公开征求意见的时间为2023年10月7日至11月6日。

为进一步规范商品房销售明码标价行为，北京市市场监督管理局近日开始就商品房销售明码标价新规定公开征求意见。 征求意见稿显示，商品房经营者通过互联网销售商品房的，应当通过互联网页面以文字、图像等方式明码标价。 此外，草案还列出了各主体应当明确注明的信息。 其中，房地产开发企业应当明确标明的与价格密切相关的信息包括建筑面积每平方米的单价。

有专家认为，新规的实施将促使相关平台主动查房价格。 近年来，互联网平台房价公布不透明，导致消费者权益受到多起侵害。 这一新规将促进互联网平台后续房屋销售的规范化和健康发展，也有利于减少一些购房率较低的大型公摊的“猫腻”操作。

监督网上房屋销售

10月7日，北京市市场监督管理局发布《关于向社会公开征求意见的公告》（征求意见稿）。起草的《北京市商品房销售明码表》《条例实施细则》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）现向社会公开征求意见。 公众评议期为2023年10月7日至11月6日。

征求意见稿还提到，商品房经营者应当明码标价，遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益或者扰乱市场价格。命令。 商品房销售明码标价应当根据行业特点等实际情况，真实准确、货签整齐、标签醒目。

易居研究院研究总监严跃进告诉北京商报，发布征求意见稿的部门是市场监管部门，这也说明与近期的房地产调控政策有所不同。 “出发点是，过去存在一些消费者对房价的投诉。北京从落实《明码标价和禁止价格欺诈规定》的角度出台了商品住房价格的相关政策内容，这将有助于稳定房价。”房价和市场秩序。”

在征求意见稿中，多次提到了网上卖房的相关内容。 例如，征求意见稿第五条规定，网络交易平台经营者和其他交易场所提供者应当依法配合市场监督管理部门对平台内商品房经营者进行价格监督管理。场所），如发现有违反明确价格规定的违法行为，将依法采取删除、屏蔽、断开连接、终止交易和服务等必要的处置措施，相关信息应当保存记录，并依法承担相应的义务和责任。 第十条规定，商品房经营者同时通过线上和线下方式销售商品房的，必须依法分别明码标价。 商品房经营者通过互联网等方式销售商品房的，应当通过互联网页面以文字、图像等明码标价。

在严跃进看来，与网上卖房相关的内容也是本次草案中会受到更多关注的部分。 “2011年的政策在征求意见稿中进行了修改，如果对比一下可以看出，现在的房屋销售与互联网、各个平台的关系更大。所以从这个角度来看，征求意见稿与时俱进，结合了新的房屋销售平台和模式应在政策上执行新的规定。” 严跃进指出，“另外，从上面提到的第五点来看，非常重要的是，相关平台要主动查房价格。近年来，互联网平台的房价公告缺乏透明度，也导致了很多侵权行为。”这一政策对于此类互联网平台是有限制的，同时也促进了互联网平台后续房屋销售的规范和健康发展。

解决问题的摊位

如何明确标价？

征求意见稿提出，商品房经营者应当以显着方式明码标价。 根据不同交易条件实行不同价格的，应当注明交易条件和相应价格。 价格信息发生变化时，商品房经营者应当及时公布调整后的价格。 同时，征求意见稿要求，商品房经营者不得超出明码标价加价，不得收取任何未明码标价的费用。 价格信息发生变化时，商品房经营者应当及时公布调整后的价格。

值得注意的是，征求意见稿还列出了各主体应明确注明的信息。 其中，房地产开发企业应当明确标明与价格密切相关的信息，包括开发企业名称、土地性质、土地使用起止年限、房产名称、所在地、性质等。房屋面积、容积率、绿化率、车位配置比例； 取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的批准文号和批准日期； 物业的建筑结构、装修状况，以及水、电、气、供暖、通讯等配套基础设施情况； 目前房屋销售及各商品房的销售状况、门数、楼层、房间数、户型、层高、建筑面积、套房内建筑面积、建筑面积每平方米单价、每平方米单价该套房的建筑面积、总建筑面积价或该套房的总建筑面积价； 优惠折扣及享受优惠折扣的条件； 依法出售车位的，应当标明出售的每个车位的建筑面积和户型；建筑面积和销售总价； 注明单位服务监督电话和价格行为监督电话 。

“这项政策除了直接调控房价外，还涉及房屋销售等价格内容。” 严跃进表示，“比如，房地产开发企业应明确标明的与价格密切相关的七类信息中，‘公布公寓建筑面积每平方米单价’非常重要。”这将有助于减少一些导致大型公共公寓入住率低的‘棘手’做法。”

严跃进指出，过去，一些房地产项目看似房价低，但购房率也低，因此实际购房成本非常高。 “现在需要公布建成区的房价，这会给各类大型公摊带来压力，或者招数减少。而正所谓‘人民的眼睛是雪亮的’ ，这样的价格公告将规范开发商的开发、建设和销售行为。”

同时，中介服务机构房地产开发公司应明确标明的与价格密切相关的信息包括：房屋的具体区域位置、结构、单元类型、建筑面积或套房内的建筑面积、销售单位等。价格和总价； 优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

此外，房地产开发企业应当公开收费内容，包括：新建商品房交易、产权转让等代收和代理服务的服务项目、服务内容、价格或者计价方法。 代收服务应标明消费者自愿选择； 新建商品房销售时聘请物业管理公司的，应当同时公告前期物业服务公司的名称、服务项目、服务内容、服务标准、价格或者计价方式、计费起算点等。 开始时间; 机动车停车管理办法和收费标准； 依法收取的其他相关费用的服务项目、服务内容、价格或者计价方式。 （来源：北京商报，原标题：北京网上房屋销售计划明码标价）

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