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开发商“一成首付”八折项目优惠真实性存在

2023-07-10 12:09:21 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

上半年,深圳新建、二手房成交量均未突破历年同期平均水平。

房地产市场复苏并不明显。 为了促进销售,开发商以10%的首付复制楼盘。

7月5日下午,一则消息称,福田一号楼盘仅需10%首付,户型面积(76-85平方米)现仅需10%首付,开发商提供20%的首付。 比如房子总价700万,30%首付本来要210万,但现在首付只需要70万,开发商提供20%首付。

值得注意的是,7月5日晚,成瀚项目官方公众号“成瀚万商国际”发布声明称,“7月5日,该项目销售20%折扣、首付20%等销售信息网上出现“与事实严重不符”的支付方式,否认了成汉项目优惠的真实性。

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不过,7月6日下午,记者实地探访了该项目。 售楼中心一名自称成瀚项目的销售人员告诉第一财经记者,“首付10折”、“购房立减20折”等优惠确实存在。 7月7日中午,该房产中介向第一财经透露,整个项目169套中,已售出85套,剩余84套。

城瀚项目的售楼处有些隐蔽,除非房产中介带路,外人很难找到。 7月6日下午,成汉项目接待处附近的路边有些热闹。 他们大多数是穿着白衬衫或休闲服的房地产经纪人。 只要有类似看房的人路过,几乎都会被热情的经纪人搭讪。 从与地面齐平的接待处进入,乘电梯到地下三层,然后穿过长长的走廊到达房产看房登记处,再乘电梯到地上三层,成汉工程沙盘浮现在眼前。 售楼现场买家人来人往,还有不少身穿白衬衫、黑裤子的房产经纪人。 对于该项目售楼处的繁琐设计,现场展示的中介人不禁吐槽“太绕口”。

上述销售人员告诉第一财经记者,享受20%优惠的房屋属于建筑工人,仅有80平米左右的刚需房屋参与优惠活动。 如果超出资助限额,活动将被暂停。” 记者现场看到,只有78平米、81平米、82平米的样板房对外开放,未参加活动的86平米样板房未开放参观。 。

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具体来说,上述优惠活动分为三种方式。 第一种是房屋登记价为预售核准价,购房者只需支付10%首付,第三方(施工方)存入20%首付对应的资金付款存入买方账户; 第二个是,根据项目预售时核定价格10%的记录,买方支付20%首付款,第三方划转10%首付款对应的资金至买方账户; 三是按照项目预售备案时核定价格15%优惠,买方支付30%首付款,第三方划转0.50%首付款对应的资金付款至买家账户。 事实上,无论哪种方式,您最终都会获得预售批准价格 20% 的折扣。

此前,深圳市住房和城乡建设局工作人员告诉第一财经记者,根据深圳规定,开发商销售新建住宅产品时,售价不得高于或低于备案价格的85%。 最低折扣为 15%。 从上述房产的运作情况来看,为了让房屋能够顺利到住建局登记,登记价格不低于原价15%,而所谓的折扣也是私人经营。

成汉万商国际位于深圳市福田区水尾四街附近。 由深圳老城中村水围村改建而成,周边生活氛围浓厚。 2022年8月,城瀚项目一期(备案名称:万商亭西家园)374套房屋取得预售证并开盘销售。 然而,过去一年,该项目仅售出30%。 据深圳房产信息平台显示,截至7月7日,共备案106套房,其余268套房处于待售状态。

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今年5月,成瀚项目二期(备案名称:万上君兮家园)获批预售167套房源,预计2024年交付。 深圳房产信息平台显示,截至7月7日,仍有156套待售房屋,成交率不足10%。

对于成汉项目销售不佳的原因,有深圳房地产业内人士告诉第一财经记者,主要原因是大环境的影响。 这种房地产是一个例外。” 显而易见,海德花园、深业云海湾及周边地区的二手房出现一定的价格倒挂。

从价格上来说,销售不佳的城瀚项目与周边二手房相比并没有太大优势。 成汉项目所在的水尾地区,二手房大多建于2000年左右,二手房价格在每平方米8万元左右。 /平方米,而成瀚项目均价为10.8万元/平方米,与周边二手房没有明显的价格倒挂。

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总体来看,深圳楼市在去年的基础上有所回升,但并未突破历年同期平均水平。 据深圳贝壳研究院统计,今年上半年,深圳新房销售23792套,同比增长0.1%; 二手房成交19562套,同比增长63.8%。 相比之下,由于今年大量人才房入市,抢占普通商品房市场,新房市场成交量并未大幅增长。

今年3月,由于疫情隔离以及春节期间积累的购房需求集中释放,深圳新房成交量从2月的2545套上升至7375套,二季度成交量上升至7375套。手屋接近5,000的繁荣-萧条线。 但进入4月份,楼市成交量开始下滑。 4月至6月,新房月交易量徘徊在4000套左右,二手房月交易量下降至3000套以上。

房地产市场销售缓慢,开发商快速回笼资金的期望落空。 与此同时,房地产融资并没有明显改善。 中国指数研究院数据显示,2023年上半年,房地产企业非银行融资总额约4041.7亿元,同比下降16.2%。 迫于资金压力,开发商不得不想办法卖房。 对于刚需房子的购房者来说,价格是最敏感的因素。 去年以来,深圳不少房地产项目在首付比例上做文章,变相降低了购房者的首付比例。 ,后被有关部门调查并制止。

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此前,广东中基律师事务所郑伯恩向第一财经记者表示,根据相关规定,首付来源不能由房地产开发公司和房地产中介机构提供; 互联网金融机构、小额贷款公司无法提供; 不得是个人消费贷款、个人贷款、经营贷款相关资金挪用。 购房者一旦接受第三方首付贷款购房,首付来源违法,将受到有关部门的查处。 购房者可能会被银行拒绝提供剩余的按揭贷款,被银行列入黑名单或不合格,征信调查直接影响购房者再次购房的按揭贷款; 此外,还可能导致购房合同无法履行。 合同终止后,购房者应当承担合同约定的违约责任。

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