“我们初步了解到的信息是，除了交通银行、建设银行之外，很多银行都会和一些房地产企业举办座谈会。从近期部分银行召开座谈会的情况来看，一方面是一方面传达监管层的精神，另一方面也有研究的味道，或者说是为未来如何对房地产企业推出融资支持做准备。” 一位10强房地产企业人士告诉记者。

某龙头房企人士告诉记者，从公开的银行与房企召开座谈的信息来看，各家银行应该根据房企情况和银行自身情况，制定自己的“白名单”。

“每家银行的风控要求不同，名单也不一样，参与银行讨论的人应该在银行的‘白名单’里。后续银行会和房地产公司召开座谈会，预计名单会有所不同，可能会重叠。”上述龙头地产公司人士表示。

事实上，近期已有3家银行与房地产公司进行了洽谈。 近日，交通银行与部分房地产企业召开座谈会； 11月24日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求座谈会； 11月22日，浙商银行与20余家房地产企业召开座谈会，探讨银企合作。 我们将共同推动房地产市场平稳健康发展。

至于银企座谈会讨论的内容，一位十强混合所有制房企人士告诉记者，近期交通银行与部分房企座谈会，讨论的内容主要是传达中央精神和“三贷”问题。 支持房地产企业合理融资需求。

“该行表示将尽快落实相关精神，并提到‘三个不低于’，但本次会议并未说明该行具体在哪些方面支持企业。不过，该行希望企业可以提出一些建议，了解企业当前和未来的需求，这应该是银行的前期工作，为后续出台支持性指引和实施细则做铺垫。” 前述TOP10混合所有制房地产公司表示。

58安居客研究院院长张波认为，银行与部分房企召开座谈，体现了银行落实监管部门精神，推动支持房企合理融资需求的需要。 同时，它也是向外界及其分支机构传达信息、表达态度的银行总部。 虽然目前还不清楚“三个不少”数值具体是如何定义的，但银企座谈会上提到了这个指标，说明这个指标具有指导意义。 ”

参加建行座谈会的一家民营房地产企业管理层也告诉记者，建行座谈会上，该行不仅传达了监管部门的精神，还对各房地产企业进行了调研。

“在建行座谈会上，与会的房地产企业介绍了各自的企业，建行也谈到了初步想法，明确金融机构将支持房地产企业的合理融资需求。但具体如何支持，目前还没有明确。”将实施支持以及何时实施。信息。” 上述私人房屋公司的管理层表示。

他进一步表示，公司在参加会议前后与同行企业沟通后，认为银行支持房地产企业融资论坛应该有助于一些民营房地产企业保持健康稳定。 但如果后续银行举办的座谈会仅仅停留在通过座谈会交流、精神和对公司情况的了解上，实际意义不大。

“今年以来，金融机构开展了多轮自下而上的调查，但实际上执行力度还比较薄弱。因此，我们觉得，如果银行只是召开座谈会，而没有更具体的措施或指导，后期，《意见》很难落实，对企业的帮助其实也比较有限。” 一位参加建行座谈会的民营企业人士表示。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行是“运动员”，需要对贷款安全负责。 能否为房地产企业合理融资提供支持，还有待观察。

“目前的房地产问题不仅仅是融资问题，如果房地产销售没有改善，银行与房地产企业召开会议的作用可能会受到限制。随着市场不断受到监管，银行在房地产开发方面会更加谨慎。放贷，哪怕是‘白名单’，中国的房地产企业不会因此而降低风控要求。因为如果贷款出现问题，风险必须由自己承担。” 张大伟说道。

对于当前房地产市场形势，易居企业集团执行总裁、克而瑞首席执行官张岩表示，包括广州、深圳在内的各地区相继调整限购等政策，但新房反映各地区市场表现并不如预期。 超好的。

“市场仍处于触底探底的过程中，这个调整期可能会持续一段时间。” 张彦说道。

从房地产企业融资情况看，统计局数据显示，今年1-10月，房地产企业到位资金同比下降13.8%，其中境内贷款下降11.0%同比下降%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。 。

多位受访者表示，金融机构相关支持的具体落实以及相关操作细节的后续落实更值得关注。

“明年3、4月份将迎来房企还债高峰期，预计在此之前金融机构将尽力落实对房企的支持。但同时也应该看到，不同的房企银行有自己的风险敞口，在实施过程中，不同的民营企业可能会有不同的感受。 张博在接受记者采访时说道。

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