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又一城土拍取消地价上限有二线城市将跟进执行

2023-10-24 08:06:44 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

又一城土地拍卖将取消土地价格上限

10月23日,四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7块住宅地块,总用地面积20.43万平方米,起拍价约28亿元。 本次拍卖采用“土地竞价”方式,未提及“限价竞价+摇号竞价”方式,也不设定成品房平均销售最高价。

成都市规划和自然资源局相关人士表示,本批次“双限”政策已取消,房价、地价均无限制。 正常情况下,不限地价政策仍将延续。

这也意味着成都实施近三年的“双限”政策将不复存在。

至少有四个热点城市取消了地价限制,部分二线城市也表示将跟进。

10月17日,据媒体报道,9月底,自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件,内容包括:关于取消土地拍卖地价限制的建议、关于取消远郊1.0容积率限制。

至少四个热点城市已取消土地限价:更多地区将跟进_至少四个热点城市已取消土地限价:更多地区将跟进_

对此,二线城市自然资源和规划局内部人士提到,自然资源部的文件属于指导性政策,不同城市根据自身情况制定具体规定。

一线城市规划部门一位内部人士也告诉记者,该文件是落实建议,政策要按本市落实。

对于各地土地出让的地价限制是否会解除的问题,二线城市规划和资源部门相关人士表示,后续会落实。

南京市规划资源部门相关人士表示,目前正在研究,近期将发布公告,以官方公告为准。

截至发稿,自然资源部尚未回应。

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澎湃新闻注意到,近期,济南、合肥、厦门、成都等至少四个热点城市的土地拍卖规则有所调整。 部分待售地块不再限制地价上限,以价高者胜。

10月12日,据合肥土地市场网消息,安徽省合肥市公布2023年市辖区住宅用地出让明细清单(第三批)。 第三批住宅用地出让清单共31宗,总面积2853.5亩。 第三批待售住宅用地清单中,已有6宗土地明确表示将于11月2日出让。同时,调整土地出让规则,不设土地上限。显示。 据大湾新闻报道,土地拍卖规则不再限制土地价格。

根据最新的地块公告,本次推出的地块将采取拍卖方式出售,即竞拍者以举牌方式回应,出价最高且高于底价的地块获胜。

此前,济南多处住宅用地的竞价规则也进行了调整。 根据济南市公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局10月9日发布的两批土地补充公告,济自然规划公告[2023]9号和济自然规划公告[2023]10号。调整了地块招标规则。

通过查阅上述公告中最新的城镇住宅用地出让文件,目前仅显示国有建设用地使用权将通过网上挂牌方式出让,并按照价高者得的原则确定中标人。 也就是说,“城镇住宅用地有最高限价,达到最高限价的网上交易将采取‘地价限价、竞建筑质量、现场摇号’”等相关说法将不再适用。不再显示。

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据厦门市自然资源和规划局10月17日发布公告,厦门拟于11月7日出让湖里区2023P12号商住用地,该地块起始楼板价为每平方米4.5万元,总起拍价47.4亿元。 该地块通过拍卖方式转让。 不设拍卖底价,按照价高者得的原则确定受让方。

此前,厦门市出让住宅用地的出让方式为“定质、限价、限价+摇号”拍卖。

成都市9月26日宣布,中心城区商品住宅用地实行“竞价”拍卖。 新出让土地上建设的商品房由企业根据市场情况自主定价。 9月27日,成都市发布土地使用权出让公告。 该批地块仍设有最高地价限制,但不再规定商品房平均销售价格最高限额。

10月23日,成都进一步放开土地限价。 成都市公共资源交易服务中心挂牌住宅地块7块,总用地面积20.43万平方米,起拍价约28亿元。 本次拍卖采用“土地竞价”方式,取消“限价竞价+摇号竞价”方式,且不设定成品房平均销售最高价。

此前,土地溢价率上限大多定为15%。

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2021年2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示,要求各地进一步合理妥善归集宅基地出让信息。 重点城市要集中公布、集中供应住宅用地,让各类市场主体和消费者充分获取信息,形成合理预期。 此外,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市土地出让将实现“两个集中”。 所谓“两个集中”,是指集中发布转让公告、集中组织转让活动。

同年3月31日,北京市规划委员会、市住房城乡建设委员会联合发布2021年第一批商品住宅用地出让公告,共计30例。 除1块土地供企业使用自有土地建设共有产权住房外,其余29块通过挂牌出让的地块均公布了地价上限,其中90%以上的地块溢价率为低于15%。

当时,北京市规划委员会介绍,这是北京首次公布合理的土地限价上限。 通过合理调控地价,推动商品住宅用地供应从“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。

2021年8月,市场消息显示,自然资源部召开闭门会议,明确核心城市土地出让政策调整。 商品住宅土地招标拍卖公告应当体现:参与商品住宅土地招标拍卖的企业应当具备房地产开发资质; 建立有效的土地收购审查制度,加强对房地产企业土地收购和融资的监管; 单个住宅用地溢价率不得超过15%,且溢价率不得因提高起拍价而调整。 否则将严肃处理,严控城市房地产。 当达到地价或溢价上限时,不再通过招投标等方式提高实际地价。可通过一次性合理报价、抽签、竞价更高更好的建筑质量等方式确定中标者。

随后,深圳、杭州、青岛、南京、合肥等第二批集中土地出让招标规则进行了调整。 例如,深圳将土地溢价率上限从45%调整为15%; 杭州市一般地块溢价率上限由20%调整为15%。

土地市场整体低温运行

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出,从楼市购房政策来看,由于楼市复苏动力不足,市场情绪持续低迷。 ,部分城市逐步取消了此前的限购政策。 土地市场也是如此。 今年以来,土地市场整体持续低温运行,人气提升有限。

中国指数研究院数据显示,2023年前三季度,全国300个城市住宅用地供需同比均下降30%以上。 第三季度,土地市场气氛依然疲软,拒绝率达到28%,较第二季度上升8.1个百分点。

中国指数研究院数据显示,2023年1月至9月,全国300个城市住宅用地成交量22391万平方米,同比下降33.4%。 9月,300城住宅用地成交2693万平方米,同比下降49.7%; 成交均价7673元/平方米,同比下降2.1%。

中国指数研究院分析师孟欣欣指出,2023年1月至9月,济南、成都土地拍卖中,住宅用地成交面积同比分别下降19.9%和12.7% 。 从土地拍卖的热度来看,只有优质地块仍能保持一定的热度。 非核心地块往往低价出售,企业投资意愿普遍较弱。

孟欣欣认为,取消最高地价限制,允许土地价格回归市场,有利于提振土地市场情绪。 未来可能会有更多城市效仿。 不过,目前土地拍卖情绪的逆转仍取决于销售端的复苏,销售尚未表现出可持续性。 在实质性改善的情况下,土地拍卖规则调整的市场效应或有限,预计整体土地市场仍将在低温下运行。

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