改善市场预期，提振当前市场活跃度，进而带动全国楼市企稳。 ②“认房不认贷”政策有效降低了特定群体的购房门槛和成本，短期相关需求的释放有望提振销售。

财联社9月1日电（记者 高平）随着上海、北京今天正式宣布实施“认房不贷”政策，北上广深四个一线城市全面落实“认房不认贷”政策。 认购贷款”政策。

业内人士分析，这充分说明一线城市正在积极落实认房不贷政策。 “认房不贷”对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市稳定发展具有积极作用。 一线城市是国家政策的风向标，其调整可以显着改善市场预期，提振当前市场活跃度，进而带动全国楼市企稳。

就一线城市整体情况而言，根据易居研究院此前测算，调整后，购房者认购二套房可适用首套房利率。 按一线城市第二套房平均贷款本金405万元计算，每月还款额为21816元。 降至20521元，减少1295元/月。 30年来累计减少47万元。

同日，北京、上海宣布实施“认房不认贷”政策。

继广州、深圳之后，北京、上海也集体宣布“认房不认贷”。

今天，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理局北京监管局发布关于优化住房套数认定标准的通知北京个人住房贷款。 通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在本市没有完整住房，无论是否使用贷款购买商品房，住房，银行业金融机构将申请贷款购买商品房。 对首次住房实行住房信贷政策。 同日，上海四部门联合下发通知，落实“认房不认贷”政策措施。 相关通知自9月2日起施行。

至此，一线城市已全面落实“认房不还贷”政策。 对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策符合预期，充分表明一线城市正在积极落实认房不贷政策。 这对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市稳定发展具有积极作用。

据了解，8月25日，据住建部消息，住建部、人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于优化《个人住房贷款住房套数确定标准》推动首套住房购买实施。 “认房不认贷”的贷款政策和措施。 作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。

此后，广州在一线城市中率先正式宣布“认房不贷”，打响一线城市认房不贷的第一枪。 随后，深圳对“认房不贷”进行跟进，关于实施“认房不贷”的相关通知将于2023年8月31日起施行。

降低购房成本有两种方式

业内人士认为，认房不贷政策是优化调整购房政策的重要体现，将有力支撑合理住房消费需求的释放。 此外，购房成本也会大幅降低。

“以往，如果实行先认房后认贷的政策，一些有贷款记录的购房者在换房时可能会被视为第二套房，这会导致首付比例和利率明显升高。 ，导致购房成本增加。 ”严跃进表示，按照现行政策，只要名下没有房子，就可以认定为首套房。这让一些有过贷款记录的购房者享受了首套房标准，迅速降低了购房门槛。购房成本。

对于认房不认贷的政策，严跃进表示，通俗地说，就是希望更多的购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准。 也就是说，后续第一套房和第二套房的界定标准将取决于购房者所在城市是否有房子。 他认为，纳入首次购房标准，实际上可以降低首付比例和房贷利率。

认房不认贷的政策从两个方面降低了购房成本。 严跃进以上海为例表示，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。 政策出台前，第二套房（认购非普通住宅）比例最高为70%，即首付需要350万元。 按照目前的新政策，如果纳入首次购房认定，首付约为175万。 以此对比，首付直接减少了175万，相当于房价的35%。

“同样，一旦纳入首套房标准，房贷利率也会降低，或者适用首套房利率标准。” 严跃进进一步表示，目前上海第二套住房的利率为5.25%，按贷款本金200万、期限30年计算。 按等额本息计算，总利息支出约为198万，每月还款额约为11044元/月。 如果按照新政策，利率为4.55%，总利息支出约为167万，每月还款额约为10193元/月。 相比之下，利息支出总额减少了近31万元，每月还款额减少了约851元/月。

就北上广深四个一线城市的整体情况而言，根据严跃进之前的测算，如果进行调整，购房者购买第二套房时可以申请的首套房首付比例家庭将从 73% 下降至 33%。 按一套总价600万的房子计算，首付将从435万减少到195万，首付成本减少240万，意味着财务支付压力减轻55% 。 调整后，购房者购买第二套房可适用首套房利率，利率由5.03%下调至4.50%。 按照一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，每月还款额将从21816元下降至20521元，每月减少1295元。 30年累计减少47万元。

预计市场交易仍将活跃

对于一线城市全面推行“认房不贷”政策，诸葛数据研究中心首席分析师王晓强表示，一线城市的监管政策一直难以放松。 一线城市是国家政策的风向标，其调整可以显着改善市场预期。 提振当前的市场活动反过来又可以导致全国房地产市场的稳定。

“一线城市产业配套丰富，购房需求相对旺盛。 但由于购房门槛较高，需求难以释放。 新政后，一对一贷款客户以及在外地没有住房且有贷款记录的本地客户可以申请首次购房。 购房资质的提升以及购房成本的降低，将有利于这部分客户群需求的主动释放，短期内对成交量将产生显着的促进作用。 对房价的影响相对滞后，但也起到了稳定作用。”王小强说。

严跃进还认为，一线城市的政策更具领头意义。 一线城市在“金九银十”阶段对全国的影响更大。 一线城市势必会迎来一波交易条件较好的情况，这对于提振全国市场信心将产生积极作用。

严跃进特别表示，认房不贷政策有效降低了购房者入市成本，客观积极引导市场预期向好发展。 对于激活或拉动市场交易量将产生积极而显着的作用。 目前，传统的“金九银十”期间，房企推出楼盘的热情明显增强，购房者在政策明朗后入市意愿明显增强，购房策略也有所调整。变得更加清晰。 因此，供需双方都释放了非常积极的信号。

“‘认房不贷’政策的一个非常重要的出发点就是降低购房成本，拉动住房消费需求。预计政策效果会逐步显现，我们期待看到更好的市场交易。” 严跃进说道。

平安证券分析师杨侃也表示，由于“认房不贷”政策有效降低了特定群体购房门槛和成本，短期相关需求释放有望提振销售量。 以杭州为例。 杭州将于2022年11月11日起实施新的购房政策。对于在杭州没有住房，但有住房抵押贷款记录且已还清相应贷款的居民家庭，为改善住房条件，再次购买普通自住房屋，首付会减少。 套房贷款政策落实。 华指数披露的数据显示，政策实施后三周，杭州商品住宅销量较前三周增长235.2%。 政策实施后11月销量环比10月增长113.4%。

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