消费基础设施REITs（房地产投资信托基金）迎来另一个利好。 7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委印发的《恢复和扩大消费办法》（以下简称《办法》）。 《办法》明确支持符合条件的消费基础设施（REITs）发行房地产投资信托基金。

据《证券日报》记者不完全整理，以及上述发改委最新表态，截至8月1日，“消费基础设施REITs”已被政策或监管部门提及的至少有5家今年以来，相关落实工作已被证监会列为下半年工作重点之一。

今年3月，我国正式将消费基础设施纳入REITs项目发行范围，明确优先支持百货、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，针对社区商业项目发行基础设施REITs保障基本民生； 7月中旬，财政部等13部门联合印发的《关于促进居民消费若干措施的通知》中提到，支持家居卖场等符合条件的商业网点发行基础设施房地产投资信托基金场地; 7月24日，国家发改委召开专题新闻发布会介绍，今年以来已集体讨论71个项目。 其中，19个民企项目入围，涉及购物中心、光伏风电、大数据中心等多种资产类型。 7月24日至25日，证监会召开的2023年系统年中工作座谈会上提到，“快速推动消费基础设施等新型公募REITs项目落地”。

谈及政策方面和监管层面多次发出支持消费基础设施REITs实施的信号，上海证券基金评估研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示：“这表明监管层level 对消费基础设施 REIT 的价值有着深入的了解。 认可度高，目前已具备发行条件。 消费基础设施REITs的发行上市指日可待。”

华夏基金管理有限公司（以下简称“华夏基金”）相关负责人向《证券日报》记者表示，首先，消费基础设施REITs是实施扩大规模战略的重要举措。内需支撑内需消费，推动消费基础设施REITs发展。 实现投资拉动消费，惠及民生的同时，服务实体经济。 其次，发行消费基础设施REITs有利于盘活存量资产、优化投融资模式，从而增强消费的空间载体、改善消费条件、优化消费场景。 最后，消费基础设施REITs的发行可以扩大投资者的投资范围，帮助投资者优化资产配置，提高市场流动性，从而吸引更多的资金投资REITs市场，促进整个REITs市场的发展。

在政策支持下，持有消费基础设施项目的企业发行REITs的热情明显增强。 据《证券日报》记者不完全统计，截至8月1日，至少有10家公司发布了拟发行消费基础设施REITs的公告，或公布了相关布局动向。

百联7月13日公告，拟将项目公司持有的位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申请发行公募REITs。 对于产品发行的意义，百联表示，将为百联资本市场开辟新的融资平台，打通“投、融、建、管、退”完整闭环，丰富公司业务结构，推动公司战略转型。 同日，天虹宣布拟以其子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。

谈及消费基础设施REITs的投资价值，华夏基金相关负责人表示：“消费基础设施REITs可以为投资者提供更加多元化的投资类别；消费基础设施主要取决于居民的基本消费，其与居民消费的相关性较高。”经济弱于其他资产类别；消费基础设施是注重运营的资产类别，运营能力强的管理者可以提高资产的整体回报率，投资者也有机会获得超额回报。”

还有哪些新型公募REITs预计即将推出？ 华夏基金相关负责人表示，希望在现有REITs稳健发展的基础上，未来可以逐步释放写字楼、酒店等房地产行业类型，投资类别公募REITs规模可进一步增加。

在博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘轩看来，未来，随着REITs发行的常态化和多层次市场建设的推进，公募REITs市场规模拓展有望进一步加速，以及参与市场的资产范围、原始利益相关者和投资者。 题材和参与方式将更加多样化。

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