● 记者 史世宇

“目前提前还房贷不需要排队，可以提前1个月在手机银行预约。” 建设银行北京个人贷款中心工作人员告诉中国证券报记者。

日前，中国证券报记者致电走访全国多地银行及其网点了解到，提前还款排长队现象有所缓解，等待时间较前几个月缩短至一个月左右。 此外，还有观点呼吁存量贷款降息，多家银行已对此做出回应并推出应对措施。

提前加速还贷

中国证券报记者在调查中了解到，与年初三个月、半年的等待时间相比，提前还贷排长队的现象有所缓解。 多家银行表示，提前还款的预约时间为1个月至1个半月，无需排队等待太久。

“不用排队，提前一个月写好申请，带上身份证原件到贷后中心办理即可。” 深圳招商银行一位贷款经理表示。

部分银行还简化了提前还款业务流程。 “现在操作完全在线上进行，不需要再去网点填表了。” 工行个人贷款经理告诉中国证券报记者：“约定提前还款时间，提前存入足够的资金，到时系统会自动扣款。”

各地城商行、农商行也在积极跟进。 重庆银行相关业务人员表示：“客户只需登录手机银行填写预约还款信息和约定时间，工作人员就会联系客户协助提前还款。”

中国证券报记者也从部分借款人处了解到，虽然大部分银行已恢复网上预约，但部分银行仍会限制额度。 例如，一位借款人表示，如果建行提前还贷超过40万元，需要联系贷款经理到分行办理。

存量房贷利率调整成焦点

日前，中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上提出：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或者以新贷款置换存量贷款。”

工行相关工作人员告诉中国证券报记者：“目前，我们尚未收到有关存量房贷利率调整的相关通知，如果未来有相关安排，我们将密切配合监管部门的工作，积极推动存量房贷利率调整。”

“目前我们还没有收到具体的业务安排，待政策明确落实后，我们会严格执行相关要求。” 上述招商银行贷款经理表示。

包括南京银行、北京农商银行等多家城商行、农商行均反映，尚未收到相关部门的正式通知，尚未开展相关业务。 如果有正式计划，他们会尽快跟进落实，并通过官方渠道公布消息。

也有银行回复称，已开始研究可行性方案，预计政策明确后尽快跟进落实。

某股份制银行个人信贷业务相关负责人分析：“存量房贷利率调整涉及多方面，短期内实施的可能性不大。目前，各地房贷政策不同，甚至同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也不同。因此，存量房贷利率的下调是一项复杂而艰巨的任务，特别是对大型商业银行而言。”

部分银行“曲线”出击

近几日，要求降息存量房贷利率的呼声不断。 不少银行还灵活调整政策，推出商业贷款转公积金贷款和组合贷款政策，以“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。 不过，据多家银行工作人员介绍，合理的再融资需要满足多项政策要求。

无锡白领赵晓飞近日成功办理了商业贷款转组合贷款。 她说：“之前纯商业贷款利率为5.9%，转为组合贷款后，公积金贷款利率为3.1%。

但她也告诉中国证券报记者：“再贷款流程比较复杂，从审批到放款大约需要半年时间，材料清单有十几项，对于利率不是特别高的购房者来说没有必要，或者住房公积金拿不起太多钱。但对于我这样的‘高级购房者’来说，确实可以省下不少钱。”

光大证券首席金融分析师王一峰表示：“2008年期间，银行业已有降低存量贷款利率的先例。当时，根据政策要求，多家银行相继宣布，符合条件的存量房贷利率由25%的优惠改为30%的优惠。” 王一峰认为，从“防范风险、扩大消费、促进公平”的角度来看，降低存量房贷利率具有现实意义。 销售尽快恢复。

“适度降低存量房贷利率，有利于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康稳定发展，增强居民扩大消费的意愿和能力。

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