“您的贷款年利率将于2023年7月26日调整为4%，请您留意还款金额的变化。” 7月26日，一张有关农业银行的短信通知截图在网上流传。 该短信被解读为股票抵押贷款利率下调。

对此，第一财经向农行求证，农行回应称：LPR下调后，如果用户选择LPR浮动利率，那么当利率重定价日到来时，用户的抵押贷款利率将相应降低。 我行利率重定价调整方式有两种，一种是每年1月1日调整，另一种是将按揭贷款日期调整为当月至日。 上述短信内容是客户因LPR下调而进行的利率调整，与存量房贷利率下调无关。

“我行尚未收到有关股票利率调整的政策文件，未来我行将持续关注相关政策动态，并按照相关要求提供金融服务。” 中国农业银行表示。

事实上，截至目前，还没有银行明确出台下调存量房贷利率的方案。

包括7月25日，市场传出兴业银行广州分行向存量房贷客户发放一年期利率优惠券的消息。 但实际情况是，早在央行表示支持存量房贷利率下调之前，这一政策就已经存在。 初衷是为了应对客户提前还贷的压力，只在部分支行小范围试点，并未普及。 与本次存量房贷利率下调并无直接关系。

此前，有消息称常州下调存量房贷利率。 不过，后来遭到否认。 常州多家国有银行、股份制银行、城市商业银行表示，尚未收到相关官方通知或文件。

“目前，一方面正在积极研究，另一方面也在与监管部门沟通。” 一位银行业内人士告诉第一财经记者。

“针对存量房贷利率调整，央行表示强调独立协商，既然是独立协商，可能会有上千次的降息，特别是不同购房者的房贷利率是不同的。”不同，首套房、二套房类型不同，户型大小不同，是否有逾期记录，以及不同城市的房价走势不同，不同银行的态度不同这些因素都会增加自主谈判的难度，但反过来也为银行创新政策提供了空间。 星图金融研究院副院长薛红艳表示。

薛红艳认为，银行可以通过地方试点，小步走，出台相关优惠政策，测试市场反应，根据市场反应调整政策，在市场化博弈过程中找到银行和借款人都能接受的平衡点。

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