7月24日至25日，证监会召开的2023年系统年中工作座谈会上提到“抓好消费基础设施等新型公募REITs（房地产投资信托基金）项目实施”。 此前，国家发改委召开专题新闻发布会时介绍，今年已集体讨论71个项目，其中民企项目19个，涉及商场、光伏风电、大数据中心等资产类型。

今年3月，我国正式将消费基础设施纳入REITs发行范围，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，并向有保障的社区商业项目发行基础设施REITs。基本民生。 7月中旬，商务部等13部门联合印发的《关于促进家居消费若干措施的通知》提到，支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施房地产投资信托基金场地。

在政策支持下，全国持有消费基础设施项目的企业发行REITs的热情明显增强。 据《证券日报》记者不完全统计，截至7月20日，已有至少7家公司发布公告称拟发行消费基础设施REITs。

例如，7月13日，百联公告称，作为原业主，公司拟将项目公司持有的位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施使用。项目申报 发行公募REITs。 同日，天虹宣布拟以其子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。 其中，中航基金管理有限公司（以下简称“中航基金”）拟担任公募REITs项目的基金管理人，并将为该项目提供相应服务。

业内人士透露，除了上述已发布公告的公司外，还有几家公司也陆续开展了发行消费基础设施REITs的相关准备工作。

中航基金董事总经理、房地产投资部总经理宋鑫告诉《证券日报》记者，对于发行人来说，由于消费基础设施项目投资金额高、投资回收期长，通过包装消费来发行REITs基础设施项目，可以引入社会资本，增强持有消费基础设施资产的企业资本实力，扩大业务规模，促进资金融通。 回收资金可用于新项目的投资建设，改善消费条件，创新消费场景，是商业企业创新发展的方向。 对于消费行业来说，发行消费基础设施REITs可以刺激内需，扩大消费行业规模。 提升消费基础设施建设投资和运营水平，引入社会资金加快培育和建设国际消费中心城市，积极建设一批区域性消费中心。

“线下消费场景对拉动居民消费的作用不言而喻。将消费基础设施资产纳入REITs试点范围，有利于引入社会资本参与线下消费场景投资，通过打造线下拉动居民消费。”消费空间。” 中信证券股份有限公司首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时认为，对于REITs市场来说，新型REITs的发行上市可以推动市场的不断扩大和规模化。丰富投资者的出价。

宋鑫表示：“消费基础设施REITs的发行恰逢其时，首批项目有望加速落地。”

据盈商大数据统计，截至2022年底，我国现有购物中心项目5685个，体量5.03亿平方米，振兴潜力巨大。

此外，截至2023年7月26日，国内尚未有消费基础设施REITs上市，但已发行47只以消费基础设施为底层资产的准REITs，发行规模为1044.86亿元； CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）127只，发行规模2992.78亿元。 宋鑫认为，“消费基础设施作为我国公募REITs行业类别的有益补充，发展前景广阔。”

“从海外成熟REITs市场的经验来看，消费基础设施与REITs高度契合。” 明明分析，目前我国基础设施发行公募REITs仍然是高标准、严要求。 以优质消费基础设施为底层资产的REITs，一方面有助于丰富REITs投资者的资产配置选择，在投资组合配置中发挥更大作用； 另一方面，投资者还可以购买优质资产，分享资产增值带来的红利。

谈及未来基金管理人应如何大力布局消费基础设施REITs，宋鑫建议：“一是选择优质、规模化的基础资产，同时考虑是否具备投资的条件。二是选择管理水平高、业绩优秀的经营管理机构，同时从制度设计上充分考虑约束和激励；三是构建高效、透明的信息环境。披露机制，提高资产和运营的透明度。”

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