6月份，房地产企业融资总额环比回升。 与此同时，多家A股房地产公司定增获得监管部门批准。

值得注意的是，6月29日，中国银行间市场交易商协会发布通知称，要进一步提高民营企业发债便利程度，用好“第二支箭”。

业内人士认为，近期股权融资进程明显加快。 与此同时，政策再次引导“第二支箭”进一步发力。 融资端表现出良好的政策一致性和及时性，有利于提振市场信心。

80家房企融资总额环比回升

克瑞研究中心数据显示，6月80家典型房企融资总额460.82亿元，环比增长45.8%，同比下降28.6%。 1-6月，80家典型房地产企业累计融资总额3137.3亿元，同比下降26.3%。

对于6月份融资规模环比增长的原因，克瑞研究中心认为，主要是因为越秀地产6月份进行了大规模配股，净募资金额82.99亿港元。港元、银行贷款和其他金融机构贷款也达到196.4亿元，环比增长110.6%。

不过，克瑞研究中心也指出，虽然6月份房企融资规模较上月有所回升，但整体仍处于近年来较低水平。

从融资结构看，6月份房地产企业无境外融资，境内债务融资349.4亿元，环比增长35.4%，同比下降18.7%； 资产证券化融资36.73亿元，环比下降16.8%，同比下降59.4%。

据克瑞研究中心统计，6月份房地产企业发行债券143亿元，环比下降49.3%，同比下降19.9%，创单月新高。为2020年以来新低。由于6月份没有房企境外发债，因此143亿元全部为境内债券。 其中，公司债券发行56亿元，环比增长60%，同比下降69.3%； 中期票据发行41亿元，环比下降59.4%。 同比下降49.9%。 境内发债主体仍以华润置地、招商蛇口、越秀等国有企业为主。

从全年累计数据看，1-6月房地产企业债券发行规模达1706.83亿元，其中境内债券1625.61亿元，占比95.24%，较去年同期的94.81%有所上升。一月至五月。 0.43个百分点。

从融资成本来看，据克而瑞研究中心统计，6月份80家典型房企新发债券融资成本为3.31%，环比下降0.04个百分点，环比下降0.26个百分点。去年同期。 1-6月，80家典型房地产企业债券融资成本上升3.7%，较2022年全年下降0.53个百分点。

从具体企业业绩来看，华润置地6月份债券发行规模最大。 发行两笔超短期融资，总额达25亿元。 利率为2.25%，是6月份房企发行的所有债券中最低的。

值得注意的是，6月29日，中国银行间市场交易商协会发布《关于进一步提高债务融资工具和融资服务质量和效率的通知》，提出进一步提高民营企业发行债券的便利性，做好利用“第二支箭”，将暂存注册发行范围扩大到各类债务融资工具。

对此，天风证券房地产行业分析师刘庆海认为，自去年快速落地放缓后，“第二支箭”再次进入加速阶段。

A股房地产企业定增加速审批

增发股份方面，华润研究中心指出，港股方面，越秀地产6月完成配售融资，募资净额82.99亿港元； A股方面，多家房企定增计划取得突破，未来或将迎来另一波配股。

6月17日，招商蛇口增发收购南油集团获证监会备案，28日完成过户；

6月27日，保利、大明城、复兴、中交四家房企定增计划获证监会核准登记；

此外，中南和建发的定增计划分别于6月19日和6月29日收到交易所问询，厦门国贸的37亿定增计划于7月3日获得上交所受理。

此外，熔盛和金科增发股份收购资产的计划也引起了交易所的关注。

克瑞研究中心认为，总体来看，6月份，交易所和证监会对房地产公司增发计划的审批速度明显加快，有利于提振市场信心。

同测研究院研究员陈数认为，招商蛇口、保利发展、中交地产等房企定增计划已获得证监会批准，注册审批已成功。 股权融资的“第三支箭”已经真正开花结果。 目前，不少房企已经在推进定增计划，未来A股房企的融资渠道将再次打开。 值得注意的是，今年楼市整体复苏缓慢，房企股价低迷，定增登记实施仍存在不确定性。

刘庆海指出，自2022年下半年“信贷、债券、股权”三箭政策推出以来，2023年一季度房地产融资进度有所放缓，但推进速度近期再次加速，房地产企业股权融资进程加快。 同时，政策再次引导“第二支箭”再发力，融资面表现出良好的政策一致性和时效性。 近期，股权融资进程明显加快。 A股市场多家房企定增项目获证券交易所核准，募资总额达350亿元。 定增大潮下，未来预计将有更多房企受益于股权融资。

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