一些民营房企人士表示，融资仍然很困难。

据市场人士透露，华东房企上市公司中骏集团计划于8月推动中期票据发行，发行规模不超过7亿元，中债增发将提供充分保证。 7月27日，中骏告诉第一财经记者，目前正在努力，还没有具体时间表。

近期，两家民营房企借助中债增发完成债券发行。

7月24日，新城控股成功发行2023年以来首期中期票据，发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率4%，由中债曾担保。 6月中旬，新城控股还联合证金公司、地方担保公司、证券公司等多家机构，以“央地方合作”增信新模式，发行了江苏省首单11亿元公司债券。

7月中旬，民营地产公司新湖中宝也发行了规模7亿元的中期票据。 这是该公司近两年来首次成功发行境内债券，也是浙江省首家获得“第二支箭”帮助的企业。 私营住房企业。

虽然政府对民营房地产企业发债的支持从2022年就开始了，但当年11月就推出了“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

中国人民银行货币政策司司长邹兰介绍，在“第二支箭”框架下，2022年四季度以来，累计发行民营房企债券约260亿元已提供。 增信支持。 其中，已成功发行债券的房地产企业包括碧桂园、新城控股、美的地产、卓越、雅居乐、中骏等，“第二支箭”的支持范围正在扩大。

7月中旬，商会召集部分民营企业召开融资座谈会，包括新希望、新城控股、碧桂园等一些民营地产企业也参加了。 座谈会提到，扎实推进“第二支箭”工作，继续支持民间房地产和工业企业债券融资。

此外，证监会7月24-25日召开的2023年年中工作座谈会也指出，要坚持股债联动，继续保持房地产企业融资渠道稳定。资本市场。

事实上，监管层对于房地产融资一直保持着支持的态度。 但就目前情况来看，民营房企的融资渠道仍然不畅通。

克而瑞数据显示，2023年上半年，80家典型房企融资额2965亿元，同比下降30%。 其中，发债企业多为“老面孔”，半数以上企业为国企、央企，包括厦门国贸、首都华侨城等，且规模较大债券发行量已达数百亿； 而民营企业仅有碧桂园、雅居乐、新希望等少数企业，债券发行规模超过18亿。 一些民营房地产企业内部人士向记者坦言，企业的融资环境并没有出现太多改善的迹象。

除了直接支持发债融资之外，7月中旬，监管层还将“金融十六条”中适用期限的两项政策延长至2024年12月末。此次涉及的两项政策分别是“支持发债融资”。合理拓展开发贷款、信托贷款等存量融资”、“鼓励金融机构提供配套融资支持”。

业内认为，2022年11月发布的“金融16条措施”意味着政策救助方向转向“救助项目+救助企业”，这在融资端对房企形成了强有力的支撑。 其中，引导金融机构继续合理延长房地产企业股票融资，有利于缓解房地产企业现金流压力，给房地产企业更多的喘息时间。

天风证券研报显示，2023年至7月14日，房地产债展期总额为1639亿元，较2022年7月首增长62.3%。2022年11月“金融16条措施”出台后其中，房地产企业债券展期规模大幅增加。

不过，多位房地产企业人士也向记者反映，各地、各家银行情况不同，没有统一标准，不少项目开发贷款延期仍难以实现。

华东某房企人士表示，能获得新增开发贷款的项目几乎没有，“金融十六条”支持的存量开发贷款延期也不好谈。 另一家目前没有生命危险的房地产公司内部人士也透露，推进该项目开发贷款延期的难度很大，银行可能仍对未来还款存在担忧。

这种担忧可能还是来自于目前依然低迷的销售。 在融资渠道基本封闭的情况下，房地产企业的资金流入基本上依赖于销售收入。 但7月以来，楼市表现依然惨淡。 此前，华东地区一家房地产企业内部人士向记者表示，“本月到目前为止，（销售）情况极差。” 即使在上海，一些非核心区域的项目销售也比较困难，开发商也纷纷开始布局促销。

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