基础设施公募REITs市场近期又有新举措。 一方面，14只REITs公布2023年第二次“季考”结果，部分资产保持回升趋势，整体经营状况保持稳定； 同时，在多重利好信号的催化下，REITs市场的长期情绪明显提振。 另一方面，申请发行消费基础设施REITs工作稳步推进。

第二季度

REITs整体盈利能力持续上升

截至《证券日报》记者7月20日发稿，已上市的28只公募REITs产品中，已有14只披露了2023年二季报。

上海证券基金评估研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示：“从二季度报告公布的数据来看，REITs经营状况持续改善，营业收入平均环比增幅为7.98%，好于一季度的5.27%。”

孙桂平进一步解释，鹏华深能REIT营收环比增幅高达71.06%，扭转了连续两个季度营收下滑的趋势； 华安张江产业园REIT二季度营收增长40.49%，克服一季度营收下滑的影响，甚至超过去年同期水平。 此外，从盈利能力来看，二季度REITs整体盈利能力持续上升，可供分配金额较一季度平均增长15.12%，继续保持两位数增长。 从经营稳定性来看，保障性租赁住房REITs经营状况较为稳定，三季度基本保持小幅增长。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，从已披露2023年二季报的REITs以及此前披露的中期经营数据来看，部分资产保持回升趋势，整体经营状况保持稳定。 其中，仓储物流、保障性租赁住房由于行业特点，业绩继续保持较强稳定性； 随着夏季用电高峰的到来，支撑了能源资产的售电和售电收入； 研发办公资产占用率有所恢复，厂房资产占用率维持较高水平。

与此同时，自7月5日多家公募基金公司发布公告将公募REITs纳入FOF基金投资范围后，公募REITs二级市场价格整体回升。

明明认为，在多重利好信号的催化下，公募REITs市场多头情绪明显提振。 具体来说，一是公募FOF明确将公募REIT纳入投资范围，成为市场情绪逆转的关键节点。 二是在政策层面加大与市场的沟通力度，积极发声，努力推动公募REITs市场多层次发展。 其中，上交所发文鼓励公募REITs业绩说明成为常态，有利于完善市场信息披露制度。 三是二季报披露期临近，多家公募REITs纷纷公布底层资产经营数据，以验证底层资产经营状况的恢复趋势。

在孙桂平看来，一方面，价格的下跌带来了长期投资性价比的提升。 REITs整体持有相对优质的生息资产。 二级市场价格大幅下跌导致隐含股息收益率上升，REITs整体经营业绩持续改善，增加了对长期资金的吸引力。 另一方面，利好市场和政策因素带动二级市场价格反弹。 此外，REITs指数基金正在积极筹备，有望为市场带来长期增量资金，避免市场非理性波动，促进二级市场稳定发展。

多家机构已公布

规划和发行消费基础设施REITs

随着消费基础设施纳入公募REITs发行范围，全国企业积极行动，发行申请稳步推进。

2023年3月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，明确贯彻落实党中央、国务院关于优先恢复和扩大消费的决策部署，研究支持发行增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施REITs。 优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，对保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 7月中旬，商务部等13部门联合发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，提到支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）。

据《证券日报》记者不完全统计，截至7月20日，已有至少7家消费基础设施项目持有人宣布拟发行消费基础设施REITs。

例如，7月13日，百联发布公告称，公司作为原业主拟将项目公司持有的位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申请发行公募REITs。 同日，天虹宣布拟以其子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。 此外，有消息称，万科在路演中透露，正在尝试发行基础设施REITs，目前正处于申请阶段。

明明表示，目前我国公募REITs储备项目数量较多，底层资产类别不断丰富。

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