记者了解到，深圳市国资委在会上提出了“积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作”等五项重大支持措施。 深圳地铁董事长辛杰强调，深圳地铁长期持有万科股份的初衷没有改变。 所谓“大股东将减持万科”纯属别有用心的谣言。

受此消息提振，今日万科股债走势明显反弹，万科A（000002.SZ）股价上涨逾6%，万科企业（02202.HK）股价上涨逾7%。 万科境内债同步上涨，“200,000ke08”上涨8.24%，“200,000ke06”上涨5.56%。 美元债上涨加速。

深圳国资发声支持万科

“深圳地铁对万科的‘实质性支持’过去从未停止过，未来还会加强。” 作为国有大股东代表，深圳地铁董事长辛杰在交流会上延续了对万科一贯的全力支持。

辛杰表示，深铁集团对万科的“实质性支持”过去从未停止，未来还将加强。 针对近期资本市场的异常波动，他认为此刻信心和团结尤为重要。 30多年来，万科经历了多次风风雨雨，但仍然走在行业前列，并用时间证明了自己。 此次，万科管理团队一定不负众望，以实际行动消除市场恐慌。

同时他表示，深铁准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况有序释放支持万科，包括以市场化、法制化的方式承接万科在深圳的部分城市更新项目。帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性。 交易金额预计将突破100亿元。 同时，正积极准备适时在公开市场购买万科发行的债券，以提振市场信心。

会上，深圳市国资委也表达了对万科团队专业精神的充分认可和信任。 万科长期坚持稳健的经营战略和财务政策，有足够的安全保障，没有出现传闻中的财务风险和管理风险。 如有必要或遇到极端情况，深圳市国资委有充分的信心、充足的财力和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、与金融机构协调融资等可能的市场化方式予以帮助。并通过法律手段帮助万科积极应对。

据记者了解，深圳市国资委在会上提出了具体支持措施，包括：

1、在坚持市场化、法治化原则的同时，利用一切可能的手段和渠道，与万科共同应对可能出现的风险，包括但不限于通过出让加快万科大型城市更新项目的开发建设，合作开发等；

2、通过协作、合作等方式提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；

3、与万科合作优化长期股权投资结构；

4、积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作；

5、积极协调各金融机构加大对万科融资的支持力度。

万科董事局主席于亮在会上表示，感谢深圳市国资委、深圳铁路集团在关键时刻给予万科强有力的持续支持，他们对管理团队的长期信任。 我相信，只要我们齐心协力，一定能够战胜这个行业。 这关。 于亮分析，近两年压力较大的原因是商品房建设交付高峰和销量持续下滑叠加。 但从行业建设情况来看，这一叠加过程将在明年下半年基本结束。 他坦言，“最冷的时候总是在黎明前，但我们还是要对未来充满信心。”

国资大股东密集发言引关注

万科是深圳市国资系统的重要成员。 深圳国有资产将万科纳入统计报表范围。 万科的总资产、营业收入、利润总额均占深圳国有资产的30%以上。 万科的业务发展对深圳国有资产产生重大影响。

业内人士表示，国资如此明确支持企业的立场并不多见。 这表明，面对咄咄逼人的做空势力和市场过度恐慌，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的态度。 非常重要。 更重要的是，深国资不仅做出了明确表态，还采取了多项具体措施，这无疑给受过度恐慌影响的市场各方吃了一颗“定心丸”。

值得注意的是，这并不是大股东近期第一次表态支持万科。

10月28日，深圳地铁董事长辛杰当选万科董事局副主席时表示，投资万科是正确的选择，对万科的认可和支持不会因为市场暂时的波动而改变。 “深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移看好万科长期发展前景。”辛杰强调，“万科的背后是深铁集团，深铁集团的背后是深圳国有资产，我们将坚定不移地支持万科各方面健康发展。

在今年6月举行的年度股东大会上，辛杰也回答了记者的提问，对郁亮带领的万科团队近三年来的表现给予了高度评价。 辛杰当时表示，“作为股东，我们将始终支持万科的健康发展，继续与万科在多领域、多项目、新赛道上深度合作，共创美好明天。我们无法表达的认可和支持为了万科。” 由于市场的暂时波动，它会发生变化。”

万科国有股东的支持意向引起了市场人士的高度关注。

广发证券分析师郭震表示，截至2022年底，万科总资产约占国有资产的35%，新捷的加入有望进一步增强公司与深铁的协同效应，增强未来的整体信用表现。 海通证券分析师涂立雷也认为，此次选举决议代表了国有股东对公司经营的认可和坚定选择。

评级机构惠誉也在报告中强调，万科因入股深圳市国资委，融资渠道畅通。 该机构认为，“万科在动荡的市场环境中仍保持强劲的流动性，且2023年上半年债务到期状况有所改善。以上都是支持万科评级的因素。”

面对股票、债券的突变

支持态度始终如一，近期万科国资股东呼声走强，与房地产行业股票、债券整体下跌有关。 从股价走势来看，10月份万科A股跌幅超过13%，股价创下八年多来新低。 与之相对应的是，万科的债券价格迅速下跌。 动荡之中，围绕着万科的“短促”声音逐渐浮现。

对于股价变动，万科于10月31日直接公开回应称，“当前股价走势与行业新旧发展模式转变以及行业面临的各种挑战有关。公司将努力做好运营工作，保障公司安全，同时做好资金统筹和运用工作，最大程度维护公司和股东利益。”

对于债券价格走势，万科也回应称，“近期公司境内外债券交易发生变化，并非公司基本面出现问题，主要是市场情绪波动所致。同时，境外市场对公司的虚假猜测，导致公司美元债价格于上周末出现大幅波动，公司将密切关注市场变化，积极加强与债券投资者的沟通，帮助投资者更好地了解调整公司财务和经营状况，引导市场价格回归合理水平。”

万科做出上述表态的底气来自于刚刚披露的三季报数据：

业务层面，万科1-9月累计合同销售额2806亿元，位居行业第二。 其中，“金九银十”期间累计销售额突破638亿元，较前两个月增长40%以上；

现金流方面，公司连续14年保持正经营现金流。 截至三季度末，公司库存资金1037亿元，覆盖短期债务2.2倍。 与此同时，万科于8月初终止了A股发行。 融资间接体现了万科融资渠道的多元化；

偿债方面，万科年内无境外债务到期，尚有3.8亿境内信用债待偿。 目前，公司财务稳定，各项资金安排和还款安排有序。

管理层与股东同进退

综合行业整体股债走势以及投资者群体的意见交流，事实上，投资者的质疑并非来自公司自身的经营能力，更多的是来自于新旧转型的不确定性。整个房地产行业的模型。 对此，万科提前做好了长远规划，其效果还有待验证。

一方面，万科表示对行业中长期发展充满信心。 于亮多次重申，“房地产仍然是一个10万亿级别的大市场，而且是常做的、常新的。” 另一方面，万科也接受行业进入新发展阶段的现实，将房地产管理能力视为公司未来最重要的竞争力。 三季报显示，2023年前三季度，万科运营服务业务继续保持增长趋势，实现全面营收405.3亿元。

与此同时，万科近期在REITs试点方面取得突破。 10月26日，万科旗下印力集团荣获消费基础设施REITs试点第一名。 当日晚间，于亮在朋友圈感叹，“REITs对于房地产业务的重要性类似于抵押贷款对于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为房地产运营”服务提供商，也为投资者提供了更多选择，随着时间的推移，将会感受到深远的影响。”

涂立雷认为，此次万科率先申请消费基础设施REITs，为打通商业业务退出路径、打造商业业务完整闭环的目标试水，有利于推动消费基础设施REITs的发展。从开发商转型为房地产企业转型。

“赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱”是万科近年来一直在修炼的能力。 这种能力能否帮助万科度过另一个行业周期并获得市场资金的认可还有待观察。 不过，万科管理层已经做好了与公司、投资者同进退的准备。

近日万科董事会审议通过的《2023-2025年度奖金计划》继续将董事长、总裁的现金薪酬计划与年度净利润挂钩，但增加了年度股价变动作为调整系数。 以年均平均值作为对比指标，强化股东利益导向。 屠立雷表示，此举是为了强化激励约束机制，保证股东利益的一致。

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