在11月17日中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会上，房地产金融是会议研究的重点内容之一。

会议明确，将平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对经营正常的房地产企业毫不犹豫放贷、抽贷、断贷。 同时，继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 支持房地产企业通过资本市场合理筹集股权融资。

第一财经记者了解到，金融管理部门将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持大型房地产企业稳健防范和化解风险，共同为房地产企业提供合理的融资支持和融资监管，支持和促进房地产业稳定健康发展。 平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，同时妥善处置房地产金融风险，查处违法行为。

国泰君安是参加上述机构座谈会的四家大型券商之一。 国泰君安相关负责人告诉第一财经记者，会议明确提出了平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求的要求，这是一个非常重要的基调。

“大家都非常了解房地产企业目前的现实，也非常支持政策安排。” 该负责人表示，无论是贷款、发债还是股权融资，预计房地产企业都会尽力保持合理的融资渠道和规模。 避免房地产企业资金链过度紧张。

一视同仁地支持房地产企业合理融资

去年以来，金融监管部门会同行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等关键融资渠道稳定，支持房地产市场改善优化调整个人住房贷款政策，努力稳定房地产市场。

截至目前，A股上市房地产企业104家，境外上市境内房地产企业98家（其中港股93家），总市值约2.3万亿元。

去年底，证监会出台“五股规则”等政策措施，支持房地产平稳健康发展。 股债联动、融资支持和风险防控，是支持房地产企业正常经营合理融资需求的重要内容，同时着力妥善处理房地产企业债券。 违约风险。

首次获得的数据显示，股权融资方面，去年底以来，已有8家境内外上市房地产企业再融资、并购重组项目在证监会登记或备案，计划融资总额约440亿元； 已启动房地产私募股权投资基金试点。

债券融资方面，今年1-10月，房地产企业发行企业债券和资产支持证券超2300亿元。 通过中证金公司与地方担保公司“央地合作”模式，以增信方式支持民营房企发行债券。 此外，完成首批保障性租赁住房房地产投资信托基金（REITs）发行上市，推动存量资产盘活。

监管部门还加大了对保障性住房建设等“三大工程”的股权和债权融资支持力度，并于9月底发布了资本市场支持保障性住房建设实施方案。

同时，监管部门推动消费基础设施公募REITs发展，出台相关业务规则，将公募REITs资产范围扩大至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施领域。 首批4只消费基础设施REITs已获受理。

上述国泰君安负责人介绍，截至目前，国泰君安已组织REITs首发及扩容项目4个，累计发行规模超过50亿元。 它们都是工业地产领域的工业园区REITs项目，是盘活工业地产领域存量资产的配套主体。 经济提供有效支撑。

近日，金融监管部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解化解行业风险和高质量发展的主要金融需求。

17日，三部门联合召开金融机构座谈会。 除协会和交易所外，还有政策性开发银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司。 出席会议。

“去年以来，金融监管部门不断加大对房地产企业合理融资的支持力度。” 上述国泰君安负责人告诉记者，房地产行业发展的一个核心是资金链的正常运行，金融机构不能集体回避某些房地产企业。 ，需要保证正常合理的融资。 对于资本市场来说，要配合房地产企业的合理融资需求，包括正常的债券续展和置换。 他补充说，现在需要大家共同努力化解风险，促进实体经济复苏和发展。

第一财经记者了解到，为确保不同所有制房地产企业一视同仁，满足其合理融资需求，证监会将保持房地产企业股权融资和债权融资渠道总体稳定，支持房地产企业融资。规范运作的民营房地产企业可持续发展。 积极发挥中国证券金融公司与地方担保公司“中央地方合作”增信模式作用，推动解决民营房企发债困难问题。 同时，做好房地产存量和债务融资监管，规范募集资金使用。

下一步，券商等中介机构将继续充分利用自身平台信息和专业优势，整合各方资源，积极沟通房地产行业发展相关政策措施，推动并购重组。房地产行业重组，继续加大房地产企业融资支持力度。 平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，在政策引导下积极探索适合房地产企业的创新融资模式，帮助经营稳健的房地产企业恢复融资能力，促进房地产企业融资能力的提升。融资环境。

稳步推进风险管理和违法行为查处

当前，妥善防范和化解大型房地产企业风险仍是房地产业平稳健康发展的主线之一。

7月24日中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产供需发生重大变化的新形势市场，及时调整和优化房地产政策。 不久前召开的中央金融工作会议明确提出，要共同支持房地产发展新模式建设，促进金融与房地产良性循环。

记者了解到，证监会下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持大型房地产企业稳健防范和化解风险，为房地产企业提供合理的融资支持和融资监管，支持和促进房地产业平稳健康发展。

在妥善处置房地产企业相关风险和查处违规行为方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房地产企业债券违约风险，继续处置房地产企业债券违约风险。认真查处房地产上市公司集中退市问题，确保“退能退、退能稳”。同时，严厉查处财务造假、违法违规等违法违规行为。房地产上市公司、发债房地产公司存在虚假信息披露、相关中介机构不履行职责等问题。

记者从参与机构获悉，券商等中介机构将坚持“一司一策”，制定有针对性的风险化解方案，与投资者做好沟通，保护投资者合法权益，维护市场稳定。

具体包括进一步完善工作机制，突出重点、分类政策，继续协助融资平台做好债务管理，协助融资平台合理降低债务成本，通过展期优化期限结构，借新还旧，更换，并继续帮助缓解债务问题。 释放融资平台存量债务风险，严格控制融资平台业务增长，推动经济高质量发展。

“作为企业与投资者之间的坚实桥梁，我们将继续保持企业、投资者、久期管理机构之间的良好沟通，积极协助监管机构稳定房地产企业资本市场。” 上述国泰君安负责人表示。

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