10月12日，据住建部网站消息，特大城市正在积极稳妥推进城中村改造。 住建部城中村改造信息系统上线两个月以来，已有162个城中村改造项目入库。

让特大城市“带头”推进城中村改造，是解决城市发展不平衡不充分矛盾的大博弈。 将对未来智慧城市建设发展和经济社会进步产生深远影响。

一是有望拉动万亿投资，有效扩大内需。 从以往特大城市城中村改造项目的实践来看，单个项目投资门槛普遍超过100亿元，开发周期可达数年，将有效带动房地产、建筑业的发展。继续发展。

申万宏源证券表示，后续城中村改造入选城市的人口门槛或将放宽，预计入选城市数量将扩大至21-35个。 预计本轮城中村改造每年投资约1.5万亿元至2.1万亿元，累计投资金额约7.3万亿元至10.6万亿元。

城中村改造有利于将特大城市建设成为宜居、韧性、智慧的现代化城市。 这样，居住空间、产业空间、公共空间同步更新，进一步激发上下游相关产业的发展活力，如建材、装饰、物流、基建、家电等行业将迎来利好的发展，也将为相关企业和产业转型升级提供窗口和机遇。

二是促进住房需求进一步释放。 特大城市一般是人口流动区域，需要进一步满足当地刚性需求和改善性住房需求。 城中村改造将产生新的改善性住房购买需求，是当前住房消费的重要购买力之一。 同时，部分原有城中村居民的购房需求也将受到刺激，可能会带动该地区新建商品住宅的销售量增加。

未来，更多城市或将探索城市更新、城中村改造补偿新模式，这将有利于商品房销售市场，有助于房地产市场的稳定运行。 此外，本轮城中村改造将与保障性住房建设结合起来，将对完善我国住房保障体系和住房租赁供应体系发挥重要作用。

三是加快房地产企业转变发展新模式。 住房城乡建设部提到，特大城市城中村改造分为三类：一是符合条件的拆建新城中村，二是定期进行更新改造，定期更新城中村。第三类是在拆建之间实施。 综合集成。

从上述实施细节来看，传统的简单拆建的房地产开发模式已经不再合适。 需要因地制宜，结合城市发展、产业转型、人居环境等多种因素，依​​靠“本土化”和“专业化”，在顶层设计中，“运营”比“发展”更重要”。 随着城中村改造进入实践阶段，不少城市积极跟进。 这是房地产企业参与分红的重要机会。

然而城中村改造工程影响的是整个社区。 光准备资金、了解市场需求是不够的。 相关企业还需要参与“投资、建设、运营、管理”的全生命周期。 换句话说，房地产企业基于自身的城市布局和商业模式，还必须寻求多元化的合作伙伴，对内对外巩固城市更新业务赛道，这将有助于开发商摆脱旧有的“三高”（高负债）。 、高杠杆、高周转）发展模式的弊端并实现商业模式创新。

总体来看，当前，我国城市发展已从过去以增量增长为主转向存量增长和增量增长并重。 在此背景下，城中村改造有望成为未来稳增长、稳房地产的重要抓手，加速房地产业向新的发展模式转变。 保持房地产市场平稳健康发展。

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