NO.1 住房城乡建设部部长倪虹：构建房地产开发新模式 推动房地产高质量发展

11月11日，据搜狐网报道，住房和城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，党中央提出构建房地产开发新模式。 这是解决房地产发展问题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。 从理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力满足刚性住房、改善性住房需求，努力让人民群众住上好房子。 在体制机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置出发，以人定房、以房定地、住房决定金钱，防止市场大起大落。 实施上，要实施规划建设保障性住房、城中村改造、“休闲应急”公共基础设施建设“三大工程”。 同时，倪红还指出，今年“认房不贷”、“降低首付比例和利率”等政策措施产生了积极效果。

点评：强调政府在房地产领域更加关注居民实际住房需求，同时通过建立新机制、实施工程项目实现市场稳定健康发展。

NO.2央行：及时调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展

11月8日，央行发布《中国区域金融运行报告（2023年）》，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 报告指出，宝教大厦金融服务扎实推进。 2022年，人民银行将推出3500亿元保交楼专项贷款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，满足行业发展需求。合理的融资需求。 2022年末，房地产贷款余额同比增长1.5%； 房地产开发贷款余额同比增长3.7%，比上年末加快2.8个百分点。

点评：此举有利于促进房地产市场平稳健康发展，也为行业提供融资支持。

NO.3央行行长潘功胜：房地产市场调整对金融体系的溢出效应总体可控

据美联社报道，11月8日，在2023年金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，经过20多年的长期繁荣，我国房地产市场正在经历重大转型并寻找新的平衡点。 房地产市场的转型带来了一定的挑战，但也蕴藏着新的发展机遇。 我国城镇化仍处于发展阶段。 新市民规模大，刚性住房和改善性住房需求潜力巨大，房地产市场长期稳定发展具备坚实基础。 目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%是个人住房贷款。 我们一直执行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的溢出效应总体可控。

点评：这指出了房地产市场转型发展机遇，承诺央行将积极配合行业主管部门和地方政府，支持房地产市场平稳健康发展。

NO.4 深圳市国资委：万科有充足保障 必要时将千方百计支持

面对近期万科债券的非理性波动，万科于11月6日与境内外金融机构召开第三季度业绩说明会。深圳市国资委在会上表示，万科有足够的担保，没有财务问题风险和管理风险，是深圳市国资体系的重要成员。 如果有必要或者遇到极端情况，我们有充分的信心、充足的财力和工具帮助万科通过一切可能的市场化、合法化手段积极应对。 此外，深圳地铁董事长辛杰表示，深圳地铁长期持有万科股份的初衷没有改变。 所谓“大股东将减持万科”纯属别有用心的谣言。

点评：深圳市国资委已明确表示，如有必要或遇到极端情况，将帮助万科积极应对。 这显示了深圳市国资委对万科的安全和信心。

NO.5“陆家嘴买毒地索赔100亿元”进展：项目已叫停，各方均表示正在积极应诉

2016年10月17日，经过200多轮报价竞争，陆家嘴全资子公司上海嘉湾与安信信托组成的财团以约85.25亿元收购苏州绿行95%的股份。 苏州绿银名下拥有土地储备17处，建筑面积超100万平方米。 最新公告信息显示，陆家嘴等多方环保调查认定，苏州绿银旗下14块土地受到污染，污染面积和污染程度远超该土地挂牌出让时披露的污染状况。 。 陆家嘴认为，被告在涉案土地整治和流转过程中，存在一系列违法行为，存在诈骗行为，未依法履行职责。 因此，江苏苏州钢铁集团、苏州环境科学研究所、苏州市苏州环境科技有限公司、苏州国家高新技术产业开发区管委会、苏州市自然资源和规划局等部门对法院提起诉讼并提出赔偿请求约100.44亿元。 苏州高新区政府相关人士表示，“土地污染其实并没有媒体报道的那么严重，本质上是房地产市场低迷引发的连锁商业纠纷造成的。政府会积极采取措施。”对这起诉讼作出回应。” 苏州钢铁还表示，相关纠纷已向人民法院立案受理，正在积极应诉。 我们相信，司法机关在查清案件事实的基础上，一定会做出公正的判决。

点评：土地污染问题严重超出此前预期，可能涉及一系列违法行为。 这是揭露土地污染问题并寻求赔偿的行为，有一定的合理性。

NO.6 多热点城市调整限地政策 恢复“价高者得”

11月9日，杭州市第十三批10块住宅用地挂牌出让。 取消土地限价规则，恢复价高者得。 在放宽地价的同时，杭州部分地区也放宽了新房限价政策。 中央指数研究院监测数据显示，采取“两集中”土地出让方式的22个城市中，已有16个城市取消了地价限制。 业内人士表示，解除地价限制将有利于吸引房地产企业拿地，从而逐步恢复投资热情。

点评：取消限价规则、恢复招投标方式，有利于吸引房地产企业购地投资，对刺激房地产市场发展产生积极作用。

NO.7 20余城市公积金“认房不认贷”接力推出 银行按揭贷款加速

“认房不认贷”政策正在延伸至公积金领域。 越来越多的城市明确公积金实行“认房不认贷”。 据记者不完全统计，截至11月8日，上海、郑州、成都、杭州等20多个城市已实施公积金“认房不认贷”。 记者了解到，近期，购房商业贷款发放速度较以往明显加快。 除了商业贷款发放速度加快外，公积金贷款发放速度也明显加快。 （证券日报）

点评：这项政策拓宽了购房者的融资渠道，为购房者提供了更多的购房选择，也为房地产市场的流动性和交易活跃度提供了支持。

NO.8 10月房企债券融资规模同比大幅下降46.2%，连续三个月下降

据中国指数研究院监测，10月份房地产企业债券融资总额276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%，连续三个月下降。 产业债券融资平均利率为3.49%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.22个百分点。 1-10月，房地产企业债券融资总额5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅比上月扩大3.2个百分点。 对此，中国指数研究院认为，今年以来，房企融资额持续下降。 未来几个月，市场销量很难出现明显变化。 尽管近期高层强调“一视同仁”支持房地产企业，但预计该行业仍不会出现明显改善。 合理融资，但短期内有效实施存在诸多困难，房地产企业融资仍将疲软。

点评：房地产企业融资依然困难。 尽管高层政策提出“一视同仁”支持房企合理融资，但实际执行中仍面临一些挑战。

NO.9 碧桂园召开11月集团管理会议 莫斌称“一切都是为了保交期”

据碧桂园微信公众号消息，11月10日，碧桂园召开集团管理层月度会议，对近期宏观市场、保障交付工作、“一体两翼”业务进展等进行分析总结，并提出要求为下一步工作指明了方向。 碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。 2023年前10个月，碧桂园累计交付房屋约46万套，交付项目涉及31个省份、237个城市。 集团总裁莫斌在会上强调，确保交付必须是公司的首要任务。 一切都是为了保交，一定要坚定保交的信心。

点评：在当前的市场环境下，碧桂园积极采取措施应对各种风险，并将保护购房者的利益作为首要任务。

NO.10金地逾20亿元已转入专门账户，用于支付即将到期债务本息。 本年度不存在到期债务。

11月10日，从知情人士处获悉，金地集团已将21.4115亿元划入上海清算所专用支付账户，用于兑付20金地MTN004中期票据本息。 11月12日、11日“21金地MTN006”中期票利息9月10日到期。 其中，“20金地MTN004”本息合计20.786亿元，“21金地MTN006”利息合计6255万元。 至此，金地集团已全部清偿年内到期的境内外债务，无本年度到期的公共债务。 据金地集团介绍，今年11月至12月，公司将推出价值超过200亿元的新销售，其中大部分位于核心一二线城市。

点评：这体现了金地集团在财务管理和市场策略上采取的一系列积极举措，有助于增强市场信心。

封面图片来源：视觉中国-VCG8

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