搜狐网北京9月20日电：随着不少二线城市限购解除，楼市有哪些亮点？

搜狐网记者 邵露文 邓华宁 邹明忠

9月19日，武汉取消二环以内住房限购政策，满足居民刚性、改善性购房需求。

近期，南京、苏州、济南、青岛、沉阳、大连等二线城市也宣布解除限购。 记者近日走访多个二线城市售楼处和房产中介市场看到，政策不断优化调整，释放更多购房需求，部分地区看房和成交量有所增加。 有关专家认为，随着时间的推移和政策的逐步落地，楼市有望更加活跃。

部分二线城市取消限购并落实配套政策

9月以来，沉阳、南京、济南、郑州、合肥等十余个城市相继宣布取消限购政策。 9月3日，辽宁省沉阳市房产局等五部门联合下发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环以内限购政策，住房城乡建设取消限售期规定，满足居民购房需求。 。 9月7日，江苏省南京市发布的促进房地产市场发展最新措施称，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区购买商品房不再要求购房证书。 至此，南京已全面取消限购。 。 9月11日，山东省济南市、青岛市相继调整购房政策，取消现有楼市限购。

记者梳理发现，其中不少城市在此前限购政策的基础上进一步优化。 例如，南京市去年取消了江北新区、江宁、栖霞、雨花台、六合等非核心区域的限购； 济南市去年还取消了市中区、历下区以外地区的限购。

除了取消限购外，一些城市还从减轻刚性和改善性群体购房负担的角度出台了相关扶持政策。 郑州市提出，对贷款购买商品房（含现房）的家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于20%，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于20%。第二套住房贷款利率统一调整为不低于20%。 比例统一调整为不低于30%。 南京市提出，部分地区对2023年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予补贴，补贴标准不低于合同总价的1%。 在享受购买新房补贴的基础上，对出售自有房屋并购买面积90平方米以上新建商品房的，给予不低于合同总价0.5%的补贴。

市场已恢复，后续预期相对稳定

楼市政策密集出台提振市场情绪，不少限购城市的看楼中心人流量有所回升。 在沉阳市皇姑区某房产营销中心，销售顾问告诉记者，该楼盘位于沉阳市一环以内，属于刚刚解除限购的区域。 上周末的客户拜访量超过了上个月周末的平均数量。 市场出现了一定的复苏。 记者看到，部分楼盘项目还推出“新业主抽奖”、“特价房”、“交1万元送10万家装”等优惠措施，准备趁热打铁， “金九银十”期间销量进一步提升。

同样的情况也发生在南京。 南京河西新城、南京新城、江北新区等板块不少售楼处看房人数成倍增长。 许多酒店每天都有一两百组顾客来访。 在雨花台区看房的市民王波告诉记者，南京出台的政策非常及时。 限购解禁的同时，购房补贴也随之出台。 他打算卖掉自己的旧房子，然后购买一套90多平方米的新房子。 他可以享受1.5%的购房补贴，相当于节省了一部分装修钱。

在二手房市场，一些中介机构的工作人员表示，二手房销售也在回暖。 “我们之前看到的客户成交中，新房占绝对多数，最近二手房的询价量增长了30%以上。” 济南一位房产经纪人告诉记者，由于二手房购买流程稍长，预计需要半个月到一个月的时间。 这个购房小高峰将反映在交易数据中。

南京市住房保障和房产局副局长蒋海勤表示，新政策出台以来，从数据来看，南京市商品房日均成交量、新增客户数二手房、浏览量均有所增加，市场活跃度有所增加。 改进了。

有业内人士认为，随着相关政策的优化调整，楼市将加速复苏，但基本不会出现人气大幅上升的情况。 房地产营销服务机构思源置业山东公司营销负责人李焕利表示，有改善需求的客户是目前购房的主力。 这个群体买房心态比较理性。 短期内新房、二手房成交量将有所增加，但整体人气仍将保持。 保持稳定。

随着因城施策落地，预计会有更多城市跟进，优化调整供需关系。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，优化限购政策有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期。 未来，二线城市或将继续优化过往市场过热时期出台的楼市政策，进一步放宽限购政策。 不排除更多二线城市也会效仿，彻底取消限购。

“近期认定无贷房、降低首付比例、取消限购等政策变化，对降低购房门槛和成本起到了一定作用。” 山东大学经济学院教授李铁刚认为，这有利于刺激市场有效需求。 预计大部分城市将出台新的信贷政策。 同时，各地也将按照因城施策的原则，用好金融、财政、信贷等政策工具箱，结合当地房地产市场情况，进一步优化调整相关房地产政策。和监管需求。

和福辉煌山东公司副总经理、颐和产业研究院院长徐传明表示，从目前楼市形势来看，房地产市场正在逐步回暖。 随着各地出台更多优化调整政策，市场预期将进一步提振。

多位业内人士也表示，未来要多措并举，供需同步。 在降息、降税费、鼓励开发商合理定价、减少价格促销的同时，在居民收入端、就业端多下功夫，稳定居民预期，促进房地产平稳发展市场。 （超过）

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