概括

过去6个月，北京共成交31宗住宅用地，其中40%来自该市六区。

暂停拍卖1箱，底价拍卖2箱，标志着2023年上半年北京土壤拍卖结束。

过去6个月，北京共成交住宅用地31宗。 26家房地产企业合计花费858.0725小标，购买住宅用地约248万平方米。 以去年北京新建住宅成交面积计算，这些土地储备足够出售6个月。

其中，昌平朱辛庄、海淀双心村、朝阳乃溪、亦庄X47R1等14个地块触发摇号环节，“征地玄学”成为拍卖后的日常； 12块地块以零溢价出售。 也展现了北京土地市场的撕裂和对抗。

正值年中，不妨回顾一下，记录下来，作为2023年北京土地拍卖市场的备忘。

优质土地必须摇号

抢地、抽号、进京、底价、停售等从热到冷的故事并不多。 更多的是因为土地本身。

31块地块中，40%来自市内六区：朝阳5块、海淀2块、丰台3块、石景山3块。

剩余地块多位于购房热门区域，整体供应均衡：通州4块，昌平、经开、顺义3块，大兴、房山2块，房山1块平谷包裹。 要么有轨道交通，要么利用环路优势，要么有成熟的居住区，已售出的地块基本都是优质地块。

各区成交金额排名中，朝阳以数量领先，以5块地块146.36亿元位居第一； 而经开区以X47R1、太湖0032、京东F1C-1等3块住宅用地成交总金额143.245亿元，位列第一、第二； 丰台还成功出让3块地块，总销售额109.085亿元，位列前三。

竞争最激烈的是顺义新城19地块的19-69地块。 位于顺义后沙峪地段，建筑面积5.68万平方米，容积率1.8万元，地价上限16.56亿元，指导价5.8​​万元/㎡。 赴京拿地，成为北京土地拍卖史上参与度最高的房地产企业。

注册房地产公司：东方雨虹、中国能建、中铁、金茂、龙湖、五安明方、恩祥、中铁建、越秀、天恒、茂源、中海、厦门燕耀盛、中建九和、首开、建发、保利、住总、厦门国贸、山西保景顺、杭州城建、山西金惠海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅股份、金地+东亚、华发股份、芜湖康润置业、南通江海港、绿城、东泰日本、如皋润高、北京建工、上海远都+成都宏哲、路王、山西星河、新城、华润、阳明上兴、扬州华鹏、香港中旅、江苏狮山、招商蛇口、万科

此外，朱辛庄0028、顺义新城6001、亦庄X47R1、海淀双辛村003-1、海淀双辛村004-1地块也分别获得42、36、31、31、30家房企竞逐。 上半年31宗住宅用地交易中，有14宗启动摇号程序。 换句话说：优质地块一定是抽签的。

新秀进京，老将发力

北京房地产市场的稳定和开放，加上摇号机制的推出，使其成为房地产企业投资意向的第一梯队，也吸引了全国各地的房地产企业尝试进入北京。 当然，其中有来京的新秀，也有穿着马甲的老朋友。

地块31块，房地产企业累计登记348次，其中26家房地产企业最终有所收获。 中建东富、上海大华、福建雄王、石家庄创世纪、中高地产凭借“满级”运气，一抽成功进京。

至于“最佳陪伴跑者”，有3家：建发、金茂分别报名11次，厦门国贸有限公司报名10次，均未入账。

在征地、房地产企业方面，以国有企业为主。 26 房地产企业中，无国家背景的仅有京东、上海大华、福建雄王、石家庄创世纪、辰和嘉业。

土地权益排行榜上，新秀登场，老将发力，全面洗牌。

越秀凭借昌平竹心村、石景山苹果园、海淀双心村三幅地块，累计成交金额138.46亿元，稳居榜单第一。 虽然是菜鸟，但掌舵越秀投资的董毅却是一位房地产老手。 他投资了6笔，摘了3个果子，都是流量好、地段好的优质地块。 这成功让越秀在北京站稳了脚跟。

招商蛇口全城“扫货”，斥资87.805亿元收购东小马6009、亦庄0032、丰台阳房020地块。 与往年相比，招商蛇口在北京拿地更加积极。 据悉，全新产品系列——“璀璨”系列也将首次亮相北京。

排名第三的保利，凭借保利金商一期、二期以及和光旭景的热销，或许找到了新的交易节奏和风格，在拿地方面也更有底气：击败中海新城，拿下石景山广宁村房地联手京投拿下东坝西北区双胞胎，上半年拿地花费81.96亿元。

权益榜第四位是首次入驻北京的中高地产，总金额79.12亿元。 据说，它也是一位退伍军人的挚友； 优势拿下丰台新工车厂地，联手保利再战东霸，以61.44亿元排名第五。

有趣的是，上半年北京土地拍卖市场上的买地大户并没有多少收获：例如首开、北京城建、中国海外、华润等只录得一宗。

业内人士分析，摇号机制的推出削弱了老牌房企在北京拿地的优势。 资金和高标准的建设能力还不够，还需要和新秀比运气。

另一方面，华润、中国海外等房地产企业更多地追求的是一种需要“掠夺”的土地。 即使拿不到，现有的土地储备和货值也能支撑其在北京的地位，所以比较“淡定”。 但越秀、招商、保利等需要补充库存，策略较为激进。 他们首先争取市场份额，然后寻求利润流。 一些不属于二等的土地也在他们的选择范围之内。

如今，2023年北京楼市下半年已拉开帷幕，31块地块陆续入市。 面对购房者真金白银的考验，谁能成为销售榜上的冠军或许更为重要。

截至目前，北京还有6块土地等待拍卖，还有6块土地正在预申报、等待转正。 谁会是下半年的幸运玩家？ 乐居北京将继续为您报道。

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