记者当时也联系了季女士的房产顾问，对方解释称，商厦本身的占有率就比较高。 季女士买房时，曾仔细交代过份额等相关问题。 公寓共享率确实达到了50%，但单价低、舒适度高，而且国家对公寓楼共享面积比例没有具体规定。 西安部分楼盘合租率达60%。

“这么大的房产，我们五证俱全，规划也得到了政府部门的批准，共享没有问题，符合国家规定。” 他表示，目前对公寓的共享面积没有明确的限制。

一位业内人士表示，据他了解，西安商业公寓的普遍合租率为40%-45%，因为公寓大堂比较豪华，走廊、楼梯较长，还有三四部电梯，所以公寓的合租率非常高。 一般在40%以上，但超过50%的情况比较少见。

什么是“共享区域”？ 如何计算？

据央视消息，共享区域系统在我国早已存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。

具体来说：房屋建筑面积=房屋使用面积+房屋墙体面积+阳台建筑面积。

公共建筑面积一般由以下两部分组成：

1、服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他公共和管理用房的建筑面积；

2、套房（单元）与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

简单来说，电梯、公共设施等公共空间以及走廊、过道等越多，那么共享系数自然就越大。

国家目前没有对住宅的“共享面积”设定上下限，但这并不意味着“共享面积”可以由开发商随意设定。

《商品房销售管理办法》中，对房屋面积缩小有明确要求：如有误差，按照面积误差比例绝对值3%的标准，多退少赔。 也就是说，当合同面积与实际面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。 如果约定不退房，且实际面积小于合同约定面积的，对于绝对价值超过3%的部分，房地产开发公司将双倍返还购房者房价。

律师提醒，购房者在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同条款。

为什么“共享区域”取消不了？

专家：是对老百姓权益的保护

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“共享区”不可能一蹴而就，甚至可能影响购房者的权益。 《商品房销售管理办法》明确规定：共有建筑面积分摊部分属于共有产权，买受人依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。

从购房者的角度来看，太小的“共享面积”可能意味着配套设施出现问题，例如电梯间狭窄、一部电梯多住户、公共活动区域减少等，进而影响居住质量和舒适度。

此外，取消共享区域后，也会给业主入住后共享区域的管理、维护以及后续的安全责任等带来很多实际问题。因此，在彻底取消共享区域的实践中，可能会出现很多困难和问题。分享。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长于晓芬表示：“（目前）按照建筑面积来计算价格或确认产权，也是对老百姓权益的保护。” ，因为公用部分也是老百姓所有，这还是合理的。”

编辑| 段连张金和盖媛媛

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