下跌。 但无论向上还是向下，它都不会去任何地方。

“正如你所看到的，过去几天它已经开始显着回升。” 刘国强表示，我国既是出口大国，又是进口大国。 “甘蔗没有两头都甜。” 汇率过高或过低都不好。 我国实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。 这个机制很好，必须继续坚持。 也就是说，汇率是由市场整体决定的，同时要更好地发挥市场和政府的“两只手”，坚决避免汇率大幅波动。

刘国强表示，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，不仅是政策目标，也是大家愿意看到的。 近年来，在应对多轮外部冲击过程中，人民银行积累了丰富的应对经验，政策工具储备充足。

“既不会缺乏专注力，也不会太佛系。” 刘国强表示，有信心、有条件、有能力应对各种冲击，维护外汇市场平稳运行。

下一步，人民银行将以保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定为目标，以预期管理为重点，全面落实稳定预期政策，纠正市场顺周期、单边行为。必要时，坚决防范汇率。 阴晴圆缺。

“对于具体的政策工具，我们会根据情况的需要合理使用。政策工具是用来用的，需要的时候就用，不需要的时候就不使用，该用的时候就用。”无论你需要哪个。这取决于你的判断力。” 刘国强说。

谈论通货膨胀：

目前不存在通货紧缩

下半年不会有通缩风险

刘国强表示，我国经济长期增长的基本面没有改变，要坚定高质量发展的信心。

“当前经济面临的一些挑战是疫后经济复苏过程中的正常现象。” 刘国强表示，全球疫情过后消费和经济复苏需要时间。 一般认为，需要一年左右的时间才能恢复正常。 段岗后半年左右，经济周期、居民收入和消费都出现积极改善。 长期看，经济总体正在转向高质量发展。

刘国强表示，在外围经济高通胀的背景下，我国物价相对稳定。 这几个月，我国物价有所下降，但并没有出现通货紧缩。 今年以来，CPI同比涨幅震荡回落，7月份可能继续回落，主要是需求恢复时滞和基数效应造成的周期性现象。

“我国宏观经济稳步复苏，M2保持较快增长，与历史上典型通货紧缩明显不同。因此，目前不存在通货紧缩，下半年也不存在通货紧缩风险”。 他说。

刘国强表示，我国货币条件合理适度，居民预期稳定。 随着政策效应不断显现，供需缺口将进一步缩小，8月份后CPI有望逐步回升。 预计全年CPI总体走势呈U型走势。 年内物价水平将先降后升，预计年底将接近1%。

“看宏观经济，要坚持问题导向、有系统观念，要看到积极的一面。金融数据的回升比较明显，亮点很多，整体宏观经济运行也呈现出向好态势。”复苏的积极趋势。” 刘国强说。

关于货币政策：

必要时可创新新的政策工具

刘国强表示，按照党中央、国务院加大宏观政策调控的部署，以扩大有效需求为重点，加强政策措施部署，稳健的货币政策将继续精准有力，仍有足够的政策空间应对突发挑战和变化。

从总量上看，要根据形势变化适当把握节奏和力度，加大逆周期调节力度，为经济持续复苏创造良好的货币金融环境。 价格方面，实体经济融资成本稳步降低，有效支撑需求潜力扩大。

结构上，突出重点、合理适度、进退结合，对小微民营企业、绿色创新等重点领域的金融支持不断加大，“金融16”政策真正落地。房地产已明确推迟。

“前期推出的政策措施正在发挥作用，我们对经济持续稳定增长要有耐心、有信心。” 刘国强说。

邹兰表示，后续，人民银行将根据经济和物价形势的需要，加大宏观调控力度，准确有力地实施稳健的货币政策，综合运用包括货币政策在内的多种货币政策。存款准备金率、中期借贷便利、公开市场操作。 保持银行体系流动性合理充裕，保持货币信贷合理增长，推动企业融资和居民信贷成本稳步下降。

同时，继续充分发挥结构性货币政策工具的引导作用，落实加大对科技型企业融资支持行动计划，加大对科技创新的支持力度，继续实施科技型企业贷款支持计划。保交房、继续推进房地产企业专项救助再融资和租赁住房贷款支持计划落地实施，促进房地产市场平稳健康发展。

“对于实施期已结束的政策工具，存量余额将继续发挥政策作用，确保银行体系对相关领域的支持不减弱。必要时，可以创新新的政策工具，为重点领域提供支持。”高质量发展阶段，为薄弱环节提供精准金融支持。” 邹兰说道。

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