“年末促销”、“以价换量”、“买房窗口期”……临近年末，各种促销广告让深圳楼市显得格外热闹。

《每日经济新闻》记者观察发现，今年最后一个月，深圳房地产市场也出现了一些微妙的变化。 一方面，新房密集入市。 乐友家研究中心数据显示，12月份深圳预计将有约18个新房项目入市，累计开盘量近万套。 另一方面，为了冲刺业绩，不少地产项目在年底加大了折扣力度。 “以价换量”已成为市场常态。 大多数房地产项目都可以在注册价格的基础上享受折扣。 二手房市场出现“价降量增”、“挂牌数量增加”、“与新房价差缩小”等较为明显的特征。

乐友嘉研究中心表示，“限价楼价加上年终打折促销，是购房者捡便宜、抓住机遇的好机会。”

某酒店提供 15% 的折扣

近日，《每日经济新闻》记者走访深圳楼市发现，为了加快降级，深圳大部分新建楼盘都推出了各种优惠。

“临近年底，不少开发商为了冲刺业绩，仍然推出相当大的折扣。一般常见的有两种：一是高折扣，低至15折。就是佣金高，如果有些房产的佣金高，我们会在客户完成交易后，将部分佣金返还给购房者，这样购房压力就会小一些。” 位于龙华区的房产经纪人洪管告诉记者。

在官洪看来，这些新盘选择年底降价的原因各有不同。 有的是为了冲刺业绩，有的是因为楼盘与周边楼盘竞争太大，不得不降价吸引同区人流。 现有客户。

《每日经济新闻》记者发现，目前深圳大部分新建项目都可以在注册价的基础上享受一定的折扣。 折扣范围从13%到95%不等，部分楼盘折扣可达15%。 而这已经是深圳允许的最高折扣（根据深圳相关政策，开发商调价超过注册价15%的，应当申请注册变更）。 此外，不少楼盘推出了探亲礼包、购房优惠、特价房、金蛋认购、新老住户福利等促销活动。

例如，位于深圳北站的中州盈玺项目挂牌价为6.68万元至7.96万元/平方米，开盘时直接优惠13%。 折后单价约为6.2万元至6.5万元/平方米。 值得一提的是，该项目精装修交付，折后价比周边楼盘便宜近万元每平方米。

又如位于龙岗区横岗区的名居山河里项目。 今年5月开盘时，销售均价为4.34万元/平方米。 现在，部分楼盘的住房供应量已降至3.3万元/平方米，总价320万元起，即可在龙岗购买一套95平方米的三居室。 中介表示：“这个项目可以享受15%的折扣，再加上购物卡等额外赠品，购房者实际享受到的折扣还是蛮大的。”

据东东找房统计，2018年至2023年，深圳11月新房成交量分别为1985套、3196套、6296套、5644套、2590套和2773套。 相比之下，今年11月份的新屋销售量是过去三个月来的最高水平。 虽然低于2020年和2021年同期数据，但与去年11月相比有所回升。

乐友家研究中心分析认为，房企年底力争业绩，将加大新房供应和促销力度。 加之深圳楼市新政提振市场信心，新房成交量连续两个月增长。 11月新房成交量环比增长4%。 比如宝安万丰滨海城汉服二期、龙华中州盈喜等区域热点项目去污能力较好。

此外，预计12月深圳将有约18个新房项目入市，总计推出近万套。 其中，龙岗区是主要供应商，预计推出5个楼盘； 盐田、福田、宝安、南山、龙华等区也有新盘推出。 乐友嘉研究中心表示：“房地产限价和年末促销是购房者抄底买房的好机会，抓住机会。”

二手房月度交易温和回升

“这两年深圳二手房的整体价格一直在下跌，比如深圳罗湖的一个小型二手小区的成交价为5.6万元至6万元/平方米，现在基本上是5.6万元/平方米。” 47000-52000元/平方米，可以购买。

据罗湖区房产中介罗杰介绍，上述楼盘均位于深圳罗湖新区，且以小户型为主。 《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时，一套35.18平方米的房子被业主出售。 售价为198万元，折合单价为5.63万元/平方米。 如今，该小区二手房挂牌价格比去年底低了不少。

罗杰发给记者的房源信息显示，业主挂牌东方都市项目一套35.53平米的一居室，总价为168万元，折合单价为4.73万元/平。仪表。 与去年底相比，接近200元。 1万元总价低了30万元左右。

值得注意的是，除了部分二手房挂牌价格下降外，深圳二手房市场还呈现出“挂牌量增加”、“与新房价差缩小”、“成交量低”等特征。交易量”。 据乐友家研究中心监测，11月深圳住宅转让3133套，环比增加13%。 这是今年以来深圳第三次转让数量突破3000套。 但与往年二手房月均成交量5000至6000套仍有较大差距。

深圳市房地产经纪协会最新公布的数据显示，截至12月11日，深圳有效二手房套数59325套，再创新高，但整体增速有所放缓。

乐友家研究中心数据显示，从今年深圳二手房交易量来看，月交易量稳定在2000至3000套。 “一方面，挂牌量处于较高水平，但同时，目前二手房市场的交易量并不大。”

从具体成交情况看，深圳二手房市场今年3月份出现成交量小高峰，达到3949套。 其他大部分月份的成交量均不足3000套，与业内所说的5000套的“盛衰线”相去甚远。 “差距还是很大。不过，从9月开始，深圳二手房交易开始逐步回暖，11月成交额创7月新高。

随着交易量下降，深圳二手房价格持续下跌。 乐友家成交数据显示，目前房屋成交价中有近80%低于指导价，指导价已成为大多数客户购房时的参考标准。

目前，深圳二手房市场价格跌幅较大的房源有三类：一是小户型住宅；二是小户型住宅。 第二，学区房； 三是早期投资者参与较多的房屋，如部分投资者参与拆迁的房屋。 ”

Roger向《每日经济新闻》记者推荐了一些竹笋，其中包括龙光九龙溪、乾隆鑫茂花园等二手楼盘。 部分二手房价格较两年前下降超过30%。

美联物业全国研究中心主任何静茹表示，短期来看，虽然深圳二手房价格下降并不明显，但下行压力确实存在，这也导致价格不断下调。新房和二手房倒置。 “目前，深圳二手房整体成交量仍处于较低水平，但如果与全年情况相比，预计今年二手房整体登记量会好于去年“今年二手房的交易量应该会比去年增长20%到30%。这也反映出市场本身正在修复。”

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